PRICE TO BE NEGOTIATED

TECHNICAL AND INVESTMENT DESCRIPTION (KEY DATA)
LOCATION AND CONTEXT

Asset: 19 hectares (190,000 m2) land in San Isidro del Progreso, Teotihuacán, State of Mexico.

Zone: Influence polygon of Felipe Ángeles International Airport (AIFA).

Legal Status: Private property with valid Public Deeds.

TECHNICAL DATA AND PROFITABILITY

Land Use: H-100-A (High-Density Residential).
(Possible Change of Use)

Permitted Density: 100 housing units per hectare.

Gross Potential: 1,900 housing units.

Estimated Net Potential: 1,400 units (after discount for roads and common areas).

Target Market: Social and Middle-Income Segment.

Estimated Price/m2:
$600 to $1,000 MXN/m2
(reference price based on H-100-A use).

RESTRICTIONS AND DESIGN STRATEGY

The property is affected by easements that delimit the net construction area:

Pemex Pipelines: Require right-of-way easement (no construction or excavation).

High Voltage Tower (CFE): Requires safety strip.

Mitigation Strategy: Both easements must be absorbed in the percentage of area allocated to Green Areas (AV) and mandatory roads, allowing to maximize the usable area for construction according to H-100-A.

FLEXIBILITY AND ACQUISITION

Acquisition Option: Total sale (19 ha) or subdivision into two lots of ≈9.5 ha each.

Subdivision Condition: Subdivision costs (procedures and studies) to be borne by the buyer.

Due Diligence Requirement: Feasibility study of services (water and electricity) and topographic survey for the exact delimitation of easements is required.

Direct contact for access to legal documentation.PRECIO A NEGOCIAR

DESCRIPCIÓN TÉCNICA Y DE INVERSIÓN (DATOS CLAVE)
UBICACIÓN Y CONTEXTO

Activo: Terreno de 19 hectareas (190,000 m2) en San Isidro del Progreso, Teotihuacán, Estado de México.

Zona: Polígono de influencia del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).

Status Legal: Propiedad privada con Escrituras Públicas en regla.

DATOS TÉCNICOS Y DE RENTABILIDAD

Uso de Suelo: H-100-A (Habitacional de Alta Densidad).
(Posible Cambio de Uso)

Densidad Permitida: 100 viviendas por hectarea.

Potencial Bruto: 1,900 unidades de vivienda.

Potencial Neto Estimado:  1,400 unidades (después de descuento por vialidades y áreas comunes).

Mercado Objetivo: Segmento de Interés Social y Medio.

Precio Estimado/m2:
$600 a $1,000 MXN/m2
(precio referencial basado en uso H-100-A).

RESTRICCIONES Y ESTRATEGIA DE DISEÑO

El predio está afectado por servidumbres de paso que delimitan el área de construcción neta:

Ductos de Pemex: Requieren servidumbre de vía (no construcción ni excavación).

Torre de Alta Tensión (CFE): Requiere franja de seguridad.

Estrategia de Mitigación: Ambas servidumbres deben ser absorbidas en el porcentaje de área destinado a Áreas Verdes (AV) y vialidades obligatorias, permitiendo maximizar el área útil para edificación conforme al H-100-A.

FLEXIBILIDAD Y ADQUISICIÓN

Opción de Adquisición: Venta total (19 ha) o subdivisión en dos lotes de ≈9.5 ha cada uno.

Condición de Subdivisión: Costos de subdivisión (trámites y estudios) a cargo del comprador.

Requisito de Due Diligence: Se requiere estudio de factibilidad de servicios (agua y electricidad) y levantamiento topográfico para la delimitación exacta de las servidumbres.

Contacto directo para acceso a documentación legal.