[EMZ-853]
Building for sale in Polanco.

Located at one of the most strategic corners with the highest visibility in Polanco V Section, we present a unique opportunity for institutional investors and developers. This building combines immediate cash flow with potential for vertical expansion in the AAA sector.

Main Features:

• Location: Privileged corner location within Polanco V Section.

• Land: 631 m² with wide fronts.

• Current Construction: 2,088 m² distributed over 6 levels.

• Parking: Capacity for 17 cars.

• Land Use: HM 10/30/150 (Mixed Residential).

Unit Configuration:

• 15 Apartments (1, 2, and 3 bedrooms, all with service area).

• 1 Penthouse of 420 m² with spacious social areas.

• 1 Commercial Space of 80 m² with a current lease contract with a renowned brand.

Growth and Profitability Potential

The asset stands out for its scalability and financial optimization:

• Strategic Verticalization: Under the protection of the land use HM 10/30, the project allows for a vertical expansion of 60% over its current capacity (increasing from 6 to 10 levels). This represents a potential of 1,260 m² of new construction, maximizing land use and saleable area.

• Value Capture: Maximize your profitability through the repositioning of the asset. This strategy allows capitalizing on the accumulated appreciation of Polanco, aligning the inventory to market prices in 2026 and optimizing both the exit value per m² and the yield from rents (Cap Rate).

Technical Folder: Available upon identification of the interested party and Letter of Intent (LOI).[EMZ-853]
Edificio en venta en Polanco.

Ubicado en una de las esquinas más estratégicas y con mayor visibilidad de Polanco V Sección, presentamos una oportunidad única para inversionistas institucionales y desarrolladores. Este edificio, combina un flujo de caja inmediato con un potencial de expansión vertical en el sector AAA.


Características Principales:

•Ubicación: Privilegiada ubicación en esquina dentro de Polanco V Sección.

•Terreno: 631 m² con amplios frentes.

•Construcción Actual: 2,088 m² distribuidos en 6 niveles.

•Estacionamiento: Capacidad para 17 autos.

• Uso de Suelo: HM 10/30/150 (Habitacional Mixto).

Configuración de Unidades:

•15 Departamentos (1, 2 y 3 recámaras, todos con área de servicio).

•1 Penthouse de 420 m² con amplios espacios sociales.

•1 Local Comercial de 80 m² con contrato de arrendamiento vigente con marca de renombre.


Potencial de Crecimiento y Rentabilidad

El activo destaca por su capacidad de escalabilidad y optimización financiera:

•Verticalización Estratégica: Bajo el amparo del uso de suelo HM 10/30, el proyecto permite una expansión vertical del 60% sobre su capacidad actual (incrementando de 6 a 10 niveles). Esto representa un potencial de 1,260 m² de construcción nueva, maximizando el aprovechamiento del suelo y la superficie vendible.

•Captura de Valor: Maximice su rentabilidad mediante el reposicionamiento del activo. Esta estrategia permite capitalizar la plusvalía acumulada de Polanco, alineando el inventario a precios de mercado 2026 y optimizando tanto el valor de salida por m² como el rendimiento por rentas (Cap Rate).


Carpeta Técnica: Disponibles previa identificación del interesado y Carta de Intención (LOI).