Attention investors and large families!

Property for sale with a privileged location in the Tepeyac Insurgentes neighborhood, just a few steps from the 18 de Marzo Sports Center and the Calzada de los Misterios.

This property stands out not only for its current spaciousness but also for its extraordinary development potential. According to its zoning certificate, it has residential land use with commercial use on the ground floor (HC), allowing up to 3 levels and the construction of 5 homes.

Intelligent Distribution:
Land: 230 m².
Maximum Allowed Construction: 486 m².

Ground Floor: Spacious living-dining room, kitchen, study, 3 bedrooms (main with bathroom), laundry area, storage room, and an active commercial space.

Upper Floor: Independent bedroom with full bathroom and 2 additional storage rooms.
Parking: Covered space for 3 cars.

Premium Location: Strategically connected with Insurgentes Norte and Calzada de los Misterios. Just steps from the 18 de Marzo Metro and the commercial area of La Villa. Ideal for living, starting a business, or developing a residential project.

#HouseForSale #TepeyacInsurgentes #SeniorCitizen #SafeInvestment #CDMXRealEstate #PrivilegedLocation #HouseWithCommercialSpace #SmartHeritage #Developer¡Atención inversionistas y familias grandes!

Se vende propiedad con ubicación privilegiada en la colonia Tepeyac Insurgentes, a solo unos pasos del Deportivo 18 de Marzo y la Calzada de los Misterios.

Esta propiedad destaca no solo por su amplitud actual, sino por su extraordinario potencial de desarrollo. Según su certificado de zonificación, cuenta con uso de suelo Habitacional con Comercio en Planta Baja (HC), permitiendo hasta 3 niveles y la construcción de 5 viviendas.

Distribución Inteligente:

Terreno: 230 m².



Construcción Máxima Permitida: 486 m².



Planta Baja: Amplia sala-comedor, cocina, estudio, 3 recámaras (principal con baño), área de lavado, bodega y un local comercial activo.

Planta Alta: Recámara independiente con baño completo y 2 bodegas adicionales.
Estacionamiento: Espacio techado para 3 autos.

Ubicación Premium: Estratégicamente conectada con Insurgentes Norte y Calzada de los Misterios. A pasos del Metro 18 de Marzo y la zona comercial de La Villa. Ideal para vivir, poner un negocio o desarrollar un proyecto habitacional.

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