COMMERCIAL WAREHOUSE FOR SALE INDEPENDENCE COLONYBODEGA COMERCIAL EN VENTA COLONIA INDEPENDENCIA

Warehouse with 773 m² of construction across three levels, located on a corner along a main avenue in Colonia Independencia, Monterrey, one block from Avenida Morones Prieto and a few minutes from the city center.

The property has ground-floor offices, a steel roll-up door, and a building that occupies the entire lot. Due to its layout and location, it has potential to be used as a distribution center (CEDIS), divided into independent spaces, or adapted for a mini-warehouse rental project.

Areas and features:
· Lot area: 265 m²
· Construction area: 773 m²
· Levels: 3
· Building occupies the entire lot
· Corner location
· Fronting a main avenue
· One block from Avenida Morones Prieto
· Ground-floor offices
· Steel roll-up door

Potential uses:
· Distribution center (CEDIS)
· Development of mini-warehouses for storage and rental
· Subdivision and leasing of independent spaces
· Storage and commercial operations

The three-level layout allows for the evaluation of different ways to use the constructed area. Any adaptation or change of use is subject to technical feasibility, zoning, and the applicable authorizations.

Sale price: Negotiable

Disclaimers
· Availability and price: Subject to change without prior notice. Confirm with the agent.
· Errors and omissions: This information is for informational purposes and should be verified.
· Taxes and expenses: Not included unless otherwise stated.
· Zoning: Permitted uses and development feasibility should be verified with the relevant authorities.
· Sale conditions: Subject to a contract and negotiation between the parties.
· Images and renderings: May not accurately represent the property. An in-person visit is recommended.
· Personal data: Will be used for follow-up in accordance with the privacy notice.Bodega de 773 m² de construcción distribuidos en tres niveles, ubicada en esquina sobre avenida principal en la Colonia Independencia, Monterrey, a una cuadra de Avenida Morones Prieto y a pocos minutos del centro de la ciudad.

El inmueble cuenta con oficinas en planta baja, cortina de acero y una construcción que ocupa la totalidad del terreno. Por su distribución y ubicación, tiene potencial para utilizarse como centro de distribución (CEDIS), dividirse en espacios independientes o adaptarse para un proyecto de minibodegas en renta.

Superficies y características:
· Superficie de terreno: 265 m²
· Superficie de construcción: 773 m²
· Niveles: 3
· Construcción que ocupa la totalidad del terreno
· Ubicación en esquina
· Frente a avenida principal
· A una cuadra de Avenida Morones Prieto
· Oficinas en planta baja
· Cortina de acero

Potencial de aprovechamiento:
· Centro de distribución (CEDIS)
· Desarrollo de mini bodegas para almacenamiento y renta
· Subdivisión y arrendamiento de espacios independientes
· Almacenamiento y operaciones comerciales

La distribución en tres niveles permite evaluar distintas alternativas de aprovechamiento de la superficie construida. Cualquier adaptación o cambio de uso estará sujeto a factibilidad técnica, uso de suelo y autorizaciones correspondientes.

Precio de venta: Negociable

Disclaimers
· Disponibilidad y precio: Sujetos a cambio sin previo aviso. Confirmar con el asesor.
· Errores y omisiones: La información es de carácter informativo y debe verificarse.
· Impuestos y gastos: No incluidos, salvo que se indique lo contrario.
· Uso de suelo: Los usos permitidos y la factibilidad de desarrollo deberán verificarse ante las autoridades correspondientes.
· Condiciones de venta: Sujetas a contrato y negociación entre las partes.
· Imágenes y renderings: Pueden no representar con exactitud el inmueble. Se recomienda visita física.
· Datos personales: Serán utilizados para seguimiento conforme al aviso de privacidad.