HOUSE FOR SALE IN LOMAS DE LAS ÁGUILAS, L ABADEJOS, ÁLVARO OBREGÓN BEAUTIFULCASA EN VENTA EN LOMAS DE LAS ÁGUILAS,L ABADEJOS, ÁLVARO OBREGÓN HERMOSA

**Spacious house for sale with garden in a gated community with security**

This beautiful property has 327 m² of construction on a plot with a 100 m² garden, located in a residential area with excellent connectivity through major roads such as the Supervía Poniente, Las Águilas, Centenario, Desierto de los Leones, and Olivar de los Padres.

***********Distribution:**********
--------Ground floor:--------
-Entrance hall with guest closet
-Living room with high ceilings and floor-to-ceiling windows leading to a terrace with a view of the garden
-Dining room with capacity for 12 people
-Bar area
-Closed kitchen with breakfast nook
-Half bathroom for guests
-TV room, office, or multipurpose space
-Private garden of 100 m² with automated irrigation system

-----------Upper floor:----------
-4 bedrooms
-Master with full bathroom and space for a King Size bed
-Three secondary bedrooms with space for a double bed, one of them with access to a terrace and view of the garden
-1 shared full bathroom for the secondary bedrooms

------------Extras:----------
-Independent back stairs from the kitchen to the rooftop
-Service room with full bathroom
-Laundry and drying area
-Two storage rooms
-Garage for 3 cars without blocking each other
-Space for bicycles
-Electric fence
-24/7 security within the community
-LP gas installation

An excellent option for those seeking security, spaciousness, privacy, and an excellent location in the western area of Mexico City.

Payment can be made with personal resources or, if applicable, through financing from any public or private institution. In purchase or rental operations, the final conditions will be subject to agreements between the parties and, when applicable, to the authorization of the corresponding financial institution.
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NOM-247.**Amplia casa en venta con jardín en fraccionamiento cerrado con vigilancia**

Esta hermosa propiedad cuenta con 327 m² de construcción sobre un terreno con jardín de 100 m², ubicada en una zona residencial con excelente conectividad a través de importantes vialidades como la Supervía Poniente, Las Águilas, Centenario, Desierto de los Leones y Olivar de los Padres.

***********Distribución:**********
--------Planta baja:--------
-Recibidor con armario de visitas
-Sala de gran altura con ventanales de piso a techo y salida a terraza con vista al jardín
-Comedor con capacidad para 12 personas
-Área de bar
-Cocina cerrada con antecomedor
-Medio baño de visitas
-Cuarto de TV, oficina o espacio de usos múltiples
-Jardín privado de 100 m² con sistema de riego automatizado

-----------Planta alta:----------
-4 recámaras
-Principal con baño completo y espacio para cama King Size
-Tres recámaras secundarias con espacio para cama matrimonial, una de ellas con salida a terraza y vista al jardín
-1 baño completo compartido para las recámaras secundarias

------------Extras:----------
-Escaleras traseras independientes desde la cocina hasta la azotea
-Cuarto de servicio con baño completo
-Área de lavado y tendido
-Dos bodegas
-Cochera para 3 autos sin estorbarse
-Espacio para bicicletas
-Cerca electrificada
-Vigilancia 24/7 dentro del fraccionamiento
-Instalación de gas LP

Una excelente opción para quienes buscan seguridad, amplitud, privacidad y excelente ubicación en la zona poniente de la Ciudad de México.

El pago podrá realizarse con recursos propios o, en su caso, mediante financiamiento de cualquier institución pública o privada. En operaciones de compraventa o arrendamiento, las condiciones finales estarán sujetas a los acuerdos entre las partes y, cuando aplique, a la autorización de la institución financiera correspondiente.
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NOM-247.