## 🏡 **Development Summary**

**Estela Boreal** is a **residential private community in pre-sale located north of Mérida, in Conkal, Yucatán**, within the broader master plan of **Estela Norte**. The project is designed for young families and individuals looking for a **house with functional design, amenities, and a community with family interaction.**

📌 **Location / Context**

* Northern zone of Mérida (Conkal), with access to services, schools, and shops.
* Estimated delivery: **December 2026** (subject to change).

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🏠 **Models and Types**

**1. Aurora Model**

* **Approx. construction:** ~104.7 m²
* **Land:** 160 m² (8 × 20 m)
* **Floors:** 2
* **Distribution:**

* Ground Floor: Living-dining room, kitchen, terrace, ½ bathroom, laundry area, parking for 2 cars
* Upper Floor: Master bedroom with bathroom and closet, secondary bedroom with closet, 1 full bathroom
* **Pre-sale price from:** **≈$2,150,000 MXN**
* **Usage:** 2 bedrooms (minimum)
* 🔁 **Prices subject to change without prior notice.**

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**2. Aurora Plus Model**

* **Approx. construction:** ~118.13 m²
* **Land:** 160 m² (8 × 20 m)
* **Floors:** 2
* **Distribution:**

* Ground Floor: Living-dining room, kitchen, terrace, ½ bathroom, laundry area, parking for 2 cars
* Upper Floor: Master bedroom with bathroom and closet, 2 secondary bedrooms with closet, 1 full bathroom
* **Pre-sale price from:** **≈$2,350,000 MXN**
* **Usage:** 3 bedrooms (more space)
* 🔁 **Prices subject to change without prior notice.**
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🏘️ **Amenities of the Development**

The project includes common areas designed for interaction and recreation, such as:

* Pet park
* Children's park
* Basketball court
* Pool / social area## 🏡 **Resumen del Desarrollo**

**Estela Boreal** es una **privada residencial en pre-venta ubicada al norte de Mérida, en Conkal, Yucatán**, dentro del masterplan más amplio de **Estela Norte**. El proyecto está pensado para familias jóvenes y personas que buscan una **casa con diseño funcional, amenidades y una comunidad con convivencia familiar.**

📌 **Ubicación / Contexto**

* Zona norte de Mérida (Conkal), con acceso a servicios, escuelas y comercios.
* Entrega estimada: **diciembre 2026** (sujetos a cambios).

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🏠 **Modelos y Tipologías**

**1. Modelo Aurora**

* **Construcción aprox.:** ~104.7 m²
* **Terreno:** 160 m² (8 × 20 m)
* **Plantas:** 2
* **Distribución:**

* PB: Sala-comedor, cocina, terraza, ½ baño, área de lavado, estacionamiento para 2 autos
* PA: Recámara principal con baño y clóset, recámara secundaria con clóset, 1 baño completo
* **Precio de preventa desde:** **≈$2,150,000 MXN**
* **Uso:** 2 recámaras (mínimo)
* 🔁 **Precios sujetos a cambios sin previo aviso.**

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**2. Modelo Aurora Plus**

* **Construcción aprox.:** ~118.13 m²
* **Terreno:** 160 m² (8 × 20 m)
* **Plantas:** 2
* **Distribución:**

* PB: Sala-comedor, cocina, terraza, ½ baño, área de lavado, estacionamiento para 2 autos
* PA: Recámara principal con baño y clóset, 2 recámaras secundarias con clóset, 1 baño completo
* **Precio de preventa desde:** **≈$2,350,000 MXN**
* **Uso:** 3 recámaras (mayor espacio)
* 🔁 **Precios sujetos a cambios sin previo aviso.**
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🏘️ **Amenidades del Desarrollo**

El proyecto incluye áreas comunes diseñadas para convivencia y recreación, tales como:

* Pet park
* Parque infantil
* Cancha de baloncesto
* Alberca / área social