🏭 Strategic building with operational infrastructure in Hidalgo | 7,000 m² with warehouses ready for production and investment

Located in the logistics corridor of Zapotlán de Juárez, just 1 km from the Mexico-Pachuca highway, this asset represents a solid opportunity for companies and investors looking for immediate operation + development potential.

📈 Investment focus: productive asset + area growth

The property combines functional existing infrastructure with ideally scaled land for reconversion or expansion, in one of the areas with the highest industrial projection in Hidalgo.

🏗️ Ready operational infrastructure
2 industrial warehouses of 1,427 m² each
(125 m long x 11.42 m wide)
Sheet metal roof and concrete floor
Installed equipment:
🔥 1,000 L gas tank
💧 2 tanks of 1,100 L
🏠 Additional area: watchman's house / warehouse

👉 Functional spaces for:

Logistics storage
Production processes
Light industrial or agro-industrial operations
💧 Complementary infrastructure
60,000-liter cistern (key capacity for continuous operation)
7,000 m² land, fenced on 3 sides
Configuration that allows modular growth or subdivision
🚀 Development potential (key for investors)

This asset allows multiple strategies:

🏭 Development of a mini industrial park
📦 Last mile distribution center
🌱 Agro-industrial project or intensive production
🏢 Conversion to rental warehouses (recurring income)
🏡 Residential development (according to land use)
🔀 Mixed project (operation + offices + rental)
⭐ Real competitive advantages
📍 Logistics location: quick connection to CDMX and Pachuca corridor
⚙️ Installed infrastructure
🔄 Versatility of use (industrial, commercial, or residential)
📊 Optimal land/construction ratio for scalability
🚧 Area with sustained industrial growth
📌 Location

Zapotlán de Juárez
1 km from the Mexico-Pachuca highway

💰 Conditions
Property ready for notarization
The price does not include notarial fees, taxes, or rights
📞 Schedule a visit

Contact us to learn about the full potential and evaluate your project on-site.🏭 Predio estratégico con infraestructura operativa en Hidalgo | 7,000 m² con naves listas para producción e inversión

Ubicado en el corredor logístico de Zapotlán de Juárez, a solo 1 km de la autopista Carretera México–Pachuca, este activo representa una oportunidad sólida para empresas e inversionistas que buscan operación inmediata + potencial de desarrollo.

📈 Enfoque inversión: activo productivo + crecimiento de la zona

La propiedad combina infraestructura existente funcional con un terreno de escala ideal para reconversión o expansión, en una de las zonas con mayor proyección industrial en Hidalgo.

🏗️ Infraestructura operativa lista
2 naves industriales de 1,427 m² cada una
(125 m de largo x 11.42 m de ancho)
Techumbre de lámina y piso de concreto
Equipamiento instalado:
🔥 Tanque de gas de 1,000 L
💧 2 tinacos de 1,100 L
🏠 Área adicional: casa de vigilante / bodega

👉 Espacios funcionales para:

Almacenamiento logístico
Procesos productivos
Operaciones industriales ligeras o agroindustriales
💧 Infraestructura complementaria
Cisterna de 60,000 litros (capacidad clave para operación continua)
Terreno de 7,000 m², bardado en 3 lados
Configuración que permite crecimiento modular o subdivisión
🚀 Potencial de desarrollo (clave para inversionistas)

Este activo permite múltiples estrategias:

🏭 Desarrollo de mini parque industrial
📦 Centro de distribución de última milla
🌱 Proyecto agroindustrial o producción intensiva
🏢 Reconversión a bodegas en renta (flujo recurrente)
🏡 Desarrollo habitacional (según uso de suelo)
🔀 Proyecto mixto (operación + oficinas + renta)
⭐ Ventajas competitivas reales
📍 Ubicación logística: conexión rápida a CDMX y corredor Pachuca
⚙️ Infraestructura instalada
🔄 Versatilidad de uso (industrial, comercial o habitacional)
📊 Relación terreno/construcción óptima para escalabilidad
🚧 Zona con crecimiento industrial sostenido
📌 Ubicación

Zapotlán de Juárez
A 1 km de la autopista Carretera México–Pachuca

💰 Condiciones
Propiedad lista para escrituración
El precio no incluye gastos notariales, impuestos ni derechos
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