🏠 ARONA Model – Balkan Residential
Concept: A mid-range residential house designed to maximize functionality without sacrificing elegance. It is the balanced model of Balkan: it offers more luxury and space than entry-level models (like those from Nayenh), but maintains a competitive price against customized houses.
📋 Technical Sheet
* Lot Type: From 108 m^2 (approx. 6m front x 18m depth).
* Construction: ~122 m^2.
* Levels: 2.
* Bedrooms: 3.
* Bathrooms: 2.5 (2 full upstairs + 1 half downstairs).
* Parking: 2 cars (semi-covered due to the projection of the upper floor in some cases, or open).
🔻 Ground Floor: Social Spaces
The ground floor focuses on family integration and visual spaciousness.
* Garage: Front space for two vehicles.
* Access and Half Bathroom: Upon entering, you have a foyer that distributes to the social area and offers privacy to the guest half bathroom (located discreetly, usually with natural ventilation).
* Living - Dining Room: Open concept space in a rectangular format that visually connects with the backyard. Allows for good-sized furniture (L-shaped sofas and dining table for 6-8 people).
* Equipped Kitchen:
* Generally in "L" or open horseshoe design.
* Includes granite bar and optimized spaces for refrigerator and 6-burner stove.
* Connects directly with the laundry area and dining room.
* Service Area: Closed laundry room (a great advantage over smaller models that only have the covered area outside).
* Backyard: Private space ideal for a pet or a small outdoor table.
🔺 Upper Floor: Private Zone
This is where the Arona model shines with its Family Room.
* TV Hall (Family Room): Upon climbing the stairs, you are welcomed by a spacious room. It is not a hallway; it is a real room to place a sofa, TV, and video game console. It serves as the "heart" of the upper floor and sound buffer between the master and secondary bedrooms.
* Master Bedroom (Master Suite):
* Located at the front of the house (usually with a balcony or large window).
* Has a private full bathroom.
* Includes space for a Walk-in Closet, which gives it a much more residential touch than a wall closet.
* 2 Secondary Bedrooms: Located at the back, with space for a double bed or two singles, and floor-to-ceiling closets.
* Shared Full Bathroom: Serves the two secondary bedrooms and the TV room.
✨ Finishes and Highlighted Details
* Facade: Contemporary style with square volumes and use of textured materials (like stone or quarry) in gray and white tones, characteristic of GP Vivienda in its "Residential" line.
* Height: Ceilings usually have a slightly higher free height than the average social interest (approx. 2.60m), which generates greater freshness.
* Lighting: Large windows that take advantage of the natural light of Querétaro.
🎯 Who is the Arona Model ideal for?
* Growing families: Who need that "third space" (the TV room) for children to play while parents are downstairs.
* Investors: It is a model very easy to rent to executives or young families working in the industrial parks of El Marqués or the Airport, as it offers all the comforts of a large house without the excessive maintenance of a huge lot.🏠 Modelo ARONA – Balkan Residencial
Concepto: Una casa de gama media-residencial diseñada para maximizar la funcionalidad sin sacrificar la elegancia. Es el modelo equilibrado de Balkan: ofrece más lujo y espacio que los modelos de entrada (como los de Nayenh), pero mantiene un precio competitivo frente a las casas customizadas.
📋 Ficha Técnica
* Terreno Tipo: Desde 108 m^2 (aprox. 6m de frente x 18m de fondo).
* Construcción: ~122 m^2.
* Niveles: 2.
* Recámaras: 3.
* Baños: 2.5 (2 completos arriba + 1 medio abajo).
* Estacionamiento: 2 autos (semitechado por la proyección de la planta alta en algunos casos, o abierto).
🔻 Planta Baja: Espacios Sociales
La planta baja se centra en la integración familiar y la amplitud visual.
* Cochera: Espacio frontal para dos vehículos.
* Acceso y Medio Baño: Al entrar, cuentas con un vestíbulo que distribuye hacia el área social y ofrece privacidad al medio baño de visitas (ubicado discretamente, usualmente con ventilación natural).
* Sala - Comedor: Espacio de concepto abierto en formato rectangular que conecta visualmente con el jardín trasero. Permite muebles de buen tamaño (sofás en "L" y comedor para 6-8 personas).
* Cocina Equipada:
* Generalmente en diseño de "L" o herradura abierta.
* Incluye barra de granito y espacios optimizados para refrigerador y estufa de 6 quemadores.
* Conecta directamente con el área de lavado y el comedor.
* Área de Servicio: Cuarto de lavado cerrado (una gran ventaja sobre modelos más pequeños que solo tienen el área techada afuera).
* Jardín Posterior: Espacio privado ideal para una mascota o una pequeña mesa de exterior.
🔺 Planta Alta: Zona Privada
Aquí es donde el modelo Arona brilla por su Estancia Familiar.
* Hall de TV (Family Room): Al subir las escaleras, te recibe una estancia amplia. No es un pasillo, es un cuarto real para poner un sofá, TV y consola de videojuegos. Funciona como el "corazón" de la planta alta y buffer de sonido entre la principal y las secundarias.
* Recámara Principal (Master Suite):
* Ubicada al frente de la casa (generalmente con balcón o ventanal grande).
* Cuenta con baño completo privado.
* Incluye espacio para Vestidor (Walk-in Closet), lo que le da un toque mucho más residencial que el clóset de pared.
* 2 Recámaras Secundarias: Ubicadas en la parte posterior, con espacio para cama matrimonial o dos individuales, y clósets de piso a techo.
* Baño Completo Compartido: Da servicio a las dos recámaras secundarias y a la estancia de TV.
✨ Acabados y Detalles Destacados
* Fachada: Estilo contemporáneo con volúmenes cuadrados y uso de materiales texturizados (tipo piedra o cantera) en tonos grises y blancos, característicos de GP Vivienda en su línea "Residencial".
* Altura: Los techos suelen tener una altura libre ligeramente superior al promedio de interés social (aprox 2.60m), lo que genera mayor frescura.
* Iluminación: Grandes ventanales que aprovechan la luz natural de Querétaro.
🎯 ¿Para quién es ideal el Modelo Arona?
* Familias en crecimiento: Que necesitan ese "tercer espacio" (la sala de TV) para que los hijos jueguen mientras los papás están abajo.
* Inversionistas: Es un modelo muy fácil de rentar a ejecutivos o familias jóvenes que trabajan en los parques industriales de El Marqués o el Aeropuerto, ya que ofrece todas las comodidades de una casa grande sin el mantenimiento excesivo de un terreno enorme.