House / Land for Sale - INDEPENDENCIA Neighborhood, MonterreyCasa / Terreno en Venta - Col. INDEPENDENCIA, Monterrey

Excellent investment opportunity in a strategic location, practically on the corner and just steps away from OXXO, in an area with commercial and residential activity.

📐 Land: 291.60 m²
🏡 Construction: 216 m²
↔️ Front: 8.00 m
↕️ Depth: 36.45 m
🏙️ Zoning: Light Mixed Residential (HML)
📈 Density D10 – up to 3 homes allowed
🏢 Potential for up to 5 levels (and possibility of up to 8 levels in multifamily subject to guidelines)
📊 COS 0.75 | CUS up to 3

✅ Multifamily use allowed
✅ Compatible with offices, clinics, commerce, and services
✅ Excellent connectivity to downtown Monterrey, Macroplaza, and Valle Oriente
✅ Area with high demand for housing, Airbnb, and rental projects

Ideal for:
* Apartments
* Mixed-use project
* Offices / clinics
* Heritage investmentExcelente oportunidad de inversión en ubicación estratégica, prácticamente en esquina y a unos pasos de OXXO, sobre zona con movimiento comercial y habitacional.

📐 Terreno: 291.60 m²
🏡 Construcción: 216 m²
↔️ Frente: 8.00 m
↕️ Fondo: 36.45 m
🏙️ Zonificación: Habitacional Mixto Ligero (HML)
📈 Densidad D10 – hasta 3 viviendas permitidas
🏢 Potencial de hasta 5 niveles (y posibilidad de hasta 8 niveles en multifamiliar sujeto a lineamientos)
📊 COS 0.75 | CUS hasta 3

✅ Uso multifamiliar permitido
✅ Compatible con oficinas, consultorios, comercio y servicios
✅ Excelente conectividad hacia Centro de Monterrey, Macroplaza y Valle Oriente
✅ Zona con alta demanda para vivienda, Airbnb y proyectos de renta

Ideal para:
* Departamentos
* Proyecto de uso mixto
* Oficinas / consultorios
* Inversión patrimonial