🏡 **Property with Great Potential in the West of Mérida – Ideal for Home or Business** 🏢

Located in one of the **fastest growing and developing** areas in the west of Mérida, this property represents an excellent opportunity for both living and starting a business. Its **strategic location on a main avenue** provides great visibility and easy access to schools, shops, hospitals, and all essential services.

📐 **General Features:**
- **Land:** 323.35 m²
- **Construction:** 239.5 m²
- **Distribution on two floors**

🏠 **Amenities and Comforts:**
- Easy parking and garage
- Garden and terrace for outdoor gatherings
- Spacious kitchen and service room
- Air conditioning and heating
- Bedroom on the ground floor and accessibility for seniors
- Pool ideal for family enjoyment
- Closed-circuit security
- *Pet-friendly* and smoking allowed

🔑 **Highlighted Advantages:**
✔ Ideal for residential home, offices, clinics, or small business
✔ Area with high added value and excellent connectivity
✔ Functional, safe property with versatile spaces
✔ Location on a main avenue, ideal for those seeking commercial visibility

📍 Live or invest in an area that continues to grow and consolidates as one of the most dynamic in Mérida. This is your opportunity!🏡 **Propiedad con Gran Potencial en el Poniente de Mérida – Ideal para Hogar o Negocio** 🏢

Ubicada en una de las zonas de **mayor crecimiento y desarrollo** al poniente de Mérida, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivir como para emprender. Su **ubicación estratégica sobre avenida principal** brinda gran visibilidad y fácil acceso a escuelas, comercios, hospitales y todos los servicios esenciales.

📐 **Características generales:**
- **Terreno:** 323.35 m²
- **Construcción:** 239.5 m²
- **Distribución en dos plantas**

🏠 **Amenidades y comodidades:**
- Facilidad para estacionarse y garaje
- Jardín y terraza para convivencias al aire libre
- Cocina amplia y cuarto de servicio
- Aire acondicionado y calefacción
- Recámara en planta baja y accesibilidad para adultos mayores
- Alberca ideal para disfrutar en familia
- Circuito cerrado de seguridad
- *Pet-friendly* y permitido fumar

🔑 **Ventajas destacadas:**
✔ Ideal para casa habitación, oficinas, consultorios o pequeño negocio
✔ Zona con alta plusvalía y excelente conectividad
✔ Propiedad funcional, segura y con espacios versátiles
✔ Ubicación sobre avenida principal, ideal para quienes buscan visibilidad comercial

📍 Vive o invierte en una zona que sigue creciendo y se consolida como una de las más dinámicas de Mérida. ¡Esta es tu oportunidad!