🌴 INVESTMENT OPPORTUNITY IN TULUM CENTER 🌴

BAU Tulum is a fully operational condo-hotel complex, located in the heart of Tulum Centro, just 2 blocks from the ADO station and 3 from the main avenue. A turnkey investment with a proven track record since 2021.

• 28 income-generating units (11 hotel rooms + 16 apartments + 1 commercial space)
• 60 total beds (35 hotel + 25 condominiums)
• 2,000+ reviews with a rating of 8+ on Booking.com and 4+ on Airbnb
• Built area: 1,591 m² on a 1,500 m² lot

🏨 HOTEL COMPONENT (11 rooms • 35 beds • 2 levels):
• 4 double rooms with pool view
• 1 double room with garden view
• 2 suites with garden view (1 with private terrace)
• 4 dormitory-style rooms (6-8 bunk beds each)
• All with A/C, private bathroom, TV, and safe
• Possibility to convert dormitories into private rooms
• Expansion potential: +6 rooms on the 3rd level

🏠 CONDOMINIUMS (16 apartments • 25 beds):
• 8 one-bedroom apartments
• 7 two-bedroom apartments
• 1 three-bedroom apartment
• All with independent bedrooms (not studios), A/C, and TV
• Ground floor units with private patios
• Operate as long-term rentals and Airbnb

🏢 COMMERCIAL SPACE:
• 1 space currently rented as an office
• Potential for retail, bike/scooter rentals, or operational integration

🏊 AMENITIES AND INFRASTRUCTURE:
• 2 independent pools (hotel and condominiums)
• Co-working spaces and library for digital nomads
• Bar, shared kitchen, and included breakfasts
• Lounges and gardens (open and covered areas)
• Private parking on the property
• Private electrical transformer (medium voltage line CFE)
• Pressurized water system with pumps and auxiliary tanks
• BBQ area with garden and bathrooms for condominiums

📍 STRATEGIC LOCATION:
• 2 blocks: ADO Station (airport/cancun connection)
• 3 blocks: Main avenue (restaurants, shops, nightlife)
• 10 min: Tulum Archaeological Zone
• 15 min: Hotel Zone and beaches
• Adjacent to Sports Complex (quiet area ideal for rest)

🚀 GROWTH POTENTIAL:
• Structure ready for 3rd level: +6 hotel rooms
• Conversion of 4 dormitories to premium private rooms
• Operational integration of hotel+condos to maximize income
• Boost from the new Tulum International Airport and Maya Train

📈 PROVEN ASSET:
• Successfully operating since 2021
• Over 2,000 verified positive reviews
• Multiple income streams: hotel, condominiums, commercial space
• Possible delivery as an integrated or separate unit

💼 IDEAL FOR: Investors, hotel operators, investment funds, or developers looking to position themselves in the fastest-growing tourist destination in Mexico.

🔗 REFERENCE LINKS:
Hotel: booking.com/hotel/mx/bau-tulum | Airbnb rooms available
Condos: Multiple active listings on Airbnb with occupancy history

📞 CONTACT FOR VISITS AND DOCUMENTATION:
WhatsApp: +52-999-591-7395
Email: boshabienesraices@gmail.com |
Web: www.boshabr.com🌴 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TULUM CENTRO 🌴

BAU Tulum es un complejo condo-hotel completamente operativo, ubicado en el corazón de Tulum Centro, a solo 2 cuadras de la estación ADO y 3 de la avenida principal. Una inversión llave en mano con historial comprobado desde 2021.

• 28 unidades generadoras de ingreso (11 habitaciones de hotel + 16 departamentos + 1 local comercial)
• 60 camas totales (35 hotel + 25 condominios)
• 2,000+ reseñas con calificación 8+ en Booking.com y 4+ en Airbnb
• Área construida: 1,591 m² sobre terreno de 1,500 m²

🏨 COMPONENTE HOTEL (11 habitaciones • 35 camas • 2 niveles):
• 4 habitaciones dobles con vista a alberca
• 1 habitación doble con vista al jardín
• 2 suites con vista al jardín (1 con terraza privada)
• 4 dormitorios tipo hostel (6-8 literas c/u)
• Todas con A/C, baño privado, TV y caja fuerte
• Posibilidad de convertir dormitorios en habitaciones privadas
• Potencial de expansión: +6 habitaciones en 3er nivel

🏠 CONDOMINIOS (16 departamentos • 25 camas):
• 8 departamentos de 1 recámara
• 7 departamentos de 2 recámaras
• 1 departamento de 3 recámaras
• Todos con recámaras independientes (no estudios), A/C y TV
• Unidades en planta baja con patios privados
• Operan como renta larga estancia y Airbnb

🏢 ESPACIO COMERCIAL:
• 1 local actualmente rentado como oficina
• Potencial para retail, renta de bicicletas/scooters o integración operativa

🏊 AMENIDADES E INFRAESTRUCTURA:
• 2 albercas independientes (hotel y condominios)
• Espacios de co-working y biblioteca para nómadas digitales
• Bar, cocina compartida y desayunos incluidos
• Lounges y jardines (áreas abiertas y techadas)
• Estacionamiento privado en el predio
• Transformador eléctrico privado (línea media tensión CFE)
• Sistema de agua presurizado con bombas y tanques auxiliares
• Área de BBQ con jardín y baños para condominios

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
• 2 cuadras: Estación ADO (conexión aeropuerto/cancún)
• 3 cuadras: Avenida principal (restaurantes, shops, vida nocturna)
• 10 min: Zona Arqueológica de Tulum
• 15 min: Zona Hotelera y playas
• Colindante con Complejo Deportivo (zona tranquila ideal para descanso)

🚀 POTENCIAL DE CRECIMIENTO:
• Estructura lista para 3er nivel: +6 habitaciones de hotel
• Conversión de 4 dormitorios a habitaciones privadas premium
• Integración operativa hotel+condos para maximizar ingresos
• Impulso por nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum y Tren Maya

📈 ACTIVO COMPROBADO:
• Operando exitosamente desde 2021
• Más de 2,000 reseñas positivas verificadas
• Flujos de ingreso múltiples: hotel, condominios, espacio comercial
• Entrega posible como unidad integrada o separada

💼 IDEAL PARA: Inversionistas, operadores hoteleros, fondos de inversión o desarrolladores buscando posicionarse en el destino turístico de más rápido crecimiento en México.

🔗 ENLACES DE REFERENCIA:
Hotel: booking.com/hotel/mx/bau-tulum | Airbnb rooms disponibles
Condos: Múltiples listings activos en Airbnb con historial de ocupación

📞 CONTACTO PARA VISITAS Y DOCUMENTACIÓN:
WhatsApp: +52-999-591-7395
Email: boshabienesraices@gmail.com |
Web: www.boshabr.com