📍 Residential or commercial use

Property with character and great potential in the Center of Mérida, ideal for commercial, creative, or mixed rental projects.

It consists of two blocks (front and back) connected by a central patio, allowing for flexible distribution and multiple uses in the same property.

📐 General Data

* Land: 248.34 m²
* Approximate construction: 100.34 m²
* Front: approx. 3.70 m
* Depth: approx. 45 m.

GENERAL DISTRIBUTION

🔹 2 independent blocks (front and back)
🔹 Central patio with stairs to the upper floor
🔹 Roof top
🔹 Adaptable spaces for housing or commerce

FRONT BLOCK

GROUND FLOOR
Original construction with masonry and pasta floors, preserving the traditional style of the Center.

* 4 consecutive rooms
* Variable heights (up to 6.5 m in the first room)
* Full bathroom
* Kitchen with Poblano design in talavera
* Transition terrace to patio

UPPER FLOOR
* 3 independent spaces
* 2 with air conditioning
* 2 full bathrooms
* Kitchen installations in one of the spaces
* Independent accesses (interior and from patio)
* Terrace

CENTRAL PATIO
* Approximate measurements: 3.70 m x 13.20 m
* Laundry area (convertible to bathroom)
* Storage under stairs
* Connects both blocks and upper floors

BACK BLOCK
Space with a unique design of interwoven brick in rustic Poblano style.

* Spacious hall type nave
* Preparations for kitchen
* Closed area with installations for full bathroom
* Patio with tamarind tree
* Upper floor in process (growth potential)

✨ Featured Characteristics

* Property with architectural character and original elements
* Ideal distribution for subdividing or generating multiple incomes
* Already defined independent spaces
* Central patio that connects and provides ventilation
* Large depth of land (high development potential)

💡 Ideal for:
* Restaurant / café
* Gallery / creative studio
* Offices or coworking
* Mixed project (commercial + residential)

RENT: $20,000 or $25,000 (with additional space)

Important notices:
The information comes from the owner and may be subject to changes in price, conditions, or availability without prior notice.
The measurements and characteristics are approximate and should be confirmed with official documentation.
The images are illustrative and do not necessarily represent the current state of the property.
In accordance with NOM-247-SE-2021, the consumer has the right to receive truthful, clear, and verifiable information about the terms, conditions, and characteristics of the property.📍 Uso habitacional o comercial

Propiedad con carácter y gran potencial en el Centro de Mérida, ideal para proyectos comerciales, creativos o de renta mixta.

Se compone de dos bloques (frontal y trasero) conectados por un patio central, lo que permite una distribución flexible y múltiples usos en un mismo inmueble.

📐 Datos Generales

* Terreno: 248.34 m²
* Construcción aproximada : 100.34 m²
* Frente: 3.70 m aprox.
* Fondo: 45 m aprox.


DISTRIBUCIÓN GENERAL

🔹 2 bloques independientes (frontal y trasero)
🔹 Patio central con escaleras a planta alta
🔹 Roof top
🔹 Espacios adaptables para vivienda o comercio

BLOQUE FRONTAL

PLANTA BAJA
Construcción original con mampostería y pisos de pasta, conservando el estilo tradicional del Centro.

* 4 salones consecutivos
* Alturas variables (hasta 6.5 m en el primer salón)
* Baño completo
* Cocina con diseño poblano en talavera
* Terraza de transición hacia patio


PLANTA ALTA
* 3 espacios independientes
* 2 con aire acondicionado
* 2 baños completos
* Instalaciones para cocina en uno de los espacios
* Accesos independientes (interior y desde patio)
* Terraza

PATIO CENTRAL
* Medidas aprox.: 3.70 m x 13.20 m
* Área de lavado (convertible a baño)
* Bodega bajo escaleras
* Conecta ambos bloques y plantas altas

BLOQUE TRASERO
Espacio con diseño único de ladrillo entretejido estilo rústico poblano.

* Salón amplio tipo nave
* Preparaciones para cocina
* Área cerrada con instalaciones para baño completo
* Patio con árbol de tamarindo
* Planta alta en proceso (potencial de crecimiento)


✨ Características Destacadas

* Propiedad con carácter arquitectónico y elementos originales
* Distribución ideal para subdividir o generar múltiples ingresos
* Espacios independientes ya definidos
* Patio central que conecta y da ventilación
* Gran fondo de terreno (alto potencial de desarrollo)


💡 Ideal para:
* Restaurante / cafetería
* Galería / estudio creativo
* Oficinas o cowork
* Proyecto mixto (comercial + habitacional)

RENTA: $20,000 ó $25,000 (con espacio adicional)


Avisos importantes:
La información proviene del propietario y puede estar sujeta a cambios en precio, condiciones o disponibilidad sin previo aviso.
Las medidas y características son aproximadas y deberán confirmarse con la documentación oficial.
Las imágenes son ilustrativas y no representan necesariamente el estado actual del inmueble.
De conformidad con la NOM-247-SE-2021, el consumidor tiene derecho a recibir información veraz, clara y comprobable sobre los términos, condiciones y características del inmueble.