LAND FOR SALE

📍 Location

City of Puebla, Puebla
(Location as per provided link)

📐 Total Area

1,760 m²
Divided into three independent plots

💰 Price

$4,400 MXN per m²

💵 Total value:

$7,744,000 MXN

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🏗 Property Configuration

The land is subdivided into three lots, allowing for:
• Development in stages
• Individual sale
• Unification for larger scale projects
• Flexibility for different commercial uses

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🔹 General Features
• Facing urban road
• Good dimensions for maneuvers and access
• Infrastructure and services available in the area
• Area with urban growth and residential/commercial consolidation

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⛽ Development Potential

Due to its total area and strategic location, it is ideal for:

✔ Residential project
✔ Development of apartments
✔ Commercial premises
✔ Warehouse or service center
✔ Mixed development
✔ Gas station (subject to feasibility and current regulations)

The area allows for compliance with minimum area requirements for a service station, considering the executive project and corresponding authorizations.

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📊 Competitive Advantage

Competitive price per m² within the area, with sufficient footage for high-traffic commercial developments or strategic projects like a service station.TERRENO EN VENTA

📍 Ubicación

Ciudad de Puebla, Puebla
(Ubicación conforme enlace proporcionado)

📐 Superficie Total

1,760 m²
Dividido en tres terrenos independientes

💰 Precio

$4,400 MXN por m²

💵 Valor total:

$7,744,000 MXN

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🏗 Configuración del Predio

El terreno se encuentra subdividido en tres lotes, lo que permite:
• Desarrollo por etapas
• Venta individual
• Unificación para proyecto de mayor escala
• Flexibilidad para distintos giros comerciales

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🔹 Características Generales
• Frente a vialidad urbana
• Buena dimensión para maniobras y accesos
• Infraestructura y servicios disponibles en la zona
• Área con crecimiento urbano y consolidación habitacional/comercial

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⛽ Potencial de Desarrollo

Por su superficie total y ubicación estratégica, es ideal para:

✔ Proyecto habitacional
✔ Desarrollo de departamentos
✔ Locales comerciales
✔ Bodega o centro de servicios
✔ Desarrollo mixto
✔ Gasolinera (sujeto a factibilidad y normatividad vigente)

La superficie permite cumplir con requerimientos mínimos de área para estación de servicio, considerando proyecto ejecutivo y autorizaciones correspondientes.

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📊 Ventaja Competitiva

Precio competitivo por m² dentro de la zona, con metraje suficiente para desarrollos comerciales de alto flujo o proyecto estratégico como estación de servicio.