EXCLUSIVE REAL ESTATE INVESTMENT OPPORTUNITY
COMMERCIAL-RESIDENTIAL HOUSE FOR SALE | IN FRONT OF JOSÉ MARÍA MORELOS Y PAVÓN SCHOOL (SEP) INVESTOR TO REMODEL!!!
📍 Where the location is not a coincidence… it’s strategy

Are you looking for an asset that generates income from day one?
A property with double rental flow, privileged location, and real appreciation potential?

This is your opportunity.

🏡 240 m² OF OPPORTUNITY ON 120 m² OF LAND
💰 Price: $2,600,000 MXN
📄 Complete documentation – ready to deed without setbacks

A multifunctional property ideal for:
✔️ Medical, dental, or psychological offices
✔️ Professional offices (lawyers, accountants, architects)
✔️ Commercial spaces or workshops
✔️ Housing with income (rent from the store + apartment)
✔️ Passive investment with quick exit

🔟 10 REASONS WHY THIS PROPERTY IS AN EXCELLENT INVESTMENT
✅ Strategic location in front of a public school with high daily traffic
→ Constant visibility, ideal for business or clinic
✅ Double use: residential + commercial
→ Generates income from both sides: you don’t depend on a single flow!
✅ 120 m² land in a consolidated area
→ Enough space to remodel, expand, or even subdivide vertically
✅ Solid construction of 240 m² distributed over 2 levels
→ Ample margin to adapt it to any project
✅ Two cisterns (7,000 + 3,000 liters = 10,000 liters total)
→ Guaranteed water security, key in areas with irregular supply
✅ Direct access from the main avenue
→ Ideal for businesses that need visibility and easy access
✅ Constant growth area
→ Proven appreciation year after year
✅ Estimated rental potential: $12,000 – $16,000 monthly
→ Example: Commercial space ($6,000–$8,000) + apartment ($6,000–$8,000)
✅ Perfect for student or professional rental
→ Guaranteed demand due to proximity to public schools and educational centers
✅ Possibility of legal mixed use (permitted land use)
→ Total flexibility to undertake or diversify
🌟 INTELLIGENT DISTRIBUTION
Ground Floor – Commercial Potential
🚗 Covered garage + room at street level → ideal as a store, workshop, or office
🛋️ Reception / Spacious living-dining room
🍳 Integral kitchen with breakfast bar
🧺 Utility area next to kitchen → laundry or service area
📚 Room with internal utility area → office, study, or guest room
🚽 Full bathroom
💧 Main cistern (7,000 L) + auxiliary (3,000 L)
Second Level – Residential Space or Rent
🛋️ Spacious living area → TV room, study, or waiting room
🛏️ Bedroom 1 → window facing the avenue (high ventilation and visibility)
🛏️ Bedroom 2 → dome of natural light (solar lighting all day)
🚽 Additional full bathroom
🛠️ Third utility area → covered space for storage, gym, or workshop
🧺 Laundry room, storage, or extra room
💼 IDEAL INVESTOR PROFILE
✔️ Entrepreneurs looking for a location with included housing
✔️ Professionals needing office + home
✔️ Owners wanting to generate passive income
✔️ Families planning to move and rent part of the property
✔️ Those looking for a tangible asset with quick exit

📞 Schedule your investment consultation today
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I am Javier Valentín, a specialized real estate advisor:

Personalized profitability study
5-year appreciation projection
Business ideas according to profile
🔑 You are not buying a house. You are acquiring an asset that works for you every day.

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CASA COMERCIAL-HABITACIONAL EN VENTA | FRENTE AL CENTRO ESCOLAR JOSÉ MARÍA MORELOS Y PAVÓN (SEP) INVERSIONISTA A REMODELAR ¡¡¡¡¡
📍 Donde la ubicación no es casualidad… es estrategia

¿Buscas un activo que genere ingresos desde el primer día?
Una propiedad con doble flujo de renta, ubicación privilegiada y potencial real de plusvalía?

Esta es tu oportunidad.

🏡 240 m² DE OPORTUNIDAD SOBRE 120 m² DE TERRENO
💰 Precio: $2,600,000 MXN
📄 Documentación completa – lista para escriturar sin contratiempos

Un inmueble multifuncional ideal para:
✔️ Consultorios médicos, dentales o psicológicos
✔️ Oficinas profesionales (abogados, contadores, arquitectos)
✔️ Locales comerciales o talleres
✔️ Vivienda con ingresos (renta del local + departamento)
✔️ Inversión pasiva con salida rápida

🔟 10 RAZONES POR LAS QUE ESTA PROPIEDAD ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN
✅ Ubicación estratégica frente a escuela pública con alto tráfico diario
→ Visibilidad constante, ideal para negocio o clínica
✅ Doble uso: residencial + comercial
→ Genera ingresos por ambos lados: ¡no dependes de un solo flujo!
✅ Terreno de 120 m² en zona consolidada
→ Espacio suficiente para remodelar, ampliar o incluso subdividir verticalmente
✅ Construcción sólida de 240 m² distribuidos en 2 niveles
→ Amplio margen para adaptarla a cualquier proyecto
✅ Dos cisternas (7,000 + 3,000 litros = 10,000 litros totales)
→ Seguridad hídrica garantizada, clave en zonas con suministro irregular
✅ Acceso directo desde avenida principal
→ Ideal para negocios que necesitan visibilidad y acceso fácil
✅ Zona de crecimiento constante
→ Plusvalía comprobada año tras año
✅ Potencial de renta estimado: $12,000 – $16,000 mensuales
→ Ejemplo: Local comercial ($6,000–$8,000) + departamento ($6,000–$8,000)
✅ Perfecta para renta estudiantil o profesionistas
→ Demanda asegurada por cercanía a escuelas públicas y centros educativos
✅ Posibilidad de uso mixto legal (uso de suelo permitido)
→ Flexibilidad total para emprender o diversificar
🌟 DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE
Planta Baja – Potencial Comercial
🚗 Cochera techada + cuarto a pie de calle → ideal como local, taller o consultorio
🛋️ Recibidor / Sala-comedor amplio
🍳 Cocina integral con barra desayunadora
🧺 Azotehuela junto a cocina → área de lavandería o servicio
📚 Habitación con zotehuela interna → oficina, estudio o habitación de huéspedes
🚽 Baño completo
💧 Cisterna principal (7,000 L) + auxiliar (3,000 L)
Segundo Nivel – Espacio Habitacional o Renta
🛋️ Estancia amplia → sala TV, estudio o sala de espera
🛏️ Recámara 1 → ventana hacia avenida (alta ventilación y visibilidad)
🛏️ Recámara 2 → domo de luz natural (iluminación solar todo el día)
🚽 Baño completo adicional
🛠️ Tercer zotehuela → espacio techado para bodega, gimnasio o taller
🧺 Cuarto de lavado, bodega o habitación extra
💼 PERFIL DEL INVERSIONISTA IDEAL
✔️ Emprendedores que buscan local con vivienda incluida
✔️ Profesionistas que necesitan oficina + hogar
✔️ Dueños que quieren generar ingresos pasivos
✔️ Familias que planean mudarse y rentar parte del inmueble
✔️ Quienes buscan un activo tangible con salida rápida

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Soy Javier Valentín asesor inmobiliario especializado:

Estudio de rentabilidad personalizado
Proyección de plusvalía a 5 años
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