🏡 Your next investment is just a few steps from the central park of Patria Nueva!

Located in one of the busiest areas of the northeast of Tuxtla Gutiérrez, this property offers you a double investment opportunity: residential house and commercial space in the same property.

Just 20 meters from the central park, near Walmart, the northern bypass, and important hospitals, this property is perfect for those looking to live and start a business in the same place or generate passive income with house and local rental. 📈

📐 Property features:
• Land of 6m x 20m = 120 m²
• Construction of 240 m² on two levels

• Sale price: $1,850,000

🧱 Functional distribution:

🔸 Ground floor:
✓ Commercial space at street level of 4.5m x 4.5m with half bath 🛍️
✓ Private access hallway to the house
✓ Spacious living room
✓ Full bathroom
✓ Kitchen
✓ Laundry area
✓ 12,000-liter cistern

🔸 Upper floor:
✓ 3 bedrooms, 2 of them with space for a closet 🛏️
✓ Additional area adaptable for a fourth bedroom or study
✓ Covered terrace with potential for an extra large bedroom

✨ Why invest here?
Location is key. This house is located in the heart of Patria Nueva, an area with high pedestrian traffic, established businesses, schools, and public transport.
Whether you are looking to establish your home, start a business, or rent, this property has everything to generate short-term value.
*KW REAL Keller Williams Real Estate 28 8 S.A.P.I. DE CV.
*Boulevard Belisario Domínguez number 2950, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, Cp. 29060.
Email for requests and complaints kwreal@kwmexico.mx Business hours 9:00 am to 5:00 pm, Monday to Friday.
*Contract registration number, 62-2023, dated January 5, 2023.
*The property is free of encumbrance.
*The indicated price is cash payment, does not include notarial fees, appraisal costs, or management fees if the property is to be acquired through a loan, it should be noted that the total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoter.
*Payment methods and plans for properties (cash and real estate loans).
* Privacy notice: https://www.kwreal.mx/avisodeprivacidad
*Check availability and validity.
*The images are illustrative, DO NOT include furniture or equipment.
*Regarding used properties, NO guarantees apply.
*Structural plans will be requested at the time of formalizing the operation.
*In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with the promoters*🏡 ¡Tu próxima inversión está a solo unos pasos del parque central de Patria Nueva!

Ubicada en una de las zonas con mayor movimiento del norte oriente de Tuxtla Gutiérrez, esta propiedad te ofrece una doble oportunidad de inversión: casa habitación y local comercial en una misma propiedad.

A tan solo 20 metros del parque central, cerca de Walmart, el libramiento norte y hospitales importantes, esta propiedad es perfecta para quien busca vivir y emprender en el mismo lugar o bien, generar ingresos pasivos con renta de casa y local. 📈

📐 Características del inmueble:
• Terreno de 6m x 20m = 120 m²
• Construcción de 240 m² en dos niveles

• Precio de venta: $1,850,000

🧱 Distribución funcional:

🔸 Planta baja:
✓ Local comercial a pie de calle de 4.5m x 4.5m con medio baño 🛍️
✓ Pasillo de acceso privado a la casa
✓ Sala amplia
✓ Baño completo
✓ Cocina
✓ Área de lavado
✓ Cisterna de 12,000 litros

🔸 Planta alta:
✓ 3 recámaras, 2 de ellas con espacio para clóset 🛏️
✓ Área adicional adaptable para una cuarta recámara o estudio
✓ Terraza techada con potencial para una amplia recámara extra

✨ ¿Por qué invertir aquí?
La ubicación es clave. Esta casa se encuentra en pleno corazón de Patria Nueva, una zona con gran flujo peatonal, comercios establecidos, escuelas y transporte público.
Ya sea que busques establecer tu hogar, poner un negocio o arrendar, esta propiedad lo tiene todo para generar valor a corto plazo.
*KW REAL Keller Williams Bienes Raíces 28 8 S.A.P.I. DE CV.
*Boulevard Belisario Domínguez numero 2950,Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, Cp. 29060.
Correo para solicitudes y quejas kwreal@kwmexico.mx Horario de atención 9:00 am a 5:00 pm, de lunes a viernes.
*Número registro contrato de adhesión, 62-2023, de fecha 05 de enero de 2023.
*El inmueble se encuentra libre de gravamen.
*El precio señalado es pago de contado, no incluye gastos notariales, dé avaluó, ni gestorías la propiedad desea adquirirse mediante un crédito, señalar que el precio total se determinara en función de los montos variables de concepto de crédito y notariales que deberán ser consultados con el promotor.
*Formas y planes de pago de los inmuebles (contado y créditos inmobiliarios).
* Aviso de privacidad: https://www.kwreal.mx/avisodeprivacidad
*Consulta disponibilidad y vigencia.
*Las imágenes son ilustrativas, NO incluyen muebles, ni equipamiento.
*Sobre Inmuebles usados NO aplican garantías.
*Los planos estructurales se solicitarán al momento de formalizar la operación.
* Las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores*