Building for Sale in XOCHIMILCOEdificio en Venta en XOCHIMILCO

Productive Property for Sale with Residential Land Use and Commercial Space on the Ground Floor in the Center of Xochimilco

Extraordinary investment opportunity in a versatile and highly profitable property, ideal for consolidating a light distribution center, storage, or a productive heritage project. Thanks to its zoning for residential land use with commercial space on the ground floor and the possibility of residential spaces on the upper floors.

Strategic Location:
Located in the heart of the Historic Center of Xochimilco, with a privileged location on a road with constant good vehicular and pedestrian flow. Its key proximity to commercial areas, service centers, educational institutions, and the emblematic tourist docks guarantees interesting commercial exposure.

Feasibility of Land Use:
• Retail: Suitable for neighborhood commerce of basic products, food (fresh and processed), specialties, and personal or household items.
• Wholesale: Storage and distribution of food products, personal, household, and office supplies.
• Services: Ideal for corporate offices, professional offices, and neighborhood medical consultations.

Architectural Distribution:
• Ground Floor: Contains a commercial space currently rented to a recognized anchor store (generating immediate income) and a 100m2 area that can function as a parking lot with capacity for 6 vehicles.
• First Floor: Space in excellent condition, optimal natural lighting, and ventilation. Configured to operate as a warehouse or light distribution center, includes a private office and a full bathroom.
• Second Floor: Residential area housing two fully equipped apartments for immediate occupancy. Each unit is equipped with a full kitchen, living room, 3 bedrooms with closets, and 2 full bathrooms. This level also has a large open terrace and a common laundry room.
• Rooftop: Has a service room with an independent bathroom and an additional storage room.Inmueble Productivo en Venta con Uso de Suelo Habitacional con Comercio en Planta Baja en el Centro de Xochimilco

Extraordinaria oportunidad de inversión en una propiedad versátil y de alta rentabilidad, ideal para consolidar un centro de distribución ligero, almacenamiento o un proyecto patrimonial productivo. Gracias a su zonificación de uso de suelo habitacional con comercio en planta baja y la posibilidad de espacios residenciales en los pisos superiores.

Ubicación Estratégica:
Se encuentra en el corazón del Centro Histórico de Xochimilco, con una ubicación privilegiada en una vialidad con buen flujo vehicular y peatonal constantes. Su cercanía clave a zonas comerciales, centros de servicios, instituciones educativas y los emblemáticos embarcaderos turísticos garantiza una exposición comercial interesante.

Factibilidad de Uso de Suelo:
• Comercio al por menor: Apto para comercio vecinal de productos básicos, alimenticios (frescos y procesados), especialidades y artículos de uso personal o doméstico.
• Comercio al por mayor: Almacenamiento y distribución de productos alimenticios, de uso personal, doméstico y suministros de oficina.
• Servicios: Idóneo para oficinas corporativas, despachos profesionales y consultorios médicos de nivel vecinal.

Distribución Arquitectónica:
• Planta Baja: Cuenta con un local comercial actualmente rentado a una tienda ancla reconocida (generando ingresos inmediatos) y un espacio de 100m2 que puede funcionar como un estacionamiento con capacidad para 6 vehículos.
• Primer Piso: Espacio en excelente estado de conservación, óptima iluminación natural y ventilación. Configurado para operar como bodega o centro de distribución ligero, incluye un despacho privado y un baño completo.
• Segundo Piso: Área residencial que alberga dos departamentos totalmente habilitados para ocupación inmediata. Cada unidad está equipada con cocina integral, estancia, 3 recámaras con clóset y 2 baños completos. Este nivel cuenta también con una amplia terraza abierta y un cuarto de lavado común.
• Planta Azotea: Dispone de un cuarto de servicio con baño independiente y una bodega adicional de almacenamiento.