✅ SMART INVESTMENT-
Excellent corner lot for sale with commercial land use, ideal for developing a residential project, a clinic for doctors, or high-performance commercial use.

✅ SITE-
On Avenida del Trabajo corner
Front 30 meters x 23.85 meters deep

✅ ROADS-
Advantage of being close to Periférico Norte, Avenida de los Maestros, and Vía Adolfo Lopez Mateos.

✅ LOCATION-
📍 San Andrés Atenco, Tlalnepantla
📐 Lot: 715.40 m² on the corner
🏗️ Existing construction: 316.91 m²
💰 Price: $13,000,000 MXN

-COMPETITIVE ADVANTAGES-
✅ Excellent visibility and strategic location on the corner
✅ Area with high demand and great potential for appreciation
✅ Has four already built storefronts in front

✅ COMMERCIAL LAND USE-
It is a high-demand commercial area with traffic, characterized by a mix of industrial activities, services, and local commerce. Due to its location, low-impact businesses, automotive services, and retail service establishments work well in the area. Even mini-warehouses, gyms, and shopping plazas. Ideal for Walmart express and Chedraui supermarket.

✅ PERFECT FOR APARTMENT DEVELOPMENT-
You can build a development of 18 apartments of different sizes, aimed at various housing market segments. Apartments for sale in modern and recently constructed developments predominate. They are mainly buildings of 4 to 5 levels offering between 2 and 3 bedrooms, areas of 60 to 90 m², with modern finishes, covered parking, and common areas. The price per m² of the apartment is between 35,000 to 42,000 MXN.

✅ CONCLUSION-
A property with great projection and ready to launch a successful project. Don't miss this opportunity!✅ INVERSION INTELIGENTE-
Se vende excelente terreno en esquina con uso de suelo comercial, ideal para desarrollar un proyecto habitacional, clinica de Doctores o comercial de alto rendimiento.

✅ SITIO-
Sobre Avenida del Trabajo esquina
Frente 30metros x 23.85metros de fondo

✅ VIALIDADES-
Ventaja de estar cerca de Periférico norte, Avenida de los Maestros y Vía adolfo Lopez Mateos.

✅ UBICACIÓN-
📍 San Andrés Atenco, Tlalnepantla
📐 Terreno: 715.40 m² en esquina
🏗️ Construcción existente: 316.91 m²
💰 Precio: $13,000,000 MXN

-VENTAJAS COMPETITIVAS-
✅ Excelente visibilidad y ubicación estratégica en esquina
✅ Zona con alta demanda y gran potencial de plusvalía
✅ Cuenta con cuatro locales al frente ya construidos

✅ USO DE SUELO COMERCIAL-
es una zona de alta demanda comercial y flujo, caracterizada por una mezcla de actividades industriales, de servicios y comercio local. Debido a su ubicación, los negocios de bajo impacto, servicios automotrices y establecimientos de servicios al menudeo funcionan bien en la zona. Incluso minibodegas, gimansios y plaza comercial. Ideal para Walmart express y supercito chedrahui.

✅ PERFECTO PARA DESARROLLO DE DEPARTAMENTOS-
Puede construir un desarrollo de 18 departamentos de diferentes tamaños, para ir dirigidos a varios segmentos de mercado de vivienda. Predominan los departamentos de venta en desarrollos modernos y reciente construcción. Se trata principalmente de edificios de 4 a 5 niveles que ofrecen entre 2 y 3 recámaras, superficies de 60 a 90m2, con acabados modernos, estacionamiento techado y áreas comunes. El m2 de departamento esta entre 35,000 a 42,000 mxn.

✅ CONCLUSIÓN-
Una propiedad con gran proyección y lista para detonar un proyecto exitoso. ¡No dejes pasar esta oportunidad!