One block from the Miguel Alemán Viaduct, this land with mixed-use zoning (commercial and residential) combines strategic location, functionality, and a very good price. It has an open work/storage area of good height, access for trucks, offices on the upper floor, and bathrooms. The property has a wide front for maneuvers (17 meters on one of the fronts), durable flooring, a metal curtain, natural lighting, and preparation for services (water, electricity, and drainage). Its location allows for quick connections to Eje Central, Cuauhtémoc, and the city center, perfect for urban logistics, specialized workshops, or businesses with public service without sacrificing a living area.A una cuadra del Viaducto Miguel Alemán, este terreno con uso de suelo mixto (comercial y habitacional) combina ubicación estratégica, funcionalidad y muy buen precio. Cuenta con área abierta de trabajo/almacenaje de buena altura, acceso para camionetas, oficinas en planta alta, baños. El inmueble tiene frente amplio para maniobras, (17 mts en uno de los frentes)piso resistente, cortina metálica, iluminación natural y preparación para servicios (agua, luz y drenaje). Su ubicación permite conectar en minutos con Eje Central, Cuauhtémoc y el centro de la ciudad, perfecto para logística urbana, taller especializado o negocio con atención al público sin renunciar a un área habitable.