High Impact Industrial and Logistics Land | 4,500 m² | Ejidal San Isidro, Cuautitlán Izcalli

STRATEGY, CONNECTIVITY, AND APPRECIATION

We present an exceptional opportunity for developers and investors in one of the most consolidated industrial areas of the region.

This land priced at $21,900,000 MXN offers the ideal technical specifications for the operation of logistics companies, distribution centers (CEDIS), or state-of-the-art industrial warehouses.

Main Features:
• Total Area: 4,500 m².
• Front: 45.90 meters (Ideal for heavy transport maneuvers and 53-foot trailers).
• Depth: 98.85 meters.
• Topography: Regular and flat land, significantly reducing leveling and soil preparation costs.

Infrastructure and Land Use:
• Land Use: Commercial and service.
• Services: Feasibility of medium/high voltage electricity, potable water network, and industrial drainage.
• Access to public transport.
• Security: Area with surveillance and controlled industrial environment.
• It has a perimeter wall of approximately 262 meters.

Strategic Location:
Located at a neural point for the supply chain, with immediate access to:
• Periférico Norte in less than 10 minutes.
• Mexico - Queretaro Highway
• Mexiquense Outer Circuit
• Area with high availability of skilled labor.

• Sale Price: $21,900,000 MXN.
• Legal Situation: Private property, free of encumbrance, property tax up to date, and documentation ready for notarization.Terreno Industrial y Logístico de Alto Impacto | 4,500 m² | Ejidal San Isidro, Cuautitlán Izcalli

ESTRATEGIA, CONECTIVIDAD Y PLUSVALÍA

Presentamos una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas en una de las zonas industriales más consolidadas de la región.

Este terreno de $21,900,000 MXN ofrece las especificaciones técnicas ideales para la operación de empresas de logística, centros de distribución (CEDIS) o naves industriales de última generación.

Características Principales:
• Superficie Total: 4,500 m².
• Frente: 45.90 metros (Ideal para maniobras de transporte pesado y tráileres de 53 pies).
• Fondo: 98.85 metros.
• Topografía: Terreno regular y plano, lo que reduce significativamente los costos de nivelación y preparación de suelo.

Infraestructura y Uso de Suelo:
• Uso de Suelo: Comercial y de servicios.
• Servicios: Factibilidad de energía eléctrica de media/alta tensión, red de agua potable y drenaje industrial.
• Acceso a transporte público.
• Seguridad: Zona con vigilancia y entorno industrial controlado.
• Cuenta con barda perimetral de aproximadamente 262 metros.

Ubicación Estratégica:
Situado en un punto neurálgico para la cadena de suministro, con acceso inmediato a :
• Periférico Norte a menos de 10 minutos.
• Autopista México - Queretaro
• Circuito Exterior Mexiquense
• Zona con alta disponibilidad de mano de obra calificada.

• Precio de Venta: $21,900,000 MXN.
• Situación Legal: Propiedad privada, libre de gravamen, predial al corriente y documentación lista para escriturar ante Notario Público.