Spacious Corner House in Itzimná - Land of 1,064 m²!
Unique Property in one of the Most Exclusive Neighborhoods of Mérida
Exceptional Real Estate Opportunity in Itzimná
This spacious corner house is located in the traditional and sought-after neighborhood of Itzimná, one of the most established residential areas with the highest appreciation in Mérida. The property offers a total area of 1,064 square meters resulting from the union of 2 lots, representing a unique opportunity to develop large-scale projects or enjoy generous spaces in a privileged location.

General Features of the Property
Dimensions and Surfaces
Total land: 1,064 m² (resulting from 2 unified lots)

Construction: 440 m² functionally distributed

Configuration: Corner house with entrance from 2 different streets

Parking and Access
Parking for 3 cars

Two independent accesses (an invaluable advantage in a residential area)

Excellent maneuverability and ease of entry/exit

Space Distribution
Social and Common Areas
Spacious living room with great natural lighting

Spacious dining room ideal for family and social gatherings

Functional kitchen with space for breakfast nook

Classic distribution that allows multiple configurations

Bedroom Area
5 spacious and comfortable bedrooms

3 full bathrooms strategically distributed

Versatile spaces adaptable to different needs

Exterior Area and Backyard
Large backyard with enormous potential

Space for:

Extensive garden and green areas

Large swimming pool

Family recreation area

Garden or pet area

Possible expansion or additional construction

Advantages of the Location in Itzimná
High Prestige and Appreciation Area
Itzimná is recognized for being one of the most traditional and exclusive neighborhoods in Mérida, with:

Wide tree-lined avenues

Residences of great architectural value

Established and safe residential environment

Proximity to the best services in the city

Proximity to Points of Interest
Exclusive shopping centers and boutiques

Top-level restaurants

Hospitals and specialized clinics

Private schools and universities

Parks and recreational areas

Quick access to the north of the city and Periférico

Potential for Use and Development
Multiple Possibilities for the Investor
This property, due to its exceptional dimensions and corner location, offers enormous potential:

Luxury family residence: For those seeking spacious areas in a privileged location

Residential development: Possibility to divide into smaller lots or build condominiums

Commercial project: Ideal for boutiques, restaurants, offices, or clinics (due to its corner visibility)

Mixed use: Combination of main residence with business or rentals

Future investment: High appreciation land in an established area with scarce availability of lots

Advantages of Being a Corner Property
Double access: Entrance from two different streets

Greater ventilation and natural lighting

Superior privacy by having fewer neighboring properties

Flexibility of use: Ideal for high-end commercial or residential projects

Unmatched Opportunity in Itzimná
This property represents a unique opportunity in the real estate market of Mérida due to:

Exceptional dimensions: 1,064 m² in an established area

Privileged location: Heart of Itzimná, one of the best neighborhoods

Strategic configuration: On a corner with double access

Unlimited potential: Multiple options for development or use

Guaranteed appreciation: Investment in a high-demand area with low supply

Don't miss this opportunity to acquire a unique property in Itzimná! Ideal for families seeking spacious areas in an exclusive location, or for visionary investors who recognize the value of land of these dimensions in one of the most sought-after areas of Mérida.Amplia Casa en Esquina en Itzimná - ¡Terreno de 1,064 m²!
Propiedad Única en una de las Colonias más Exclusivas de Mérida
Oportunidad Inmobiliaria Excepcional en Itzimná
Esta amplia casa en esquina se encuentra en la tradicional y codiciada colonia Itzimná, una de las zonas residenciales más consolidadas y con mayor plusvalía de Mérida. La propiedad ofrece una superficie total de 1,064 metros cuadrados resultado de la unión de 2 lotes, lo que representa una oportunidad única para desarrollar proyectos de gran envergadura o disfrutar de espacios generosos en una ubicación privilegiada.

Características Generales de la Propiedad
Dimensiones y Superficies
Terreno total: 1,064 m² (producto de 2 lotes unificados)

Construcción: 440 m² distribuidos funcionalmente

Configuración: Casa en esquina con entrada por 2 calles diferentes

Estacionamiento y Accesos
Estacionamiento para 3 autos

Dos accesos independientes (una ventaja invaluable en zona residencial)

Excelente maniobrabilidad y facilidad de entrada/salida

Distribución de Espacios
Áreas Sociales y Comunes
Sala amplia con gran iluminación natural

Comedor espacioso ideal para reuniones familiares y sociales

Cocina funcional con espacio para desayunador

Distribución clásica que permite múltiples configuraciones

Área de Recámaras
5 recámaras amplias y confortables

3 baños completos distribuidos estratégicamente

Espacios versátiles adaptables a diferentes necesidades

Área Exterior y Terreno Trasero
Amplio terreno en la parte trasera con enorme potencial

Espacio para:

Jardín extenso y áreas verdes

Piscina de grandes dimensiones

Área de esparcimiento familiar

Huerto o zona de mascotas

Posible ampliación o construcción adicional

Ventajas de la Ubicación en Itzimná
Zona de Alto Prestigio y Plusvalía
Itzimná es reconocida por ser una de las colonias más tradicionales y exclusivas de Mérida, con:

Amplias avenidas arboladas

Residencias de gran valor arquitectónico

Ambiente residencial consolidado y seguro

Proximidad a los mejores servicios de la ciudad

Cercanía a Puntos de Interés
Centros comerciales y boutiques exclusivas

Restaurantes de primer nivel

Hospitales y clínicas especializadas

Escuelas privadas y universidades

Parques y áreas recreativas

Rápido acceso al norte de la ciudad y Periférico

Potencial de Uso y Desarrollo
Múltiples Posibilidades para el Inversionista
Esta propiedad, por sus dimensiones excepcionales y ubicación en esquina, ofrece un enorme potencial:

Residencia familiar de lujo: Para quienes buscan espacios amplios en ubicación privilegiada

Desarrollo residencial: Posibilidad de dividir en lotes más pequeños o construir condominios

Proyecto comercial: Ideal para boutiques, restaurantes, oficinas o consultorios (por su visibilidad de esquina)

Uso mixto: Combinación de vivienda principal con negocio o rentas

Inversión a futuro: Terreno de alta plusvalía en zona consolidada con escasa disponibilidad de lotes

Ventajas de ser Propiedad en Esquina
Doble acceso: Entrada por dos calles diferentes

Mayor ventilación e iluminación natural

Privacidad superior al tener menos vecinos colindantes

Flexibilidad de uso: Ideal para proyectos comerciales o residenciales de alto nivel

Oportunidad Inigualable en Itzimná
Esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Mérida por:

Dimensiones excepcionales: 1,064 m² en zona consolidada

Ubicación privilegiada: Corazón de Itzimná, una de las mejores colonias

Configuración estratégica: En esquina con doble acceso

Potencial ilimitado: Múltiples opciones de desarrollo o uso

Plusvalía asegurada: Inversión en zona de alta demanda y baja oferta

¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad única en Itzimná! Ideal para familias que buscan espacios amplios en ubicación exclusiva, o para inversionistas visionarios que reconocen el valor de un terreno de estas dimensiones en una de las zonas más codiciadas de Mérida.