Spacious industrial warehouse available for rent in the El Rosario area, Tijuana, with a modern tilt-up design and ideal features for distribution centers, logistics, or light manufacturing.

Main features:
- Construction area: 20,215 m²
- Office area: 3% of the total
- Tilt-up construction
- 6-inch concrete floor
- Roof with KR 18-SSR system
- Thermal insulation with R-11 fiberglass
- LED lighting of 350 lux
- Skylights with 5% opening
- Clear height: 9.75 meters
- Fire protection system with cabinets and hoses
- 16 loading docks
- 2 access ramps
- 158 parking spaces for employees and visitors

Amenities:
- Cistern
- Closed circuit
- 24-hour security
- Controlled access with intercom
- Located within a private subdivision
- Ease of maneuvering and parking

Strategic location:
- El Rosario, Tijuana
- Consolidated industrial area with access to main roads and border crossing points

Monthly rent: $152,314.56 USD

Contact us to schedule a visit and see this warehouse ready to operate efficiently in a key location for industrial growth in Tijuana.Espaciosa bodega industrial disponible en renta en la zona de El Rosario, Tijuana, con diseño moderno tipo tilt-up y características ideales para centros de distribución, logística o manufactura ligera.

Características principales:
- Superficie de construcción: 20,215 m²
- Área de oficinas: 3% del total
- Construcción tipo tilt-up
- Piso de concreto de 6 pulgadas
- Techo con sistema KR 18-SSR
- Aislamiento térmico con fibra de vidrio R-11
- Iluminación LED de 350 lux
- Tragaluces con 5% de apertura
- Altura libre: 9.75 metros
- Sistema contra incendios con gabinetes y mangueras
- 16 andenes de carga
- 2 rampas de acceso
- 158 cajones de estacionamiento para empleados y visitas

Amenidades:
- Cisterna
- Circuito cerrado
- Seguridad 24 horas
- Acceso controlado con portero
- Ubicada dentro de fraccionamiento privado
- Facilidad para maniobras y estacionamiento

Ubicación estratégica:
- El Rosario, Tijuana
- Zona industrial consolidada con accesos a principales vialidades y puntos de cruce fronterizo

Renta mensual: $152,314.56 USD

Contáctanos para agendar una visita y conocer esta bodega lista para operar con eficiencia en una ubicación clave para el crecimiento industrial en Tijuana.