INVESTMENT OPPORTUNITY PROPERTY WITH HIGH VERTICAL AND COMMERCIAL POTENTIAL

Strategic Location: Among the areas of greatest urban regeneration in the Center.

This property is a gem for investors and developers. With a plot of privileged dimensions and an already established infrastructure of two independent houses, it offers total versatility.
Ideal for:
*Apartment building (vertical housing),
*Vertical Construction: Ideal surface for an apartment project.
*Commercial/Offices: Optimal space for clinics, offices, or service shops, commercial premises, corporate offices, or restaurant concepts.

📍 Main Features:
Total Land Area: $939m2 (Ideal dimensions for high-density construction).
Current Construction: $531.23m2 (Property with land value, ideal for demolition and new project development).
Total Independence: Each house has its own water, gas, and electricity meters, facilitating immediate management.
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🚀 Advantages of the Property:
Premium Location: Located in a high-demand area for digital nomads and local professionals.
Profitability Potential: Perfect for a studio or loft apartment project with commercial area on the ground floor.
Connectivity: Immediate access to the main roads of the Center, close to the San Ysidro border and first-class dining areas.

🏠 Infrastructure Details

House 1 (Ground Floor)
Spaces: 4 bedrooms and 3 full bathrooms.
Areas: Living room, dining room, kitchen, and laundry/drying area.
Garage: 2 parking spaces.
Supply: Own cistern (to be enabled).

House 2 (Two Levels with Private Patio)
Ground Floor: 1 bedroom, 2 full bathrooms, living room, dining room, and laundry room.
Upper Floor: 2 bedrooms with private terrace and 1 full bathroom.
Exterior: Private patio at the back, perfect for social area or garden.
Garage: Covered space for 4 vehicles.
Supply: Equipped with functional Rotoplas water tank.

Total Land: $939 m2
Total Distribution: 7 Bedrooms / 6 Bathrooms / 6 Parking Spaces.
Amenities: Terrace, backyard, and spacious maneuvering areas.

Contact me if you want an appointment or more information, we are happy to assist you to make your dreams come true. 6646744729OPORTUNIDAD DE INVERSION PROPIEDAD CON ALTO POTENCIAL VERTICAL Y COMERCIAL

Ubicación Estratégica: Entre las zonas de mayor regeneración urbana del Centro.

Esta propiedad es una joya para inversionistas y desarrolladores. Con un terreno de dimensiones privilegiadas y una infraestructura ya establecida de dos casas independientes, ofrece versatilidad total.
Ideal para:
*Edificio de departamentos (vivienda vertical),
*Edificación Vertical: Superficie ideal para proyecto de departamentos.
*Comercial/Oficinas: Espacio óptimo para clínicas, despachos o locales de servicio, locales comerciales, oficinas corporativas o restaurante concepto.

📍 Características Principales:
Superficie Total de Terreno: $939mts2 (Dimensiones ideales para construcción de alta densidad).
Construcción Actual: $531.23mts2 (Propiedad con valor de terreno, ideal para demolición y desplante de proyecto nuevo).
Independencia Total: Cada casa cuenta con sus propios medidores de Agua, Gas y Luz, facilitando la administración inmediata.
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🚀 Ventajas del Predio:
Ubicación Premium: Situado en una zona de alta demanda por nómadas digitales y profesionistas locales.
Potencial de Rentabilidad: Perfecto para un proyecto de departamentos tipo estudio o Lofts con área comercial en planta baja.
Conectividad: Acceso inmediato a las principales vías del Centro, cercanía con la Garita de San Ysidro y zonas gastronómicas de primer nivel.

🏠 Detalles de la Infraestructura

Casa 1 (Planta Baja)
Espacios: 4 recámaras y 3 baños completos.
Áreas: Sala, comedor, cocina y área de lavado/secado.
Cochera: 2 lugares de estacionamiento.
Suministro: Cisterna propia (por habilitar).

Casa 2 (Dos Niveles con Patio Privado)
Planta Baja: 1 recámara, 2 baños completos, sala, comedor y cuarto de lavado.
Planta Alta: 2 recámaras con terraza privada y 1 baño completo.
Exterior: Patio privado en la parte trasera, perfecto para área social o jardín.
Cochera: Espacio techado para 4 vehículos.
Suministro: Equipada con tinaco Rotoplas funcional.

Terreno Total: $939 mts2
Distribución Total: 7 Recámaras / 6 Baños / 6 Estacionamientos.
Amenidades: Terraza, patio trasero y amplias áreas de maniobra.

Contactame si deseas una cita o mas o informacion con gusto te atendemos para que logres tus sueños realidad. 6646744729