Doctors Warehouse CDMXBodega Doctores CDMX

WAREHOUSE FOR SALE OR RENT

🏙️ STRATEGIC PROPERTY FOR URBAN DEVELOPMENT AND INVESTMENT

📍 Col. Doctores | Cuauhtémoc Mayor's Office | CDMX

💰 RENT: $120,000 MXN monthly

📩 Sale price and financial information only to direct interested parties.

✨ Excellent opportunity for investors, developers, and companies looking to position themselves in one of the areas with the highest growth and appreciation in Mexico City in 2026.

🔹 Land: 529 m²
🔹 Development in 3 levels
🔹 Land use HC Residential with Commerce
🔹 Offices + commercial space + warehouse area
🔹 8 bathrooms
🔹 Renovation 2010
🔹 Free of encumbrance

📦 Ideal for:

✔️ Operational corporate
✔️ Urban distribution center
✔️ Showroom
✔️ Administrative offices
✔️ Clinic / consulting rooms
✔️ Conversion project or vertical development

🚚 Access for vans and units of up to 3.5 tons

❌ Not suitable for trailers

📍 Privileged location:

✔️ Corner with Av. Niños Héroes
✔️ Steps from Metro Hospital General
✔️ Close to Metro Niños Héroes
✔️ Minutes from Av. Cuauhtémoc, Dr. Vértiz, and Eje 3
✔️ Excellent connectivity with Roma, Condesa, and Historic Center

📈 APPRECIATION AND PROJECTION 2026:

✨ Colonia Doctores is positioned as one of the neighborhoods with the highest growth and urban transformation projection in the Cuauhtémoc Mayor's Office, estimating appreciation increases of over 12% by 2026, driven by:

✔️ Urban regeneration
✔️ New vertical developments
✔️ Infrastructure and connectivity
✔️ Proximity to Roma and Condesa
✔️ High commercial and residential demand

🏢 REAL ESTATE CHANGE IN THE AREA:

Real estate values have increased considerably in recent years, consolidating the area as a strategic point for investment and urban development in CDMX.

✨ Potential for remodeling, modernization, or architectural conversion.

📑 RENTAL REQUIREMENTS:

✔️ 1 month of rent
✔️ 1 month deposit
✔️ Payment of legal policy equivalent to 35% of the rent value
✔️ Minimum contract of 5 years
✔️ Annual increase according to inflation

📲 Inquiries only with direct interested parties and serious investment profile:BODEGA EN VENTA O RENTA

🏙️ INMUEBLE ESTRATÉGICO PARA DESARROLLO E INVERSIÓN URBANA

📍 Col. Doctores | Alcaldía Cuauhtémoc | CDMX

💰 RENTA: $120,000 MXN mensuales

📩 Precio de venta e información financiera únicamente a interesados directos.

✨ Excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la Ciudad de México en este 2026.

🔹 Terreno: 529 m²
🔹 Desarrollo en 3 niveles
🔹 Uso de suelo HC Habitacional con Comercio
🔹 Oficinas + local comercial + área de bodega
🔹 8 baños
🔹 Remodelación 2010
🔹 Libre de gravamen

📦 Ideal para:

✔️ Corporativo operativo
✔️ Centro de distribución urbano
✔️ Showroom
✔️ Oficinas administrativas
✔️ Clínica / consultorios
✔️ Proyecto de reconversión o desarrollo vertical

🚚 Acceso para camionetas y unidades de hasta 3.5 toneladas

❌ No apto para tráiler

📍 Ubicación privilegiada:

✔️ Esquina con Av. Niños Héroes
✔️ A pasos de Metro Hospital General
✔️ Cercano a Metro Niños Héroes
✔️ A minutos de Av. Cuauhtémoc, Dr. Vértiz y Eje 3
✔️ Excelente conectividad con Roma, Condesa y Centro Histórico

📈 PLUSVALÍA Y PROYECCIÓN 2026:

✨ La Colonia Doctores se posiciona como una de las colonias con mayor proyección de crecimiento y transformación urbana en la Alcaldía Cuauhtémoc, estimando incrementos de plusvalía superiores al 12% hacia 2026, impulsados por:

✔️ Regeneración urbana
✔️ Nuevos desarrollos verticales
✔️ Infraestructura y conectividad
✔️ Cercanía con Roma y Condesa
✔️ Alta demanda comercial y habitacional

🏢 CAMBIO INMOBILIARIO EN LA ZONA:

Los valores inmobiliarios han incrementado considerablemente en los últimos años, consolidando la zona como un punto estratégico de inversión y desarrollo urbano en CDMX.

✨ Potencial para remodelación, modernización o reconversión arquitectónica.

📑 REQUISITOS PARA RENTA:

✔️ 1 mes de renta
✔️ 1 mes de depósito
✔️ Pago de póliza jurídica equivalente al 35% del valor de la renta
✔️ Contrato mínimo de 5 años
✔️ Incremento anual conforme a inflación

📲 Informes únicamente con interesados directos y perfil serio de inversión: