This beautiful property combines the charm of colonial architecture with renovated and functional spaces, ideal for both living and investment.

It is located in a strategic area of the historic center, just minutes from San Cristóbal Park, with easy access to main roads and surrounded by services, shops, and cultural points of interest, offering the perfect balance between tranquility and proximity to the heart of the city.

The property features 2 bedrooms, a kitchen equipped with modern design, spacious areas with high ceilings that provide freshness and spaciousness, as well as a charming outdoor area with a patio and pool that creates an ideal environment to enjoy the climate of Mérida in a private and relaxing space.

The gardening and architectural details highlight the colonial style with a contemporary touch, making this house a very attractive option for both living and vacation rental.

DISTRIBUTION
- Entrance hall
- Living room with wooden paneling
- Dining area with double height
- 2 bedrooms each with closet
- 2 full bathrooms
- Terrace on the upper floor
- Laundry room
- Pool of 3 x 2 m

MEASUREMENTS:
- Front: 15 m
- Depth: 8 m
- Land: 127 m2
- Construction: 97 m2

EQUIPMENT
- Closets in Parota wood
- Kitchen cabinetry in Parota wood
- Mosquito nets
- Glass shower doors in bathrooms
- 5-burner stove
- Extractor hood

FINISHES AND MATERIALS:
- Chukum floors
- Black ironwork

AREA AND URBANIZATION:
- Its privileged location allows being minutes from San Cristóbal Park and the historic center, with quick access to main streets and in an area of constant growth with high added value. This makes it an excellent option for housing, Airbnb investment, or even to develop a boutique project.

**In accordance with NOM-247-SE-2021, the price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or costs generated by the hiring of bank loans.
**The appraisal cost is the responsibility of the buyer.
**Taxes must be paid as applicable to each of the parties.
**The fulfillment of the guarantee is the responsibility of the property owner.Esta hermosa propiedad combina el encanto de la arquitectura colonial con espacios renovados y funcionales, ideal tanto para vivir como para inversión.

Se encuentra en una zona estratégica del centro histórico, a solo minutos del Parque de San Cristóbal, con fácil acceso a vialidades principales y rodeada de servicios, comercios y puntos de interés cultural, ofreciendo el equilibrio perfecto entre tranquilidad y cercanía al corazón de la ciudad.

La propiedad cuenta con 2 recámaras, cocina equipada con diseño moderno, espacios amplios con techos altos que brindan frescura y amplitud, además de una encantadora área exterior con patio y piscina que crea un ambiente ideal para disfrutar del clima de Mérida en un espacio privado y relajante.

La jardinería y los detalles arquitectónicos resaltan el estilo colonial con un toque contemporáneo, haciendo de esta casa una opción muy atractiva tanto para vivir como para renta vacacional.

DISTRIBUCIÓN
- Recibidor
- Sala con lambrin de madera
- Espacio para comedor a doble altura
- 2 recámaras con clóset cada una
- 2 baños completos
- Terraza en planta alta
- Cuarto de lavado
- Piscina de 3 x 2 m

MEDIDAS:
- Frente: 15 m
- Fondo: 8 m
- Terreno: 127 m2
- Construcción: 97 m2

EQUIPAMIENTO
- Clósets en madera Parota
- Carpintería en cocina en madera Parota
- Mosquiteros
- Canceles en baños de cristal templado
- Parrilla de 5 fogones
- Campana estractora

ACABADOS Y MATERIALES:
- Pisos de Chukum
- Herreraría de color negro

ZONA Y URBANICACIÓN:
- Su ubicación privilegiada permite estar a minutos del Parque de San Cristóbal y del centro histórico, con acceso rápido a calles principales y en una zona en constante crecimiento con alta plusvalía. Esto la convierte en una excelente opción para vivienda, inversión tipo Airbnb o incluso para desarrollar un proyecto boutique.

**En conformidad con la NOM-247-SE-2021 el precio no incluye gastos y derechos notariales, impuestos, avalúo ni tampoco costos generados por contratación de créditos bancarios.
**El costo de avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
**Los impuestos deberán ser pagados según corresponda a cada una de las partes.
**El cumplimiento de la garantía es responsabilidad de la parte propietaria.