COMMERCIAL LAND FOR SALE – DOUBLE CORNER (TRIPLE FRONT)
📍 Av. Jesús Reyes Heroles 3342, Guadalajara

Strategic location within a consolidated commercial corridor, with high vehicular and pedestrian traffic. A few blocks from Av. Cruz del Sur, with direct connection to key roads in the area. Lot at the head of the block with three fronts, allowing for greater visibility, independent access, and flexibility for different businesses.

Surface: 776 m²
Fronts:
• 20.76 m on Av. Reyes Heroles
• 39.23 m on Isla Groenlandia
• 19.95 m on Isla Ústica

Land use: CS2 (Commerce and Low Impact Services)
Allowed height: 3 to 5 levels

💰 Price: $14,500,000 MXN
($18,686/m²)

🔑 Key points:

• Triple front → greater exposure and access
• Head of the block → better commercial utilization
• Consolidated mixed zone → constant demand for services
• Private property, free of encumbrance
• Possibility of immediate income (existing premises)

💡 Development potential:

• Shopping plaza with stores and anchor
• Offices / clinic / laboratory
• Mixed project (commercial + offices or coliving)
• Automotive services or high-turnover retail

🚀 Connectivity:

• Minutes from Lázaro Cárdenas
• A few blocks from Av. Cruz del Sur
• Close to the Wholesale Market
• Direct connection to Av. Colón and 8 de Julio
• Public transport and nearby light rail

It is a well-located asset, with clear attributes for commercial development or flow.TERRENO COMERCIAL EN VENTA – DOBLE ESQUINA (TRIPLE FRENTE)
📍 Av. Jesús Reyes Heroles 3342, Guadalajara

Ubicación estratégica dentro de un corredor comercial consolidado, con alto flujo vehicular y peatonal. A unas cuadras de Av. Cruz del Sur, con conexión directa a vialidades clave de la zona. Predio en cabecera de manzana con tres frentes, lo que permite mayor visibilidad, accesos independientes y flexibilidad para distintos giros.



Superficie: 776 m²
Frentes:
• 20.76 m sobre Av. Reyes Heroles
• 39.23 m sobre Isla Groenlandia
• 19.95 m sobre Isla Ústica

Uso de suelo: CS2 (Comercio y Servicios Impacto Bajo)
Altura permitida: 3 a 5 niveles

💰 Precio: $14,500,000 MXN
($18,686/m²)

🔑 Puntos clave:

• Triple frente → mayor exposición y accesos
• Cabecera de manzana → mejor aprovechamiento comercial
• Zona mixta consolidada → demanda constante de servicios
• Propiedad privada, libre de gravamen
• Posibilidad de ingresos inmediatos (locales existentes)


💡 Potencial de desarrollo:

• Plaza comercial con locales y ancla
• Consultorios / clínica / laboratorio
• Proyecto mixto (comercial + oficinas o coliving)
• Servicios automotrices o retail de alta rotación

🚀 Conectividad:

• A minutos de Lázaro Cárdenas
• A unas cuadras de Av. Cruz del Sur
• Cercano a Mercado de Abastos
• Conexión directa a Av. Colón y 8 de Julio
• Transporte público y tren ligero cercano


Es un activo bien ubicado, con atributos claros para desarrollo comercial o flujo.