WAREHOUSE FOR SALE, Mexico NuevoVENDO BODEGA, Mexico Nuevo

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY!
Ready to Boost Your Business in Mexico Nuevo, Atizapán de Zaragoza! Industrial and Corporate Property.

LOOKING FOR A SPACE THAT PROJECTS STRENGTH, MODERN DESIGN AND OPERATIONAL EFFICIENCY?
We present this spectacular property, strategically located next to the Mexico Nuevo industrial zone in Atizapán de Zaragoza. Originally designed as the headquarters of a prestigious architecture firm and workshop, this property, built in 2023, combines the functionality of an industrial warehouse with the aesthetics and comfort of top-tier corporate offices.

WHY IS THIS PROPERTY THE SMART INVESTMENT YOU’RE LOOKING FOR?
-Strategic Location: At the corner of Mérida and Prolongación Alfredo del Mazo (Col. Adolfo López Mateos), with immediate access to the main commercial and industrial thoroughfares of the State of Mexico.
-Total Security and Privacy: The property has its own access street and security booth (575 m² additional to the private lot), providing complete control for your operation.
-Guaranteed Water Autonomy: Equipped with an impressive 98,000-liter cistern, ensuring continuous supply regardless of the season.
-Legal Certainty: Property with Equipment land use designation and completely free of liens, ready for immediate deed transfer.

-HIGH-END LAYOUT AND AREAS-
Private lot of 2,161 m², modern construction designed to maximize your team’s productivity and well-being:

Space Area Key Features
Offices and Showroom 220 m² Contemporary design with top-quality finishes, ideal for exhibition and customer service.
Warehouse / Industrial Building 205 m² Excellent ceiling height and natural top lighting that reduces energy costs and improves the work environment.
Panoramic Terraces 90 m² Open spaces with spectacular views, perfect for networking, corporate events or break areas.
Private Gardens 100 m² Green spaces integrated with the offices, bringing freshness, harmony and an enviable work environment.
Covered Parking 50 m² Protected space for 2 executive vehicles, plus a large maneuvering area and outdoor parking on the property.

-THE PERFECT CANVAS FOR YOUR FINISHING TOUCH-
The property is delivered with the office area 85% complete, representing a competitive advantage: the structural work, installations and main finishes are already in place, with only the kitchen, one bathroom and the main entrance details left to complete, so you can customize them to match your brand’s style and identity.
- List Price: $20,600,000 MXN
- Total Private Lot Area: 2,161 m² (plus 575 m² for access and security booth).

-TAKE ADVANTAGE-
Don’t miss the opportunity to establish your operations center in an almost-new property, with extensive potential for expansion on the lot.

Land Lot B: 2,161m2 x $3,047.50/m2 = $6,585,647.50
Industrial warehouse: 225m2 x $8,625.00/m2 $1,940,000.00
Office, Showroom: 400m2 x $23,300.00/m2 = $10,120,000.00
Garage, parking and maneuvering yard 173m2: $258,635.00
Four cisterns totaling 98,000liters: $507,150.00
Three 1,100-liter rooftop water tanks: $13,800.00
Reinforced concrete street 340m2: $178,289.00
Security booth 29m2: $95,195
Total $20,561,841.00 Pesos

SERVICES AND SURROUNDINGS
- Double security checkpoint: First gate on the access street, open every day from 7:00 to 19:00, and the security booth at the entrance to the property.
- Water: 4 cisterns of 40,000, 26,000, 22,000 and 10,000 L (98,000 L) plus 1,100 L rooftop water tanks.
- Interior reinforced-concrete street, averaging 5.8 m wide, with a maneuvering roundabout.
- Parking: 2 covered spaces and about 5 uncovered spaces.
- On Prolongación Alfredo del Mazo, next to the Atizapán de Zaragoza industrial zone.¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN!
Lista para Impulsar tu Empresa, En Mexico Nuevo Atizapán de Zaragoza! Propiedad Industrial y Corporativa.

¿BUSCAS UN ESPACIO QUE PROYECTE SOLIDEZ, DISEÑO MODERNO Y EFICIENCIA OPERATIVA?
Te presentamos esta espectacular propiedad ubicada estratégicamente junto a la zona industrial de México Nuevo, en Atizapán de Zaragoza. Diseñada originalmente como sede de un prestigioso despacho de arquitectura y taller, esta propiedad construida en 2023 combina la funcionalidad de una nave industrial con la estética y comodidad de oficinas corporativas de primer nivel.

¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES LA INVERSIÓN INTELIGENTE QUE BUSCAS?
-Ubicación Estratégica: En esquina de Mérida y Prolongación Alfredo del Mazo (Col. Adolfo López Mateos), con conectividad inmediata hacia las principales arterias comerciales e industriales del Estado de México.
-Seguridad y Privacidad Total: El predio cuenta con calle de acceso propia y caseta de vigilancia (575 m² adicionales al lote privativo), brindando control absoluto para tu operación.
-Autonomía Hídrica Garantizada: Equipada con una impresionante cisterna de 98,000 litros, asegurando el suministro continuo sin importar la temporada.
-Certeza Jurídica: Propiedad con uso de suelo de Equipamiento y completamente libre de gravamen, lista para escriturar de inmediato.

-DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES DE ALTO NIVEL-
Terreno privativo de 2,161 m², construcción moderna, pensado para maximizar la productividad y el bienestar de tu equipo:

Espacio Superficie Características Destacadas
Oficinas y Showroom 220 m² Diseño contemporáneo con acabados de primera calidad, ideales para sala de exhibición y atención a clientes.
Bodega / Nave Industrial 205 m² Excelente altura e iluminación natural cenital que reduce costos de energía y mejora el ambiente de trabajo.
Terrazas Panorámicas 90 m² Espacios abiertos con vistas espectaculares, perfectos para networking, eventos corporativos o áreas de descanso.
Jardines Privados 100 m² Áreas verdes integradas a las oficinas que aportan frescura, armonía y un entorno laboral envidiable.
Estacionamiento Techado 50 m² Espacio protegido para 2 vehículos directivos, más amplia área de maniobras y estacionamiento exterior en el predio.

-El Lienzo Perfecto para tu Toque Final-
La propiedad se entrega con un 85% de avance en el área de oficinas, lo que representa una ventaja competitiva: la obra gruesa, instalaciones y acabados principales ya están listos, dejando únicamente por concluir la cocina, un baño y el detalle de acceso principal para que puedas personalizarlos exactamente al estilo e identidad de tu marca.
- Precio de Lista: $20,600,000 MXN
- Superficie Total del Lote Privativo: 2,161 m² (más 575 m² de acceso y caseta).

-APROVECHA-
No dejes pasar la oportunidad de establecer tu centro de operaciones en una propiedad prácticamente nueva, con amplias posibilidades de crecimiento en terreno.

Lote de terreno B: 2,161m2 x $3,047.50/m2 = $6,585,647.50
Bodega industrial: 225m2 x $8,625.00/m2 $1,940,000.00
Oficina, Showroom: 400m2 x $23,300.00/m2 = $10,120,000.00
Cochera, estacionamiento y patio de maniobras 173m2: $258,635.00
Cuatro Cisternas suman 98,000litros: $507,150.00
Tres tinacos de 1,100litros: $13,800.00
Calle de concreto armado 340m2: $178,289.00
Caseta de vigilancia 29m2: $95,195
Total $20,561,841.00 Pesos

SERVICIOS Y ENTORNO
- Doble filtro de vigilancia: Primer portón en calle de acceso, abierto todos los días de 7:00 a 19:00, y la caseta de vigilancia a la entrada del predio.
- Agua: 4 cisternas de 40,000, 26,000, 22,000 y 10,000 L 98,000 L más tinacos de 1,100 L.
- Calle interior de concreto armado de 5.8 m de ancho promedio, con glorieta de maniobras.
- Estacionamiento: 2 cajones techados y unos 5 descubiertos.
- Sobre Prolongación Alfredo del Mazo, junto a la zona industrial de Atizapán de Zaragoza.