DESCRIPTION
- Lock Park is a mixed-use commercial and light industry area. It is located near the Teya station of the Maya Train.
- There will be 26 warehouses on 20,000 m2 where 3,581 m2 comprise green area.
- It will have two 100 KVA transformers for bifacial energy.
- Additionally, to ensure services, it will have a water collection and distribution system plus an absorption well.

AMENITIES
* 24/7 security, CCTV, perimeter wall, and projected commercial area.
* Business center with reception, coworking, meeting rooms, offices, outdoor dining area, restrooms.
* For mobility, there will be a public transport stop and a deceleration lane.

MODEL B) is a lot with a surface area of 529 m². It includes 423.6 m² of covered area, parking, and unloading area of 105.4 m² (Includes loading dock). Planned for heavy load.

SPECIFICATIONS OF THE WAREHOUSES
a. Structural steel A-36 system
b. Firm based on M-40 concrete of 12 cm reinforced with mesh
c. KR-18 corrugated sheet to prevent leaks of gauge 24 and painted finish
d. Vibro-pressed block at 3m (shared wall between warehouses and can be modular)
e. 7.5 m in the highest area and 6 m in the lowest area
f. Manual curtain from 4 high by 3 wide
g. Energy supplied of 3 KVA for each warehouse and circuits of 110 and 220 v with a load center
h. Low consumption LED lighting
i. Water at the lot line, there is a biodigester of 1300 liters
j. Isolated footings and concrete piles
*** A mezzanine, offices, leveling ramp, cold rooms, etc. can be added. ($ check costs).

PRICES AND DELIVERY TIMES
- Initial investment from 1% of the property value, 30% down payment, and up to 20% deferred. First deliveries for May 2025.
- Two invoices will be issued, one for the covered area and another for the rest of the property.
- Maintenance of approximately $13.33 per m2.

INVESTOR PROFILE
Profitability of $120 to $130 per m2. The appreciation of this type of investment is calculated at 7% to 10% annually.

LEGAL
Construction license, commercial and industrial land use license, potable water feasibility, condominium regime, approval by INAH, environmental impact assessment (MIA) approved, folder with documents for you to review.

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REFERENCES TO NOM-247-SE-2021
*In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted in advance, according to section 5.6.7 of the described standard.
**Privacy Notice and address for complaints at:
https://acortar.link/3t8WtP
***This is not a binding offer, data abr/26.DESCRIPCIÓN
- Lock Park es es de uso mixto comercial e industria ligera. Se localiza cerca de la estación del Tren Maya Teya.
- Serán 26 bodegas en 20,000 m2 donde 3,581 ám2 comprenden área verde.
- Contará con dos trasformadores de 100 KVAs de energía bifásica.
- Adicionalmente, para garantizar los servicios tendrá sistema de captación y distribución de agua más pozo de absorción.

AMENIDADES
* Seguridad 24/7, CCTV, barda perimetral y área comercial proyectada.
* Business center con recepción, coworking, salas de juntas, oficinas, comedor al aire libre, baños
* Para la movilidad habrá parada de transporte público y carril de desaceleración.

MODELO B) es un lote con superficie de 529 m². Comprende de 423.6 m² techados, estacionamiento y área de descarga 105.4 m² (Incluye anden). Planeadas para carga pesada

ESPECIFICACIONES DE LAS NAVES
a. Sistema a base de acero estructural A-36
b. Firme a base de concreto M-40 de 12 cm reforzado con malla
c. Lamina engargolada de KR-18 para evitar filtraciones de calibre 24 y acabado pintro
d. Block vibroprensado a 3m (barda compartida entre bodegas y se puede modular)
e. 7.5 m en altura más alta y 6 m en la zona más baja
f. Cortina manual desde 4 de alto por 3 de ancho
g. Energía suministrada de 3KVAs para cada bodega y circuitos de 110 y 220 v con un centro de carga
h. Luminaria LED de bajo consumo
i. Agua a pie de lote, se cuenta con biodigestor de 1300 lts
j. Zapatas aisladas y pilotes de concreto
*** Se puede agregar mezzanine, oficinas, rampa niveladora, cuartos de frio, etc. ($ revisar costos).

PRECIOS Y TIEMPOS DE ENTREGA
- Inversión inicial desde 1% del valor de la propiedad, 30% de enganche y hasta 20% diferido. Primeras entregas para mayo 2025.
- Se entregan dos facturas, una por la zona techada y otra por el resto del predio.
- Mantenimiento de $13.33 por m2 aproximadamente

PERFIL INVERSIONISTA
Rentabilidad de $120 a $130 por m2. La plusvalía de este tipo de inversión se calcula del 7% al 10% anual.

LEGALES
Licencia construcción, licencia de uso de suelo Comercial e Industrial, factibilidad de agua potable, régimen de condominio, visto bueno por INAH, evaluación en Materia de impacto Ambiental (MIA) aprobada, carpeta con los documentos para que los puedas revisar.

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REFERENCIAS A LA NOM-247-SE-2021
*En operaciones de crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados previamente, conforme al apartado 5.6.7 de la norma descrita.
**Aviso de Privacidad y domicilio para quejas en:
https://acortar.link/3t8WtP
***Esta no es una oferta vinculante, datos abr/26