Unique land in the heart of Monterrey with great potential for high-density development and mixed uses.
Total area of 2,608.39 m² facing Ruperto Martínez at the corner of Dr. Coss.

Highlighted features:

- Strategic location in downtown Monterrey
- Feasibility for high-density development and mixed uses
- COS: 85% | CAS: 15% | CUS: Free | Height: Free | Density: Free
- Feasibility of water and drainage valid until June 2026
- Demolition license cash pass
- Currently leased as private parking
- Title in the name of a legal entity (everything in order)

Accessibility:

- Monterrey International Airport: 30.5 km (30–60 min)
- Alameda Monterrey: 1.5 km
- Monterrey Bus Station: 3.9 km (15–20 min)
- ETN Turistar Churubusco Terminal: 5 km (10–18 min)
- Fundidora Park: 3.5 km
- Monterrey Office Corridor: 6.5 km
- Mirador del Obispado: 5 km
- 9 metro stations within a 1 km radius

The attractiveness of the property is:

- Favorable guidelines
- Valid water and drainage feasibility
- Privileged location and mixed-use vocation
- Solid legal structureTerreno único en el corazón de Monterrey con gran potencial para desarrollo de alta densidad y usos mixtos.
Superficie total de 2,608.39 m² frente a Ruperto Martínez con esquina Dr. Coss.

Características destacadas:

Ubicación estratégica en el Centro de Monterrey
Factibilidad de desarrollo de alta densidad y usos mixtos
COS: 85% | CAS: 15% | CUS: Libre | Altura: Libre | Densidad: Libre
Factibilidad de agua y drenaje vigente hasta junio 2026
Pase de caja de licencia de demolición
Actualmente arrendado como estacionamiento privado
Escritura a nombre de persona moral (todo en regla)
Accesibilidad:

Aeropuerto Internacional de Monterrey: 30.5 km (30–60 min)
Alameda Monterrey: 1.5 km
Central de Autobuses Mty: 3.9 km (15–20 min)
Terminal ETN Turistar Churubusco: 5 km (10–18 min)
Parque Fundidora: 3.5 km
Corredor de Oficinas Mty: 6.5 km
Mirador del Obispado: 5 km
9 estaciones de metro en un radio de 1 km
Lo Atractivo del predio es:

Lineamientos favorables
Factibilidad de agua y drenaje vigente
Ubicación privilegiada y vocación de uso mixto
Estructura legal sólida