House for Sale in Privada de Xcanatún

It is a boutique development located in the north of Mérida, in one of the areas of greatest growth and appreciation. Its strategic location in the Xcanatún–Dzibilchaltún corridor allows easy access to universities, hospitals, shopping centers, and quick access to the coast, offering a comfortable, modern, and perfectly connected environment.
The project stands out for its integral design approach, where each space was created to provide harmony, functionality, and a distinct residential experience. The contemporary architecture, natural landscapes, and exclusive style of the development create a sophisticated atmosphere that elevates the quality of life for those seeking a home with personality and balance.
Its well-planned concept and the accelerated growth of the north of Mérida make it a solid opportunity both for building and for keeping it as an investment with excellent appreciation.

AMENITIES:
Recreational pool with swimming channel and wading area
Paddle court
Sunbathing area
Multipurpose court
Equipped and air-conditioned gym
Children's playground
Children's playroom
Kitchen for preparing large meals
Game room and TV room
Terraces
Yoga area
DISTRIBUTION:
Covered garage for 2 vehicles
Access with large door
Living and dining room in a row
Spacious kitchen
Half bathroom for guests
Service and laundry area with full bathroom
Outdoor drying area
Secondary bedroom 1 with wall closet and full bathroom
Covered terrace
Pool
UPPER FLOOR:
Family Room
Secondary bedroom 2 with wall closet and full bathroom
Secondary bedroom 3 with walk-in closet and full bathroom
Master bedroom with large walk-in closet and full bathroom
EQUIPMENT AND FEATURES:
Pool with chukum finish and initial 15cm of Venetian
Tempered glass shower doors
Island in kitchen
Lower cabinetry in kitchen with tzalam
1500LTS cistern
Pressurizer
Garden in front and back of the house
Automatic irrigation system
MEASUREMENTS:
Land 302.03m2 | Front 10.02m x Length 30.86m
Construction 275.32m2
PAYMENT METHODS:
Reservation $30,000 valid for 7 days
Down payment 20%
Own resources and/or bank loans
DELIVERY SPRING 2026

*Does not include furniture or decorative items, images are for illustrative purposes only.
** Contact us for more information
*** Appointments with 2 hours notice
*** Prices and availability of properties are subject to change without prior notice.
**** This price does not include taxes, appraisal, and notary fees.
* The total price of the property will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Casa en Venta en Privada de Xcanatún


Es un desarrollo boutique ubicado al norte de Mérida, en una de las
zonas de mayor crecimiento y plusvalía. Su ubicación estratégica en el corredor
Xcanatún–Dzibilchaltún permite llegar con facilidad a universidades, hospitales,
centros comerciales y accesos rápidos a la costa, ofreciendo un entorno
cómodo, moderno y perfectamente conectado.
El proyecto destaca por su enfoque de diseño integral, donde cada espacio fue
creado para brindar armonía, funcionalidad y una experiencia residencial
distinta. La arquitectura contemporánea, los paisajes naturales y el estilo
exclusivo del desarrollo crean un ambiente sofisticado que eleva la calidad de
vida de quienes buscan un hogar con personalidad y equilibrio.
Su concepto bien planificado y el crecimiento acelerado del norte
de Mérida lo convierten en una oportunidad sólida tanto para construir, como
para conservarlo como inversión con excelente plusvalía

AMENIDADES:
Alberca recreativa con canal de nado y chapoteado
Cancha de pádel
Asoleado
Cancha de usos múltiples
Gimnasio equipado y climatizado
Juegos infantiles
Ludoteca para niños
Cocina para preparar grandes comidas
Salón de juegos y sala de TV
Terrazas
Área de yoga
DISTRIBUCIÓN:
Garaje techado para 2 vehiculos
Acceso con gran puerta
Sala y comedor de corrido
Amplia cocina
Medio baño para visitas
Área de servicio y lavado con baño completo
Área de tendido al aire libre
Recámara secundaria 1 con clóset de pared y baño completo
Terraza techada
Alberca
PLANTA ALTA:
Family Room
Recámara secundaria 2 con clóset de pared y baño completo
Recámara secundaria 3 con clóset vestidor y baño completo
Recámara principal con amplio clóset vestidor y baño completo
EQUIPAMIENTO Y CARACTERÍSTICAS:
Alberca con acabado en chukum y 15cm iniciales de veneciano
Canceles en baño de cristal templado
Isla en cocina
Carpinteria inferior en cocina con tzalam
Cisterna de 1500LTS
Presurizador
Jardín al frente y atras de la vivienda
Sistema de riego automático
MEDIDAS:
Terreno 302.03m2 | Frente 10.02m x Largo 30.86m
Construcción 275.32m2
FORMAS DE PAGO:
Apartado $30,000 válido por 7 días
Enganche 20%
Recursos propios y/o créditos bancarios
ENTREGA PRIMAVERA 2026

*No incluye muebles ni artículos decorativos, las imágenes únicamente son ilustrativas.
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*** Citas con 2 de horas de anticipación
***Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.
****Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
* El precio total del inmueble se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021