Building for Sale on Circunvalación Belisario GuadalajaraEdificio en Venta en Circunvalación Belisario Guadalajara

Commercial Building for Sale on Circunvalación Oblatos, Guadalajara

Strategic location | High vehicle flow | Land use CS4 | Great commercial and development potential

Unique opportunity for investors, developers, and companies seeking maximum commercial exposure in one of the busiest areas of Guadalajara.

This 3-level building stands out for its wide front, privileged visibility, and parking for 4 cars in front, located on Circunvalación Oblatos, in front of a gas station and BBVA branch, in the Circunvalación Belisario neighborhood.

The property is located in a corridor with intense vehicle and pedestrian flow, surrounded by commerce, services, transportation, and main roads, ideal for businesses seeking presence, connectivity, and asset growth.

General Features
3-level building
Wide commercial front
4 parking spaces in front
Excellent exposure for brand or business
Land use CS4 (High Impact Commerce and Services)
Located within an urban renewal polygon
Great versatility for investment, rental, or development
Property Distribution
Ground Floor – 102.08 m²
Apartment with:
Living room
Dining room
Kitchen
1 bedroom
Full bathroom
Service patio
Independent storage
Side hallway
Back patio
Stairs with access to the first level and additional storage area
First Floor – 112.38 m²
Ideal space for:
Commercial premises
Corporate offices
Showroom
Consulting rooms
Independent front access via metal stairs
Back stairs to a large upper storage area
Second Floor – 23.26 m²
Apartment with:
Spacious areas
1 bedroom
Kitchen
Full bathroom
Service patio
Land Use with High Potential

The CS4 zoning allows for a wide range of projects and commercial activities, including:

Commercial premises
Corporate offices
Clinics and consulting rooms
Schools and training centers
Restaurants and service businesses
Workshops and light warehouses
Residential development
Shopping plaza
Mixed-use commercial-residential project
Development Potential
Maximum COS: 167.20 m²
Maximum CUS: 836 m²

An ideal property to develop a high-yield project in a consolidated location with great commercial exposure.

Location Advantages
On a high vehicle flow avenue
In front of a gas station and BBVA
Excellent connectivity to Belisario Domínguez, Circunvalación, and Periférico
Area surrounded by businesses, services, and transportation
Excellent point for brand positioning and commercial operation
Ideal for:
Asset investors
Companies seeking visibility
Developers
Franchises
Clinics
Schools
Corporates
Distribution centers or public service points

Properties with this commercial exposure, land use, and growth potential are becoming increasingly scarce in Guadalajara.Edificio Comercial en Venta sobre Circunvalación Oblatos, Guadalajara

Ubicación estratégica | Alto flujo vehicular | Uso de suelo CS4 | Gran potencial comercial y de desarrollo

Oportunidad única para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan máxima exposición comercial en una de las zonas con mayor movimiento de Guadalajara.

Este edificio de 3 niveles destaca por su amplio frente, visibilidad privilegiada y estacionamiento para 4 autos al frente, ubicado sobre Circunvalación Oblatos, frente a gasolinera y sucursal BBVA, en la colonia Circunvalación Belisario.

La propiedad se encuentra en un corredor con intenso flujo vehicular y peatonal, rodeado de comercio, servicios, transporte y vialidades principales, ideal para negocios que buscan presencia, conectividad y crecimiento patrimonial.

Características Generales
Edificio de 3 niveles
Amplio frente comercial
4 cajones de estacionamiento al frente
Excelente exposición para marca o negocio
Uso de suelo CS4 (Comercio y Servicios de Impacto Alto)
Ubicado dentro de polígono de renovación urbana
Gran versatilidad para inversión, renta o desarrollo
Distribución del Inmueble
Planta Baja – 102.08 m²
Departamento con:
Sala
Comedor
Cocina
1 recámara
Baño completo
Patio de servicio
Bodega independiente
Pasillo lateral
Patio posterior
Escalera con acceso al primer nivel y área adicional de bodega
Primer Piso – 112.38 m²
Espacio ideal para:
Local comercial
Oficinas corporativas
Showroom
Consultorios
Acceso frontal independiente por escalera metálica
Escalera posterior hacia amplia bodega superior
Segundo Piso – 23.26 m²
Departamento con:
Espacios amplios
1 recámara
Cocina
Baño completo
Patio de servicio
Uso de Suelo con Alto Potencial

La zonificación CS4 permite una amplia gama de proyectos y giros comerciales, entre ellos:

Locales comerciales
Corporativos y oficinas
Clínicas y consultorios
Escuelas y centros de capacitación
Restaurantes y negocios de servicios
Talleres y bodegas ligeras
Desarrollo habitacional
Plaza comercial
Proyecto mixto comercial-habitacional
Potencial de Desarrollo
COS Máximo: 167.20 m²
CUS Máximo: 836 m²

Una propiedad ideal para desarrollar un proyecto de alto rendimiento en una ubicación consolidada y con gran exposición comercial.

Ventajas de la Ubicación
Sobre avenida de alto flujo vehicular
Frente a gasolinera y BBVA
Excelente conectividad hacia Belisario Domínguez, Circunvalación y Periférico
Zona rodeada de comercios, servicios y transporte
Excelente punto para posicionamiento de marca y operación comercial
Ideal para:
Inversionistas patrimoniales
Empresas que buscan visibilidad
Desarrolladores
Franquicias
Clínicas
Escuelas
Corporativos
Centros de distribución o atención al público

Propiedades con esta exposición comercial, uso de suelo y potencial de crecimiento son cada vez más escasas en Guadalajara.