🏢 BUILDING FOR SALE - Av. Camarón (OG)🏢 EDIFICIO EN VENTA - Av. Camarón (OG)

🏢 BUILDING FOR SALE 🏢

📍 Av. Camarón, Col. Justo Sierra, Ciudad del Carmen, Campeche 🏝️

💰 Sale price: $11,000,000 MXN

General Description:
Investment opportunity in a mixed-use property, located on one of the avenues with good connectivity in Ciudad del Carmen. This property is designed to generate immediate cash flow, combining commercial and residential areas with independent spaces.

Ideal for investors looking to diversify in offices and rental apartments within the same asset.

Property Distribution:
🔹 Commercial area / offices (Ground Floor):
• 7 independent offices
• Storage area
• Parking
• Access to service corridor

🔹 Residential area (Upper Floor):
• 7 apartments
• 2 studio-type units

Infrastructure and Equipment:
• Water filtration system
• 5,000-liter cistern
• 2 septic tanks
• Independent electricity meters
• Own well

Competitive Advantages:
✔️ Mixed use (commercial + residential)
✔️ Diversified income in a single property
✔️ Independent spaces ready for leasing
✔️ Strategic location with urban connectivity
✔️ Potential for appreciation and operational optimization

Considerations:
• Currently does not have a water contract
• Property ideal for adaptation or operational improvement according to business model

📱 Contact us and 📆 schedule your appointment:
🧑‍💼 Orlando García | 938 160 4867
🏢 Nay&Mar Real Estate | 938 133 9151

🔑 "We transform your dreams into your best real estate investment option"🏢 EDIFICIO EN VENTA 🏢

📍 Av. Camarón, Col. Justo Sierra, Ciudad del Carmen, Campeche 🏝️

💰 Precio de venta: $11,000,000 MXN

Descripción General:
Oportunidad de inversión en inmueble de uso mixto, ubicado sobre una de las avenidas con buena conectividad en Ciudad del Carmen. Esta propiedad está diseñada para generar flujo de ingresos inmediato, combinando área comercial y habitacional con espacios independientes.

Ideal para inversionistas que buscan diversificar en oficinas y renta de departamentos dentro de un mismo activo.

Distribución del Inmueble:
🔹 Área comercial / oficinas (Planta Baja):
• 7 oficinas independientes
• Área de bodega
• Estacionamiento
• Acceso a pasillo de servicio

🔹 Área habitacional (Planta Alta):
• 7 departamentos
• 2 unidades tipo monoambiente

Infraestructura y Equipamiento:
• Sistema de filtración de agua
• Cisterna de 5,000 litros
• 2 fosas sépticas
• Medidores de luz independientes
• Pozo propio

Ventajas Competitivas:
✔️ Uso mixto (comercial + habitacional)
✔️ Ingresos diversificados en un solo inmueble
✔️ Espacios independientes listos para arrendamiento
✔️ Ubicación estratégica con conectividad urbana
✔️ Potencial de valorización y optimización operativa

Consideraciones:
• No cuenta actualmente con contrato de agua
• Propiedad ideal para adecuación o mejora operativa según modelo de negocio

📱 Contáctanos y 📆 agenda tu cita:
🧑‍💼 Orlando García | 938 160 4867
🏢 Nay&Mar Inmuebles | 938 133 9151

🔑 “Transformamos tus sueños en tu mejor opción de inversión inmobiliaria”