Discover this contemporary residence in a private area north of Mérida, within Cholul, a high-value zone that combines security, exclusivity, and a relaxed lifestyle.
Each space was designed to offer spaciousness, cross ventilation, and comfort, integrating high-quality materials and elegant finishes.
The master bedroom is located on the ground floor, ideal for greater comfort and functionality.

🏠 General Features
📐 Land: 280 m² (Front 11.66 m x Depth 25.01 m)
🏗️ Construction: 292.4 m²
🛏️ Bedrooms: 3
🛁 Bathrooms: 4
🚻 Half bathroom: 1
🚗 Covered parking: 2 cars
📅 Delivery: January 2026
💰 Price: $5,350,000 MXN

🏡 Property Distribution
Ground Floor:
• Covered garage for 2 cars
• Entrance hall
• Half bathroom for guests
• Double-height living room
• Dining room with panoramic view of the pool
• Open kitchen with island, granite countertop, and wooden cabinetry
• Pantry with concrete countertop and Chukum finish
• Master bedroom with walk-in closet and full bathroom with double sink
• Service room with full bathroom
• Private laundry area
• Covered terrace
• Pool with Chukum finish and large patio
Upper Floor:
• TV room with glass railing
• 2 bedrooms with full bathroom and private balcony

✨ Included Equipment
• Equipped kitchen (stove, hood, granite countertop, wooden drawers)
• MDF closets in all bedrooms
• Pool with Chukum finish, LED light, and 2 wells
• Front garden and exterior lighting
• Fixed tempered glass shower in bathrooms
• Main door and cabinetry in Poplar wood
• Pressurizer and Rotoplas tank of 1,200 L
• Ceiling height of 2.80 m
• Marble or large ceramic tile floors
• Waterproofing with a duration of 3 years
• LED lighting, Bticino switches, and Jacko locks
• Electric lock on the main door

🚫 Equipment Not Included
• Gas installation
• Irrigation system
• Solar panels

🌿 Amenities of the Private Area
• 24/7 surveillance booth with controlled access
• Visitor parking
• Air-conditioned event hall
• Covered terrace with fans
• Barbecue and relaxation area
• Family pool with children's area
• Solarium
• Park with green areas and playgrounds
• Yoga and jogging area
• Pet park
• Paddle court with tempered glass
• Multi-purpose court

💳 Payment Methods
• Reservation: $50,000 (refund valid within 7 days)
• Down payment: 30%
• Balance: Upon delivery
• Financing: Bank loans or own resources
💵 Maintenance fee: $1,680 monthly
💰 Reserve fund: $5,000 (one-time payment)

⚠️ Important
• Price and availability are subject to change without prior notice.
• The images are illustrative; they do not include furniture or decorative items.
• The price does not include notary fees, taxes, or appraisal.

💡 Experience a home designed for comfort and tranquility, in one of the fastest-growing areas in the north of Mérida.

TIPIALEXDescubre esta residencia contemporánea en una privada al norte de Mérida, dentro de Cholul, una zona de alta plusvalía que combina seguridad, exclusividad y un estilo de vida relajado.
Cada espacio fue diseñado para ofrecer amplitud, ventilación cruzada y confort, integrando materiales de primera calidad y acabados elegantes.
La recámara principal se encuentra en planta baja, ideal para mayor comodidad y funcionalidad.

🏠 Características Generales
📐 Terreno: 280 m² (Frente 11.66 m x Fondo 25.01 m)
🏗️ Construcción: 292.4 m²
🛏️ Recámaras: 3
🛁 Baños: 4
🚻 Medio baño: 1
🚗 Estacionamiento techado: 2 autos
📅 Entrega: Enero 2026
💰 Precio: $5,350,000 MXN

🏡 Distribución del Inmueble
Planta Baja:
• Cochera techada para 2 autos
• Recibidor
• Medio baño de visitas
• Sala a doble altura
• Comedor con vista panorámica a la piscina
• Cocina abierta con isla, meseta de granito y carpintería de madera
• Alacena con meseta de concreto y acabado Chukum
• Recámara principal con clóset vestidor y baño completo con doble lavabo
• Cuarto de servicio con baño completo
• Área de tendido privada
• Terraza techada
• Piscina con acabado Chukum y amplio patio
Planta Alta:
• Sala de TV con barandal de cristal
• 2 recámaras con baño completo y balcón privado

✨ Equipamiento Incluido
• Cocina equipada (parrilla, campana, meseta de granito, gavetas de madera)
• Closets en MDF en todas las recámaras
• Piscina con acabado Chukum, lámpara LED y 2 pozos
• Jardín frontal e iluminación exterior
• Cancel fijo de cristal templado en baños
• Puerta principal y carpintería en madera Poplar
• Presurizador y tinaco Rotoplas de 1,200 L
• Altura de techos de 2.80 m
• Pisos de mármol o formato cerámico grande
• Impermeabilizante con duración de 3 años
• Iluminación LED, apagadores Bticino y cerraduras Jacko
• Cerradura eléctrica en puerta principal

🚫 Equipamiento No Incluido
• Instalación de gas
• Sistema de riego
• Paneles solares

🌿 Amenidades de la Privada
• Caseta de vigilancia 24/7 con acceso controlado
• Estacionamiento para visitas
• Salón de eventos climatizado
• Terraza techada con ventiladores
• Zona de parrilla y relajación
• Piscina familiar con área infantil
• Solárium
• Parque con áreas verdes y juegos infantiles
• Área de yoga y jogging
• Parque para mascotas
• Cancha de pádel con cristal templado
• Cancha multiusos

💳 Formas de Pago
• Apartado: $50,000 (devolución válida dentro de 7 días)
• Enganche: 30%
• Saldo: Contra entrega
• Financiamiento: Créditos bancarios o recurso propio
💵 Cuota de mantenimiento: $1,680 mensuales
💰 Fondo de reserva: $5,000 (pago único)

⚠️ Importante
• Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
• Las imágenes son ilustrativas; no incluyen muebles ni artículos decorativos.
• El precio no incluye gastos notariales, impuestos ni avalúo.

💡 Vive la experiencia de un hogar diseñado para el confort y la tranquilidad, en una de las zonas con mayor crecimiento del norte de Mérida.

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