📍 1. Strategic location and logistical connectivity

✅ Located on Av. Adolf Horn, within the Periférico Sur industrial corridor.
✅ Proximity to key industrial routes:
• Periférico Sur
• Guadalajara–Chapala Highway
• Exit to Manzanillo
• Connection to CDMX and Metropolitan Circuit
• Close to the International Cargo Airport

This allows:

👉 Efficient logistics for heavy transport
👉 Quick access to ports and commercial routes
👉 Regional and national connectivity

Additionally, it is close to residential areas and urban services, facilitating the availability of labor.

⸻

🧱 2. Planned development for light industry

The park is primarily designed for:

✔ Light industry
✔ Low-risk companies
✔ Scalable business projects

🛡️ 3. High-level security

A strong point of the park.

It has:

✔ Access control booth
✔ 24/7 surveillance
✔ CCTV with facial recognition
✔ Perimeter wall
✔ Electric fence
✔ Strategic monitoring to avoid blind spots

This level of security is highly valued by logistics and industrial companies.

⸻

🚧 4. Robust industrial infrastructure

Designed for heavy and efficient operation.

Includes:

✔ Interior roads in hydraulic concrete
✔ Wide-section streets (approx. 14 m)
✔ Medium and low voltage electrical network
✔ Voice and data network
✔ LED lighting
✔ Potable water
✔ Sanitary network
✔ Storm drainage with containment tank
✔ Double fire protection network under NFPA standards

This guarantees reliable industrial operation and regulatory compliance.

⸻

🧑‍💼 5. Corporate and operational amenities

This park not only offers industrial infrastructure but also operational well-being.

Amenities for collaborators
• Outdoor dining area
• Social terrace for events
• Rest area
• Cleaning area for drivers
• Outdoor fitness gym

Corporate amenities
• Business Center with meeting rooms

Logistical amenities
• Drop Lot area for maneuvers
• Ample parking
• Spaces for waiting trailers
• Between 5 and 9 parking spaces per lot

These amenities increase productivity and attractiveness for companies.

⸻

🚛 6. Design focused on logistics

It has elements designed for industrial transport:

✔ Maneuver areas
✔ Loading and unloading spaces
✔ Parking for heavy transport
✔ Planned vehicular flow

This facilitates distribution and storage operations.

⸻

📈 7. Investment value

Offers advantages for investors:

✔ Lots from approximately 1,400 m²
✔ Possibility of business growth
✔ Location in a consolidated industrial corridor
✔ High logistical demand in the southern area of the ZMG

All of this favors appreciation and commercial absorption.

⸻

⭐ Strategic conclusion (commercial/real estate vision)

Elite Toluquilla II stands out for combining:

👉 Premium logistical location
👉 Complete industrial infrastructure
👉 Differentiating corporate amenities
👉 High standard security
👉 Flexibility for business expansion

It is a park designed for both industrial operation and patrimonial investment.📍 1. Ubicación estratégica y conectividad logística

✅ Ubicado sobre Av. Adolf Horn, dentro del corredor industrial Periférico Sur.
✅ Cercanía a vías industriales clave:
• Periférico Sur
• Carretera Guadalajara–Chapala
• Salida a Manzanillo
• Conexión hacia CDMX y Circuito Metropolitano
• Cercano al Aeropuerto Internacional de carga

Esto permite:

👉 Logística eficiente para transporte pesado
👉 Acceso rápido a puertos y rutas comerciales
👉 Conectividad regional y nacional

Además, tiene cercanía a zonas habitacionales y servicios urbanos, facilitando disponibilidad de mano de obra. 

⸻

🧱 2. Desarrollo planeado para industria ligera

El parque está diseñado principalmente para:

✔ Industria ligera
✔ Empresas de bajo riesgo
✔ Proyectos empresariales escalables


🛡️ 3. Seguridad de alto nivel

Un punto fuerte del parque.

Cuenta con:

✔ Caseta de control de acceso
✔ Vigilancia 24/7
✔ CCTV con reconocimiento facial
✔ Barda perimetral
✔ Cerco eléctrico
✔ Monitoreo estratégico para evitar puntos ciegos

Este nivel de seguridad es muy valorado por empresas logísticas e industriales. 

⸻

🚧 4. Infraestructura industrial robusta

Diseñado para operación pesada y eficiente.

Incluye:

✔ Vialidades interiores en concreto hidráulico
✔ Calles con sección amplia (aprox. 14 m)
✔ Red eléctrica media y baja tensión
✔ Red para voz y datos
✔ Alumbrado LED
✔ Agua potable
✔ Red sanitaria
✔ Drenaje pluvial con tanque de contención
✔ Doble red contra incendios bajo norma NFPA

Esto garantiza operación industrial confiable y cumplimiento normativo. 

⸻

🧑‍💼 5. Amenidades corporativas y operativas

Este parque no solo ofrece infraestructura industrial, también bienestar operativo.

Amenidades para colaboradores
• Comedor al aire libre
• Terraza social para eventos
• Sala de descanso
• Área de aseo para choferes
• Gym outdoor fitness

Amenidades corporativas
• Business Center con salas de juntas

Amenidades logísticas
• Área Drop Lot para maniobras
• Estacionamiento amplio
• Espacios para tráiler en espera
• Entre 5 y 9 cajones de estacionamiento por lote

Estas amenidades aumentan productividad y atractivo para empresas. 

⸻

🚛 6. Diseño enfocado en logística

Cuenta con elementos pensados para transporte industrial:

✔ Áreas para maniobra
✔ Espacios para carga y descarga
✔ Estacionamiento para transporte pesado
✔ Flujo vehicular planeado

Esto facilita operaciones de distribución y almacenamiento. 

⸻

📈 7. Valor de inversión

Ofrece ventajas para inversionistas:

✔ Lotes desde aproximadamente 1,400 m²
✔ Posibilidad de crecimiento empresarial
✔ Ubicación en corredor industrial consolidado
✔ Alta demanda logística en la zona sur de la ZMG

Todo esto favorece plusvalía y absorción comercial. 

⸻

⭐ Conclusión estratégica (visión comercial/inmobiliaria)

Elite Toluquilla II destaca por combinar:

👉 Ubicación logística premium
👉 Infraestructura industrial completa
👉 Amenidades corporativas diferenciadoras
👉 Seguridad de alto estándar
👉 Flexibilidad para expansión empresarial

Es un parque pensado tanto para operación industrial como para inversión patrimonial.