Commercial space for sale in Mérida | Industrias No Contaminantes | 41 m²Local comercial en venta Mérida| Industrias no contaminantes| 41 m²

Commercial space for sale in Mérida | Industrias No Contaminantes | 41 m², in northern Mérida, this commercial space enjoys a strategic location with easy access to the Periférico and the Mérida–Progreso highway. Nearby are major shopping centers such as The Harbor, Galerías Mérida, Costco, Chedraui Selecto, and Vía Montejo, as well as prestigious universities and schools such as UADY, UVM, Marista, and Anáhuac Mayab. It is also close to leading hospitals and medical services, including El Faro del Mayab, Star Médica, and Hospital Faro Norte. The area is characterized by steady residential, commercial, and corporate growth, drawing a large number of students, professionals, and families, which boosts business visibility and the investment’s potential profitability.

Access and ventilation:
▪ Pedestrian access: Double-leaf aluminum and glass swing door measuring 1.80 m x 2.00 m, including upper fixed panel.
▪ Ventilation: Provision for ventilation using mechanical systems, as required by the tenant.
▪ Parking: Parking available in front for clients and users.

Foundation:
▪ Foundation system designed according to structural calculations, consisting of isolated footings and reinforced concrete pedestals.

Structure and walls:
▪ Structural system: Structural frames comprising metal columns and/or reinforced concrete elements, in accordance with the project’s structural calculation report.
▪ Partition walls: Built with 15 x 20 x 40 cm concrete blocks.

Floor:
▪ High-strength polished concrete interior floor, prepared to receive additional finishes according to the user’s architectural and operational project.

Roof:
▪ Structural metal roof using a steel deck system, designed for structural efficiency and durability.
▪ Exposed natural-finish underside, ideal for industrial- or contemporary-style architectural designs.

Plumbing and drainage:
▪ Pressurized potable water network to ensure constant flow and pressure.
▪ Sanitary system connected to a wastewater treatment plant (P.T.A.R.) for treatment and final disposal in accordance with applicable regulations.
▪ Stormwater collection and drainage system with grates and specialized channels.

Electrical installation:
▪ Electrical provision of up to 8 kVA per space.
▪ Electrical provision and panel located inside the space.
▪ Interior modifications: The occupant is responsible for the layout of outlets, lighting, and special equipment according to operational requirements.
▪ Common areas: General lighting in corridors and access routes to the commercial spaces.

Finishes and equipment:
▪ The space is delivered in shell condition to facilitate customization and adaptation according to the user’s business activity.
▪ Electrical capacity and installation provisions have been designed for standard light commercial operations.
▪ The space includes plumbing and sanitary provisions for installing an interior bathroom, subject to the occupant’s project.
▪ Interior modifications must comply with the development’s guidelines and regulations, as well as applicable municipal and civil protection regulations.

Payment terms:
▪ Initial payment: $841,578.95

*Prices and terms are subject to change without prior notice.Local comercial en venta Mérida| Industrias no contaminantes| 41 m², al norte de Mérida, este local comercial goza de una ubicación estratégica con fácil acceso al Periférico y a la carretera Mérida–Progreso. En sus alrededores se encuentran importantes centros comerciales como The Harbor, Galerías Mérida, Costco, Chedraui Selecto y Vía Montejo, además de universidades y escuelas de prestigio como la UADY, UVM, Marista y Anáhuac Mayab. También cuenta con cercanía a hospitales y servicios médicos de primer nivel, entre ellos El Faro del Mayab, Star Médica y Hospital Faro Norte. La zona se caracteriza por su constante crecimiento residencial, comercial y corporativo, generando una alta afluencia de estudiantes, profesionistas y familias, lo que favorece la visibilidad del negocio y el potencial de rentabilidad de la inversión.

Accesos y ventilación:
▪ Acceso peatonal: Puerta doble abatible de aluminio y cristal de 1.80m x 2.00m, incluyendo fijo superior.
▪ Ventilación: Preparación para ventilación mediante sistemas
mecánicos según necesidades del arrendatario.
▪ Estacionamiento: Disponibilidad de estacionamiento al frente para clientes y usuarios.

Cimentación:
▪ Sistema de cimentación diseñado conforme a cálculo estructural, compuesto por zapatas aisladas y dados de concreto reforzado.

Estructura y muros:
▪ sistema estructural: Marcos estructurales integrados por columnas metálicas y/o elementos de concreto reforzado, de acuerdo con memoria de cálculo estructural del proyecto.
▪ Muros divisorios: Construidos con block de concreto de 15 x 20 x 40 cm.

Piso:
▪ Piso interior de concreto pulido de alta resistencia, preparado para recibir acabados adicionales según el proyecto arquitectónico y operativo del usuario.

Cubierta:
▪ Cubierta estructural metálica mediante sistema de losacero,
diseñada para eficiencia estructural y durabilidad.
▪ Acabado inferior aparente en estado natural, ideal para propuestas arquitectónicas de estilo industrial o contemporáneo.

Instalaciones hidrosanitarias:
▪ Red de agua potable presurizada para garantizar flujo y presión constante.
▪ Sistema sanitario conectado a planta de tratamiento de aguas
residuales (P.T.A.R.) para manejo y disposición final conforme a
normatividad aplicable.
▪ Sistema de captación y desalojo pluvial mediante rejillas y
canalización especializada.

Instalación eléctrica:
▪ Preparación eléctrica con disponibilidad de hasta 8 kVA por local.
▪ Preparación y tablero eléctrico ubicados al interior del local.
▪ Adecuaciones interiores: la distribución de contactos, iluminación y equipos especiales será responsabilidad del ocupante conforme a sus requerimientos operativos.
▪ Áreas comunes: Iluminación general en pasillos y circulaciones de acceso a los locales comerciales.

Acabados y equipamientos:
▪ El local se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la
personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.
▪ La capacidad eléctrica y preparaciones de instalaciones fueron consideradas para giros comerciales ligeros de operación estándar.
▪ El local contempla preparación hidráulica y sanitaria para
instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.
▪ Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la
normatividad municipal y de protección civil aplicable.

Forma de pago:
▪Pago inicial: $841,578.95

*Precios y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso.