"Opportunity for Developers: Corner Lot with Land Use H5 (5 Levels) on Av. Ticomán.

STRATEGIC LOCATION WITH HIGH RELOCATION POTENTIAL!

This corner property on Av. Ticomán is a smart investment project with an ideal base for a high-impact residential or commercial development.

ATTENTION INVESTOR:
Land Use H5 (Mixed), Allows for the development of up to 5 levels, maximizing profitability per square meter.
"Located on a main artery with high vehicular and pedestrian traffic, connection to the Indios Verdes Metro, the Cablebus, and the IPN school zone.

Current Configuration:
Ground Floor: Commercial premises with excellent viability for offices, convenience stores, pharmacies, supermarkets, commercial bakeries, oxxo, etc.

Upper Floor: Spacious functional apartment, ideal for administrative offices or housing.

Premium Location: Situated in a high population density area in the Gustavo A. Madero borough, with immediate connection to main roads, public transport, and services.

WHY INVEST HERE: Whether you are looking to rehabilitate the premises to generate immediate rents or demolish to build a modern apartment building, this corner guarantees exposure and appreciation.

SPECIFICATIONS: Land: 484 m2.
Legal Situation: Documentation in order, ready for notarization.
Negotiable price under formal proposal.

Take advantage of this opportunity to acquire an asset with the most sought-after land use in the area. Contact us today to receive the technical sheet and schedule a visit."Oportunidad para Desarrolladores: Terreno en Esquina con Uso de Suelo H5 (5 Niveles) en Av. Ticomán.

¡UBICACIÓN ESTRATÉGICA CON ALTO POTENCIAL DE DESPLAZAMIENTO!

Esta propiedad en esquina sobre la Av. Ticomán, proyecto de inversión inteligente con una base ideal para un desarrollo residencial o comercial de alto impacto.

ATENCIÓN INVERSIONISTA:
Uso de Suelo H5 (Mixto), Permite el desarrollo de hasta 5 niveles, maximizando la rentabilidad por metro cuadrado.
"Ubicado en arteria principal con alto flujo vehicular y peatonal, conexión con el Metro Indios Verdes, el Cablebús y la zona escolar del IPN.

Configuración actual :
Planta Baja: Locales comerciales con excelente viabilidad para consultorios, tiendas de conveniencia, farmacias, supermercado, panaderías comerciales, oxxo, etc.

Planta Alta: Amplio departamento funcional, ideal para oficinas administrativas o vivienda.

Ubicación Premium: Situado en una zona de alta densidad poblacional en la alcaldía Gustavo A. Madero, con conexión inmediata a vías principales, transporte público y servicios.

POR QUÉ INVERTIR AQUÍ: Ya sea que busques rehabilitar los locales para generar rentas inmediatas o demoler para construir un edificio de departamentos modernos, esta esquina garantiza exposición y plusvalía.

ESPECIFICACIONES: Terreno: 484 m2.
Situación Legal: Documentación en regla, lista para escriturar.
Precio negociable bajo propuesta formal.

Aprovecha esta oportunidad de adquirir un activo con el uso de suelo más buscado de la zona. Contáctanos hoy para recibir la ficha técnica y agendar una visita.