Land of 1,060 m² | One single floor | Commercial space included | Ideal for Boutique Hotel, Airbnb or Luxury Residence

PRIVILEGED LOCATION

Colonia Itzimná - Half a block from the park on the avenue

One of the most emblematic and sought-after neighborhoods in Mérida, known for its traditional charm, tranquility, and excellent location.

MAIN FEATURES



Concept Detail
Type Sale
Location Colonia Itzimná, half a block from the park
Land 1,060 m²
Floors One single floor
Parking 2 covered cars with electric gate
Commercial space 1 front space with air conditioning and half bath
SPACE DISTRIBUTION
Main Areas

Covered parking for 2 cars with electric gate

Front terrace with garden and fountain

Reception

1/2 guest bathroom

Spacious living room

Dining room with luxury finishes

Large integral kitchen

2 storage rooms

Study

Bedrooms

2 bedrooms with full bathrooms

1 master bedroom with walk-in closet, full bathroom, and tub

Rear apartment with 2 bedrooms and 1 full bathroom

Service room with full bathroom

Commercial Space

1 front space - Ideal for business

Air conditioning included

Half bathroom

CAPACITY SUMMARY



Space Quantity
Total bedrooms 5 (2 main + 2 rear apartment + 1 main with dressing room)
Total bathrooms 4 full + 1/2 bathroom + half bathroom in commercial space
Parking 2 covered cars
Commercial space 1
Floors 1
IDEAL USES



Use Benefit
Boutique Hotel Privileged location, large land, traditional charm
Airbnb / Vacation rentals High tourist demand in Itzimná
Luxury residence Spectacular house to live in
Mixed use Commercial space + housing
Corporate offices Spacious and elegant spaces
PROPERTY ADVANTAGES

✅ Spectacular land: 1,060 m² in one of the best areas of Mérida
✅ One single floor: Comfort and accessibility
✅ Commercial space included: Additional income or own business
✅ Luxury finishes: In living room, dining room, and main areas
✅ Rear apartment: Ideal for guests or independent rental
✅ Service room: With full bathroom
✅ Covered parking: With electric gate
✅ Garden and fountain: Traditional and relaxing environment
✅ Emblematic location: Itzimná, half a block from the park

KEY DATA

📍 Itzimná - Half a block from the park on the avenue
📐 Land 1,060 m² | One single floor
🛏️ 5 bedrooms | 4.5 bathrooms
🚗 Covered parking for 2 cars with electric gate
🏪 1 commercial space included (with air conditioning and half bathroom)
🏠 Independent rear apartment
🌳 Front terrace with garden and fountain
💰 Ideal for boutique hotel, Airbnb or luxury residence

UNIQUE OPPORTUNITY IN ITZIMNÁ!

This spectacular house combines traditional charm with the potential for more contemporary business. Whether to live, invest, or develop a boutique project, this property has it all.

Contact us for more information and to schedule a visit!Terreno de 1,060 m² | Una sola planta | Local comercial incluido | Ideal para Hotel Boutique, Airbnb o Residencia de Lujo

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Colonia Itzimná - A media cuadra del parque sobre avenida

Una de las colonias más emblemáticas y cotizadas de Mérida, conocida por su encanto tradicional, tranquilidad y excelente ubicación.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES




Concepto Detalle
Tipo Venta
Ubicación Colonia Itzimná, a media cuadra del parque
Terreno 1,060 m²
Plantas Una sola planta
Estacionamiento 2 autos techado con portón eléctrico
Local comercial 1 local en el frente con aire y medio baño
DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS
Áreas Principales

Estacionamiento techado para 2 autos con portón eléctrico

Terraza frontal con jardín y fuente

Recibidor

1/2 baño de visitas

Sala amplia

Comedor con acabados de lujo

Cocina integral amplia

2 bodegas

Estudio

Habitaciones

2 recámaras con baños completos

1 recámara principal con closet vestidor, baño completo y tina

Departamento trasero con 2 recámaras y 1 baño completo

Cuarto de servicio con baño completo

Local Comercial

1 local en el frente - Ideal para negocio

Aire acondicionado incluido

Medio baño

RESUMEN DE CAPACIDAD




Espacio Cantidad
Total recámaras 5 (2 principales + 2 departamento trasero + 1 principal con vestidor)
Total baños 4 completos + 1/2 baño + medio baño en local
Estacionamiento 2 autos techado
Local comercial 1
Plantas 1
USOS IDEALES




Uso Beneficio
Hotel Boutique Ubicación privilegiada, terreno amplio, encanto tradicional
Airbnb / Rentas vacacionales Alta demanda turística en Itzimná
Residencia de lujo Espectacular casona para vivir
Uso mixto Local comercial + vivienda
Oficinas corporativas Espacios amplios y elegantes
VENTAJAS DEL INMUEBLE

✅ Terreno espectacular: 1,060 m² en una de las mejores zonas de Mérida
✅ Una sola planta: Comodidad y accesibilidad
✅ Local comercial incluido: Ingreso adicional o negocio propio
✅ Acabados de lujo: En sala, comedor y áreas principales
✅ Departamento trasero: Ideal para invitados o renta independiente
✅ Cuarto de servicio: Con baño completo
✅ Estacionamiento techado: Con portón eléctrico
✅ Jardín y fuente: Ambiente tradicional y relajante
✅ Ubicación emblemática: Itzimná, a media cuadra del parque

DATOS CLAVE

📍 Itzimná - A media cuadra del parque sobre avenida
📐 Terreno 1,060 m² | Una sola planta
🛏️ 5 recámaras | 4.5 baños
🚗 Estacionamiento techado para 2 autos con portón eléctrico
🏪 1 local comercial incluido (con aire y medio baño)
🏠 Departamento trasero independiente
🌳 Terraza frontal con jardín y fuente
💰 Ideal para hotel boutique, Airbnb o residencia de lujo

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ITZIMNÁ!

Esta espectacular casona combina el encanto tradicional con el potencial de negocio más contemporáneo. Ya sea para vivir, invertir o desarrollar un proyecto boutique, esta propiedad lo tiene todo.

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