[TGG-191]
Strategic opportunity in the Cuauhtémoc Mayor's Office. This corner lot is the perfect canvas for a multifamily housing project with commercial premises on the ground floor, in a high-demand area undergoing urban renewal.

Investment Features:

• Total Area: 322 m²

• Premium Location: Corner lot, ensuring double frontage, greater natural lighting for the apartments, and a facade with great visual impact.

• Dimensions: 23 meters front x 14 meters depth.

• Location and Connectivity: Located in the Maza neighborhood, an area with excellent connectivity to main roads, public transport, and strategic proximity to commercial and work centers in the heart of Mexico City.

Development Potential (H/04/20/120):

• Levels: 4 levels allowed.

• Free Area: 20%

• Density: Minimum housing of 120 m² (according to regulations, but ideal for optimizing under medium housing schemes).

• Mixed Land Use: Allows Retail on the ground floor (food products, basic, personal and domestic use), ensuring additional profitability or an anchor commercial space for the project.[TGG-191]
Oportunidad estratégica en la Alcaldía Cuauhtémoc. Este terreno en esquina es el lienzo perfecto para un proyecto de vivienda plurifamiliar con locales comerciales en planta baja, en una zona de alta demanda y renovación urbana.

Características de Inversión:

•Superficie Total: 322 m²

•Ubicación Premium: Terreno en esquina, lo que garantiza doble frente, mayor iluminación natural para los departamentos y una fachada con gran impacto visual.

•Dimensiones: 23 metros de frente x 14 metros de fondo.

• Ubicación y Conectividad: Situado en la Colonia Maza, una zona con excelente conectividad hacia vialidades principales, transporte público y cercanía estratégica a centros de comercio y trabajo en el corazón de la Ciudad de México.


Potencial de Desarrollo (H/04/20/120):

•Niveles: 4 niveles permitidos.

•Área Libre: 20%

•Densidad: Vivienda mínima de 120 m² (según norma, pero ideal para optimizar bajo esquemas de vivienda media).

•Uso de Suelo Mixto: Permite Comercio al por Menor en planta baja (productos alimenticios, básicos, uso personal y doméstico), asegurando una rentabilidad adicional o un local comercial ancla para el proyecto.