🏡 Your new home or next investment in Las Brisas is waiting for you!

Living within the Periférico of Mérida means comfort and connectivity.
Doing so in the traditional Fraccionamiento Las Brisas is to enjoy a safe, family-friendly environment with all services just steps away: schools, supermarkets, pharmacies, banks, gas stations, and restaurants.

This property combines spaciousness, strategic location, and solid structure, offering an ideal base for those looking for a functional house or an investment with real appreciation.
Due to its construction time, it can easily increase its value with aesthetic or design improvements, achieving a modern residence in one of the most sought-after areas of the city.

✨ Main features

📍 Location: Fracc. Las Brisas, within the Periférico of Mérida
🏠 Land: 250 m² (10 m x 25 m)
🏗️ Construction: 277 m²
🚗 Parking: 2 covered cars with gate
🛏️ Bedrooms: 3
🚿 Bathrooms: 3 full + 1 half for guests
🏢 Levels: 2

🔸 Distribution

Ground floor:

Covered garage with gate

Hall

Independent living and dining room with garden view

Study (perfect for office or TV room)

Half bathroom for guests

Interior garden

Dressed kitchen with front window

Covered side hallway and laundry area

Service room with full bathroom

Spacious backyard

Upper floor

Main bedroom (6 x 4 m) with double wooden closet and private bathroom

2 secondary bedrooms with dressed closets (one with A/C)

Shared full bathroom

Balcony at the front

✅ Benefits and appreciation

Location within a consolidated area with all services

High rental demand due to proximity to universities and main avenues

Robust and functional structure, ready to inhabit or modernize

Recent remodeling: new electrical and hydraulic installations, interior/exterior painting, complete waterproofing for 7 years, new switches and electrical outlets, new water heater
Excellent cost-benefit ratio compared to newer, more distant areas

💰 Ready to deed
Applies for bank loans, Infonavit or Cofinavit, Issfam, banjército, Fovissste.
Minimum down payment of 10%

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Vivir dentro del Periférico de Mérida significa comodidad y conectividad.
Hacerlo en el tradicional Fraccionamiento Las Brisas es disfrutar de un entorno seguro, familiar y con todos los servicios a unos pasos: escuelas, supermercados, farmacias, bancos, gasolineras y restaurantes.

Esta propiedad combina amplitud, ubicación estratégica y estructura sólida, ofreciendo una base ideal para quienes buscan una casa funcional o una inversión con plusvalía real.
Por su tiempo de construcción, puede elevar fácilmente su valor con mejoras estéticas o de diseño, logrando una residencia moderna en una de las zonas más buscadas de la ciudad.

✨ Características principales

📍 Ubicación: Fracc. Las Brisas, dentro del Periférico de Mérida
🏠 Terreno: 250 m² (10 m x 25 m)
🏗️ Construcción: 277 m²
🚗 Estacionamiento: 2 autos techados con reja
🛏️ Recámaras: 3
🚿 Baños: 3 completos + 1 medio para visitas
🏢 Niveles: 2

🔸 Distribución

Planta baja:

Cochera techada con portón

Recibidor

Sala y comedor independientes con vista al jardín

Estudio (perfecto para oficina o TV room)

Medio baño para visitas

Jardín interior

Cocina vestida con ventana al frente

Pasillo lateral y área de lavado techados

Cuarto de servicio con baño completo

Patio trasero amplio

Planta alta

Recámara principal (6 x 4 m) con doble clóset de madera y baño privado

2 recámaras secundarias con clósets vestidos (una con A/A)

Baño completo compartido

Balcón al frente

✅ Beneficios y plusvalía

Ubicación dentro de zona consolidada y con todos los servicios

Alta demanda de renta por cercanía a universidades y avenidas principales

Estructura robusta y funcional, lista para habitar o modernizar

Remodelación reciente: instalaciones eléctricas e hidráulicas nuevas, pintura interior/exterior e impermeabilización completa de 7 años, apagadores y contactos eléctricos nuevos, calentador de agua nuevo
Excelente relación costo-beneficio frente a zonas nuevas más alejadas

💰 Lista para escriturar
Aplica para créditos bancarios, Infonavit o Cofinavit, Issfam, banjército, Fovissste.
Enganche mínimo del 10 %

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