MIXED-USE BUILDING FOR SALE IN DOWNTOWN TIJUANAEDIFICIO DE USOS MIXTOS EN VENTA EN ZONA CENTRO TIJUANA

Excellent option for investors looking for a property with versatile distribution and strategic location in the Central Zone, Tijuana, on González Ortega street, between Primera and Segunda.

This mixed-use building combines commercial and residential spaces in an area with high urban activity, ideal for generating income through the rental of commercial space and apartments.

It has a total construction of 545 m² on a 223 m² lot, distributed over three levels with different functional units.

Distribution:
- First level:
- Commercial space at the front of 135 m², recently remodeled
- 2 service half-baths
- Large windows and steel curtains
- 1 independent apartment of 45 m² with:
* Living-dining room
* Integral kitchen
* 1 bedroom with closet
* 1 full bathroom

Second level:
- 4 apartments of 45 m² each
- Each unit has:
* Living-dining room
* Integral kitchen
* 1 bedroom with closet
* 1 full bathroom

Third level:
- Residential house of 174 m²
- Spacious living-dining room
- TV room
- 2 bedrooms (main with balcony)
- 2 full bathrooms
- Service room with laundry area
- Patio
- Central air conditioning
- Solar panels

Additional equipment:
- 8 m³ cistern
- Water filtration system
- Mechanical freight elevator
- Structure prepared for expansion of up to 2 additional levels

Located in the Central Zone, with connectivity to main roads, close to commercial areas, medical services, and dining options, as well as easy access to the international border.

Sale price:
$ 650,000 USDExcelente opción para inversionistas que buscan un inmueble con distribución versátil y ubicación estratégica en Zona Centro, Tijuana, sobre calle González Ortega, entre Primera y Segunda.

Este edificio de uso mixto combina espacios comerciales y habitacionales en una zona con alta actividad urbana, ideal para generar ingresos mediante renta de local y departamentos.

Cuenta con una construcción total de 545 m² sobre un terreno de 223 m², distribuido en tres niveles con diferentes unidades funcionales.

Distribución:
- Primer nivel:
- Local comercial al frente de 135 m², recientemente remodelado
- 2 medios baños de servicio
- Ventanales amplios y cortinas de acero
- 1 departamento independiente de 45 m² con:
* Sala-comedor
* Cocina integral
* 1 recámara con clóset
* 1 baño completo

Segundo nivel:
- 4 departamentos de 45 m² cada uno
- Cada unidad cuenta con:
* Sala-comedor
* Cocina integral
* 1 recámara con clóset
* 1 baño completo

Tercer nivel:
- Casa habitación de 174 m²
- Sala-comedor amplia
- Cuarto de TV
- 2 recámaras (principal con balcón)
- 2 baños completos
- Cuarto de servicio con área de lavado
- Patio
- Aire acondicionado central
- Paneles solares

Equipamiento adicional:
- Cisterna de 8 m³
- Sistema de filtración de agua
- Elevador mecánico de carga
- Estructura preparada para ampliación de hasta 2 niveles adicionales

Ubicado en Zona Centro, con conectividad a vialidades principales, cercano a zonas comerciales, servicios médicos y oferta gastronómica, además de acceso ágil hacia la garita internacional.

Precio de venta:
$ 650,000 USD