CULTURAL HERITAGE PROPERTY
📍 Location
• City: Victoria de Durango, Dgo.
• Area: Historic Center
• Walkway: Las Alamedas
🏠 Type of property
• Historical mansion / Heritage property
Current use:
📚 Bookstore with cultural vocation
POTENTIAL USES:
✔️ Cultural center
✔️ Specialized bookstore
✔️ Art gallery
✔️ Representative corporate offices
✔️ Boutique hotel
✔️ Cultural restaurant / Literary café
✔️ Residence of high heritage value
📆 Year of construction
• 1910
👤 Original builder
• Mr. Abel López
🎨 Architectural style
• Porfirian / Eclectic
• Neoclassical, French, and Fine Arts influences
🧱 Construction system
• Foundation and stone-steel walls from Cerro del Mercado
• Facades in quarry stone
• Structure with steel rails
• Barrel vaults
• Very thick walls
✅ Conservation status
• Excellent / Impeccable
• Constant and professional maintenance
⚙️ Facilities
• 💧 Updated hydraulic system
• ⚡ Updated electrical system

✨ Outstanding architectural elements
• Original quarry stone
• Hand-forged ironwork
• Fine carved wooden doors and windows, with cabinetmaking treatment
• Cornices, moldings, and ornamental pilasters
• Rounded tower at the corner
🌿 Central patio
• Originally open
• Currently covered with:
▫️ Ironwork structure
▫️ Polycarbonate
▫️ Upper shade mesh for natural light control

. 🏛️ Heritage and Cultural Focus
📜 Historical-cultural context of the property
This property is part of the architectural heritage of the Historic Center of Durango, representing the urban and social development of the early 20th century.
Although it does not have an official declaration as a historical monument, it is registered in catalogs of local architectural gems, giving it high heritage and symbolic value.
Its Porfirian architecture, original materials, and state of conservation make it an unrepeatable property, ideal for projects seeking identity, history, and institutional prestige.

📚 Cultural history – Librería Ochoa
Since 1986, this property has been the headquarters of Librería Ochoa, one of the most relevant cultural institutions in the state of Durango and a national bookstore reference.
Founded by Jorge Humberto Ochoa Arámbula, the bookstore formally began on April 17, 1986, initially consolidating as a supplier of medical and academic literature, later expanding to the general publishing market.
The first book sold in Durango was the medical text "Maingot, abdominal operations," marking the beginning of a trajectory of more than 38 years dedicated to the dissemination of knowledge.
Currently, approximately 95% of its sales come from outside the state, having special concessions and editorial exclusivities at the national level.
🏆 In December 2023, Jorge Humberto Ochoa Arámbula was awarded the 2023 Bookseller Merit, being recognized as the best bookseller in Mexico.

💎 Strategic value of the property
✔️ Privileged location in a tourist and cultural walkway
✔️ High symbolic and historical value
✔️ Established institutional image
✔️ Property linked to a recognized cultural brand
✔️ Ideal for investment projects with cultural, social, and heritage impact

📌 Availability
• Immediate
📝 Final observations

Unique property that combines historical architecture, heritage value, and proven cultural trajectory, representing an exceptional opportunity for investors, institutions, or high-level developments seeking identity, prestige, and permanence.
📞 Call a BIEN agent at (+52 618) 133 43 63PROPIEDAD PATRIMONIAL CON VALOR CULTURAL
📍 Ubicación
• Ciudad: Victoria de Durango, Dgo.
• Zona: Centro Histórico
• Andador: Las Alamedas
🏠 Tipo de inmueble
• Casona histórica / Propiedad patrimonial
Uso actual:
📚 Librería con vocación cultural
USOS POTENCIALES:
✔️ Centro cultural
✔️ Librería especializada
✔️ Galería de arte
✔️ Oficinas corporativas representativas
✔️ Boutique hotel
✔️ Restaurante cultural / Cafetería literaria
✔️ Residencia de alto valor patrimonial
📆 Año de construcción
• 1910
👤 Constructor original
• Sr. Abel López
🎨 Estilo arquitectónico
• Porfiriano / Ecléctico
• Influencias neoclásicas, afrancesadas y Bellas Artes
🧱 Sistema constructivo
• Cimentación y muros de piedra–acero del Cerro del Mercado
• Fachadas en cantera
• Estructura con rieles de acero
• Bóvedas de cañón
• Muros de gran espesor
✅ Estado de conservación
• Excelente / Impecable
• Mantenimiento constante y profesional
⚙️ Instalaciones
• 💧 Sistema hidráulico actualizado
• ⚡ Sistema eléctrico actualizado

✨ Elementos arquitectónicos destacados
• Cantera original
• Herrería de forja artesanal
• Puertas y ventanas de madera fina tallada, con tratamiento ebanístico
• Cornisas, molduras y pilastras ornamentales
• Torreón redondeado en esquina
🌿 Patio central
• Originalmente abierto
• Actualmente techado con:
▫️ Estructura de herrería
▫️ Policarbonato
▫️ Malla sombra superior para control de iluminación natural

. 🏛️ Enfoque Patrimonial y Cultural
📜 Contexto histórico–cultural del inmueble
Este inmueble forma parte del acervo arquitectónico del Centro Histórico de Durango, representando el desarrollo urbano y social de principios del siglo XX.
Aunque no cuenta con declaratoria oficial como monumento histórico, se encuentra registrado en catálogos de joyas arquitectónicas locales, otorgándole un alto valor patrimonial y simbólico.
Su arquitectura porfiriana, materiales originales y estado de conservación lo convierten en una propiedad irrepetible, ideal para proyectos que buscan identidad, historia y prestigio institucional.

📚 Historia cultural – Librería Ochoa
Desde 1986, este inmueble ha sido sede de Librería Ochoa, una de las instituciones culturales más relevantes del estado de Durango y un referente librero a nivel nacional.
Fundada por Jorge Humberto Ochoa Arámbula, la librería inició formalmente el 17 de abril de 1986, consolidándose inicialmente como proveedora de literatura médica y académica, para posteriormente expandirse al mercado editorial general.
El primer libro vendido en Durango fue el texto médico “Maingot, operaciones abdominales”, marcando el inicio de una trayectoria de más de 38 años dedicada a la difusión del conocimiento.
Actualmente, aproximadamente el 95% de sus ventas provienen de fuera del estado, contando con concesiones especiales y exclusividades editoriales a nivel nacional.
🏆 En diciembre de 2023, Jorge Humberto Ochoa Arámbula fue distinguido con el Mérito Librero 2023, siendo reconocido como el mejor librero de México.

💎 Valor estratégico del inmueble
✔️ Ubicación privilegiada en andador turístico y cultural
✔️ Alto valor simbólico e histórico
✔️ Imagen institucional consolidada
✔️ Inmueble vinculado a una marca cultural reconocida
✔️ Ideal para proyectos de inversión con impacto cultural, social y patrimonial

📌 Disponibilidad
• Inmediata
📝 Observaciones finales

Propiedad única que combina arquitectura histórica, valor patrimonial y trayectoria cultural comprobada, representando una oportunidad excepcional para inversionistas, instituciones o desarrollos de alto nivel que buscan identidad, prestigio y permanencia.
📞 Llama a un agente de BIEN al (+52 618) 133 43 63