Investment Opportunity! Mixed-Use Building in the Center of Toluca.
Sale: $22,000,000 MXN (Negotiable Price)

Located in the administrative and commercial heart of the city, on Ignacio Rayón street, this building is a heritage gem with an extraordinary front of 23.6 meters. Its versatile structure and HB2 land use make it ideal for clinics, offices, or high-end commercial spaces.
Key Data
* Area: 472 m² of land and 1,500 m² of construction (3 levels).
* Ground Floor: 6 commercial units with great visibility and 2 additional units of 108 m².
* Levels 1 and 2: 8 spacious units of 108 m² each.
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Why invest here?

1. Immediate Income: The building already has stable tenants generating cash flow from day one, currently generating rents around $150,000.00.
2. High Conversion Potential: Perfect structure to transform into a medical consulting center or legal corporate office.
3. Strategic Price: Acquire at only $14,600 per m², a value below the current construction cost and market price in the area ($20,000/m²).
Estimated Return (ROI)
* Current: Approximate net return between 5.7% and 6.3% annually.
* Optimized: With a strategic renovation and adjustment to market prices, the return can scale to 9% - 11% annually.
Legal Notes:

* The total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with the promoters in accordance with Article 7.3.3 of NOM-247.
* The sale price does not include deed expenses, taxes, or rights generated due to the sale.
* Notice on returns: The figures presented on the Return on Investment (ROI) are projected and approximate estimates based on a current market analysis; actual amounts may vary depending on management, occupancy, and future economic conditions.
* The property is sold in its current physical state.
* We have all the legal documentation for your review.¡Oportunidad de Inversión! Edificio Mixto en el Centro de Toluca.
Venta: $22,000,000 MXN (Precio negociable)

Ubicado en el corazón administrativo y comercial de la ciudad, sobre la calle Ignacio Rayón, este edificio es una joya patrimonial con un frente extraordinario de 23.6 metros. Su estructura versátil y uso de suelo HB2 lo hacen ideal para clínicas, oficinas o locales comerciales de alto nivel.
Datos Clave
* Superficie: 472 m² de terreno y 1,500 m² de construcción (3 niveles).
* Planta Baja: 6 locales comerciales con gran visibilidad y 2 locales/unidades adicionales de 108 m².
* Niveles 1 y 2: 8 amplias unidades de 108 m² cada una.
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¿Por qué invertir aquí?

1. Ingresos Inmediatos: El edificio ya cuenta con inquilinos estables que generan flujo de caja desde el primer día, actualmente genera rentas al rededor de $150,000.00
2. Alto Potencial de Conversión: Estructura perfecta para transformarse en un centro de consultorios médicos o corporativo jurídico.
3. Precio Estratégico: Adquiere a solo $14,600 por m², un valor por debajo del costo de construcción actual y del precio de mercado en la zona ($20,000/m²).
Rendimiento Estimado (ROI)
* Actual: Retorno neto aproximado entre 5.7% y 6.3% anual.
* Optimizado: Con una remodelación estratégica y ajuste a precios de mercado, el rendimiento puede escalar al 9% - 11% anual.

Notas Legales:

* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en el Art. 7.3.3 de la NOM-247.
* El precio de venta no incluye gastos de escrituración, impuestos ni derechos que se generen con motivo de la compraventa.
* Aviso sobre rendimientos: Las cifras presentadas sobre el Retorno de Inversión (ROI) son estimaciones proyectadas y aproximadas basadas en un análisis de mercado actual; los montos reales pueden variar dependiendo de la administración, ocupación y condiciones económicas futuras.
* El inmueble se vende en el estado físico en que se encuentra.
* ⁠Contamos con toda la documentación legal para su revisión.