Two-Level Penthouse with Private Roof Garden and Balcony.

Live with spaciousness, privacy, and excellent outdoor spaces in this two-level penthouse, located in a quiet and well-connected area of the Benito Juárez borough.

📍 Address: San Simón 160, Col. San Simón Ticumac, Benito Juárez, CDMX.

🏡 Distribution:

Ground floor (77.13 m²):
• Living-dining room with access to balcony
• Kitchen with service area
• Hallway
• Full bathroom
• Bedroom with closet
• Second bedroom with closet, currently used as a study

Upper floor (30.82 m²):
• Hall
• Master bedroom with closet and full bathroom

Private Roof Garden (37.67 m²):
• Spectacular space ideal for gatherings or enjoying a pleasant moment outdoors.
• With kitchenette and solarium
• Covered with an elegant pergola

📐 Total area with roof garden and balcony: 149.26 m²
🚗 Parking:
• 2 spaces (24 m²)
• Direct access from the street
• Automated gate for exclusive use

🌿 The best of the area:

Located in San Simón Ticumac, a neighborhood with a residential atmosphere and excellent connectivity. Very close to:
• Main avenues such as Calzada de Tlalpan and Eje Central
• Public transport (Metro and Metrobús)
• Schools, supermarkets, local shops, and services
• Restaurants, cafes, and Venados park
• Easy access to neighborhoods like Portales, Álamos, and Narvarte

Ideal for those looking for a home with spacious, open areas, privacy, and a strategic location in the city.Penthouse de Dos Niveles con Roof Garden Privado y balcón.

Vive con amplitud, privacidad y excelentes espacios exteriores en este penthouse de dos niveles, ubicado en una zona tranquila y bien conectada de la alcaldía Benito Juárez.

📍 Dirección: San Simón 160, Col. San Simón Ticumac, Benito Juárez, CDMX.

🏡 Distribución:

Planta baja (77.13 m²):
• Sala – comedor con acceso a balcón
• Cocina con área de servicio
• Pasillo distribuidor
• Baño completo
• Recámara con clóset
• Segunda recámara con clóset, actualmente utilizada como estudio

Planta alta (30.82 m²):
• Vestíbulo
• Recámara principal con clóset y baño completo

Roof Garden privado (37.67 m²):
• Espectacular espacio ideal para reuniones o pasar un agradable momento al aire libre.
• Con cocineta y solarium
• Cubierto con elegante pérgola

📐 Superficie total con roof garden y balcón: 149.26 m²
🚗 Estacionamiento:
• 2 lugares (24 m²)
• Acceso directo desde la calle
• Portón automatizado de uso exclusivo

🌿 Lo mejor de la zona:

Ubicado en San Simón Ticumac, una colonia con ambiente residencial y excelente conectividad. Muy cerca de:
• Avenidas principales como Calzada de Tlalpan y Eje Central
• Transporte público (Metro y Metrobús)
• Escuelas, supermercados, comercios de la zona y servicios
• Restaurantes, cafés y parque de los venados
• Fácil acceso a colonias como Portales, Álamos y Narvarte

Ideal para quienes buscan un hogar con espacios amplios, abiertos, privacidad y una ubicación estratégica en la ciudad.