PROPERTY FOR SALE – TLALIXTAC DE CABRERA, OAXACA

Total area: 5,678 m²
Ideal for residential development, boutique hotel, or retirement project

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General Description

Extraordinary property located in one of the quietest and most wooded areas of Tlalixtac de Cabrera, just a few minutes from the city of Oaxaca. Fully urbanized, walled, and equipped land, ready to build 5 to 6 houses, or to operate a hotel or lodging project.

Privileged natural environment: mountain views, clean air, starry nights, and an atmosphere of absolute peace.

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Infrastructure and Constructions
Main House – 250 m²
• Living room, dining room, and equipped kitchen
• 2 bedrooms and 2 full bathrooms
• Laundry room
• Corridors and panoramic terrace
• Mexican style architecture (adobe, beams, tile)

Heated Pool
• 8.50 m x 5.00 m
• Solar and electric heating
• Complete machine room
• Palapa and bathroom for users

Bungalow – 45 m²
• Living-dining room, kitchenette, bedroom, and bathroom

Additional Buildings
• Small storage/extra bedroom (17.5 m²)
• Sheet metal storage for tools (48 m²)
• 600 m² of walkways and access areas

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Access
• 4 entrances from the street
• Main entrance with automatic gate and booth
• Service entrance with intercom
• Special access for machinery and river area

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Hydraulic Services
• Municipal water supply
• Ringed well (12–14 m)
• Hydropneumatic and softener
• 4 irrigation outlets
• Treatment plant (20,000 lts/day), designed for 80–100 people
• Automated irrigation with 102 sprinklers
• Treated water tank (10,000 lts)

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Electrical Installation
• 112.5 KVA three-phase transformer (capacity for 120+ inhabitants)
• 7 CFE poles
• 11 underground electrical junctions
• Exterior lighting with lanterns and stadium-type lamps

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Drainage and Stormwater
• Double 6” storm drainage to the river (200 ml)
• 10 junctions with metal grates
• Area prepared for additional tank

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Nature and Gardens
• 1,500 m² of grass with irrigation
• Mature trees: ceiba, pochote, macuil, flamboyant, palms, laurel, ficus, and more
• Vines, shrubs, and large green areas
• Additional land of 224 m² next to the river (nursery/compost)

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Services and Connectivity
• Telmex and WiFi internet
• Satellite TV
• Complete cellular coverage
• Alarm system (to be enabled)

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Documentation
• Deeded and with all services up to date
• Directory of available contractors for maintenance
• Sale without furniture (custom pieces can be negotiated)

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A unique property in Oaxaca for its size, infrastructure, nature, and technical preparation, ideal for:
• Housing development (5–6 houses)
• Boutique hotel or eco-hotel
• Retirement residences or adult lodging
• Event garden
• Large-scale vacation home

SCHEDULE YOUR APPOINTMENT!!!PROPIEDAD EN VENTA – TLALIXTAC DE CABRERA, OAXACA

Superficie total: 5,678 m²
Ideal para desarrollo habitacional, hotel boutique o proyecto de retiro

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Descripción General

Extraordinaria propiedad ubicada en una de las zonas más tranquilas y arboladas de Tlalixtac de Cabrera, a pocos minutos de la ciudad de Oaxaca. Predio completamente urbanizado, bardeado y equipado, listo para construir 5 a 6 casas, o para operar un proyecto hotelero o de estancia.

Entorno natural privilegiado: vistas a montaña, aire limpio, noches estrelladas y un ambiente de absoluta paz.

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Infraestructura y Construcciones
Casa Principal – 250 m²
• Sala, comedor y cocina equipada
• 2 recámaras y 2 baños completos
• Lavandería
• Corredores y terraza panorámica
• Arquitectura estilo mexicano (adobe, vigas, teja)

Alberca Climatizada
• 8.50 m x 5.00 m
• Calentamiento solar y eléctrico
• Cuarto de máquinas completo
• Palapa y baño para usuarios

Bungalow – 45 m²
• Sala-comedor, cocineta, recámara y baño

Edificaciones Adicionales
• Bodeguita/recámara adicional (17.5 m²)
• Bodega de lámina para herramientas (48 m²)
• 600 m² de andadores y áreas de acceso

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Accesos
• 4 entradas desde la calle
• Entrada principal con portón automático y caseta
• Entrada de servicio con videoportero
• Acceso especial para maquinaria y área de río

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Servicios Hidráulicos
• Toma de agua municipal
• Pozo anillado (12–14 m)
• Hidroneumático y suavizador
• 4 tomas de riego
• Planta de tratamiento (20,000 lts/día), diseñada para 80–100 personas
• Riego automatizado con 102 aspersores
• Cisterna de agua tratada (10,000 lts)

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Instalación Eléctrica
• Transformador 112.5 KVA trifásico (capacidad para 120+ habitantes)
• 7 postes CFE
• 11 registros eléctricos subterráneos
• Iluminación exterior con faroles y lámparas tipo estadio

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Drenaje y Pluvial
• Doble drenaje pluvial de 6” hacia el río (200 ml)
• 10 registros con rejillas metálicas
• Área preparada para cisterna adicional

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Naturaleza y Jardines
• 1,500 m² de pasto con riego
• Árboles maduros: ceiba, pochote, macuil, flamboyán, palmas, laurel, ficus y más
• Enredaderas, arbustos y amplias áreas verdes
• Terreno adicional de 224 m² junto al río (vivero / composta)

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Servicios y Conectividad
• Telmex e internet WiFi
• TV satelital
• Cobertura celular completa
• Sistema de alarma (por habilitar)

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Documentación
• Escriturada y con todos los servicios al corriente
• Directorio de contratistas disponibles para mantenimiento
• Venta sin mobiliario (se pueden negociar piezas a la medida)

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Una propiedad única en Oaxaca por su tamaño, infraestructura, naturaleza y preparación técnica, ideal para:
• Desarrollo de viviendas (5–6 casas)
• Hotel boutique o eco-hotel
• Residencias de retiro o estancia para adultos
• Jardín de eventos
• Casa de descanso de gran escala

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