Location: Puerta del Mayab, Mérida, Yucatán
Zone: North of Mérida, minutes from Yucatán Country Club
Type: Luxury residence – 1 floor
Environment: High-security residential private area with low density
Surface:
Land: 5,700 m²
Construction: 700 m²

Distribution:
4 bedrooms with dressing room and private bathroom
Integral kitchen
Living room
Dining room
Breakfast nook
Family room
Office
Game room (man’s cave)
Terrace
Outdoor bar
Rooftop bar
Recreational pool with swimming channel
Outdoor bathrooms
Service room with bathroom
Laundry room
Storage rooms
Covered and open parking for 6 cars
Internal street, roundabout, and guest parking
Spacious tree-lined gardens and large birdcage

Equipment and Technology:
77 solar panels with 2 inverters (average CFE consumption approximately $400 MXN monthly)
Gas-powered generator for the entire property
Own transformer of 70 Kvas at low voltage
12 air conditioners
CCTV in the private streets + 14 perimeter cameras in the residence
9,000-liter cistern
Hydropneumatic and softener
Automatic irrigation system
Gas tank
Two internet systems from different companies

Finishes:
High-quality carpentry
Premium floors
First-line windows
Architectural design focused on comfort, privacy, and spaciousness

Strategic value and appreciation:
The location within Puerta del Mayab, in the Country Club corridor, represents one of the sectors with the greatest stability and value growth in the north of Mérida.

Key appreciation factors:
Immediate proximity to Yucatán Country Club, considered the most exclusive residential and golf complex in the southeast.
Surroundings of large-format residences with spacious lots and low density.
Private security and access control.
Consolidated urban infrastructure in the northern corridor (universities, hospitals, shopping malls, and premium services).
High demand for properties with extensive land and energy self-sufficiency.
The Country Club corridor maintains one of the most solid appreciations in the state, especially in properties with land over 3,000 m², where the supply is limited and the buyer profile is patrimonial.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Ubicación: Puerta del Mayab, Mérida, Yucatán
Zona: Norte de Mérida, a minutos de Yucatán Country Club
Tipo: Residencia de lujo – 1 planta
Entorno: Privada residencial de alta seguridad y baja densidad
Superficie:
Terreno: 5,700 m²
Construcción: 700 m²

Distribución:
4 recámaras con vestidor y baño propio
Cocina integral
Sala
Comedor
Desayunador
Family room
Despacho
Cuarto de juegos (man’s cave)
Terraza
Bar exterior
Roof top bar
Alberca recreativa con canal de nado
Baños exteriores
Cuarto de servicio con baño
Cuarto de lavado
Bodegas
Estacionamiento techado y abierto para 6 autos
Calle interna, rotonda y estacionamiento para invitados
Amplios jardines arbolados y jaula grande para aves

Equipamiento y Tecnología:
77 paneles solares con 2 inversores (consumo promedio CFE aproximado $400 MXN mensuales)
Planta generadora de energía a gas para toda la propiedad
Transformador propio de 70 Kvas a baja tensión
12 aires acondicionados
CCTV en calles de la privada + 14 cámaras perimetrales en la residencia
Cisterna de 9,000 litros
Hidroneumático y suavizador
Sistema de riego automático
Tanque de gas
Dos sistemas de internet de distintas compañías

Acabados:
Carpintería de alta calidad
Pisos premium
Cancelaría de primera línea
Diseño arquitectónico enfocado en confort, privacidad y amplitud

Valor estratégico y plusvalía:
La ubicación dentro de Puerta del Mayab, en el corredor Country Club, representa uno de los sectores con mayor estabilidad y crecimiento de valor en el norte de Mérida.

Factores clave de apreciación:
Cercanía inmediata al Yucatán Country Club, considerado el complejo residencial y de golf más exclusivo del sureste.
Entorno de residencias de gran formato con lotes amplios y baja densidad.
Seguridad privada y control de acceso.
Infraestructura urbana consolidada en el corredor norte (universidades, hospitales, plazas comerciales y servicios premium).
Alta demanda por propiedades con terreno extenso y autosuficiencia energética.
El corredor Country Club mantiene una de las plusvalías más sólidas del estado, especialmente en propiedades con terrenos superiores a 3,000 m², donde la oferta es limitada y el perfil de comprador es patrimonial.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.