Beautiful House for Sale in the Exclusive Itzimná Neighborhood
The Perfect Refuge in the Heart of the Commercial and Hotel District of Mérida
Get ready to fall in love with your next home! Discover this beautiful house located in the prestigious Itzimná neighborhood, a quiet and residential area that strategically places you in the heart of the commercial and hotel district of Mérida. With a perfect combination of privacy, functionality, and sustainable luxury, this property is much more than a house: it is the perfect place to build your memories.

📍 Strategic and Unbeatable Location
Itzimná Neighborhood: High-value area, safe and consolidated, with wide tree-lined avenues.

Commercial and hotel district: Surrounded by the best restaurants, shops, banks, and services.

Proximity to hospitals: Just steps away from top-level clinics and medical centers.

Exceptional connectivity:

15 minutes from the Historic Center.

15 minutes from the Siglo XXI Convention Center.

Easy access to major bus routes and roads.

🏠 Dimensions and Capacity
Land: 319 m² of outdoor space.

Construction: 320 m² of interior spaces designed for comfort.

Parking: Covered garage for 1 or 2 cars.

🛋️ Distribution and Spaces - Ground Floor
Social and Entertainment Areas
Spacious integrated living and dining room, perfect for daily gatherings.

Elegant bar to welcome your guests in style.

Refreshing pool to enjoy the Yucatecan climate.

Heater for the pool in winter, to enjoy it all year round.

Kitchen and Services
Large kitchen with built-in pantry.

Half bathroom for guests on the ground floor.

🛏️ Upper Floor: Rest Area
3 cozy bedrooms, designed for maximum relaxation.

2 full bathrooms to serve the whole family.

Comprehensive climate control: Air conditioning and fans throughout the house.

🏡 Independent Space: The Little House / Laundry Room
Completely independent entrance.

Ideal for:

Frequent visits or family.

Resident helper with total privacy.

Home office or studio.

Includes a full bathroom.

🌿 Comfort and Sustainability
Technology and Energy Efficiency
☀️ Complete solar panel system – Significant savings on electricity and contribution to the environment.

💧 Soft water pressure system throughout the house – Quality water for the care of your skin and appliances.

Comfort and Maintenance
🦟 Mosquito nets on all windows – Goodbye to annoying insects.

🏡 Garden shed for outdoor storage.

🌳 Large patio for outdoor activities.

✨ Why is this house special?
This property sums up the best of life in Mérida: the tranquility of a residential neighborhood with the immediacy of all urban services. Its functional design, differentiated spaces, and sustainable innovations make it a unique opportunity.

Who needs a mansion when you can have all this in one place?

📞 Contact for more information
Ready to see your new home? Contact us to schedule a visit and discover why this house in Itzimná is the perfect option for you.Hermosa Casa en Venta en la Exclusiva Colonia Itzimná
El Refugio Perfecto en el Corazón del Distrito Comercial y Hotelero de Mérida
¡Prepárate para enamorarte de tu próximo hogar! Descubre esta hermosa casa ubicada en la prestigiosa Colonia Itzimná, un barrio tranquilo y residencial que te sitúa estratégicamente en el corazón del distrito comercial y hotelero de Mérida. Con una combinación perfecta de privacidad, funcionalidad y lujo sostenible, esta propiedad es mucho más que una casa: es el lugar perfecto para construir tus recuerdos.

📍 Ubicación Estratégica e Inmejorable
Colonia Itzimná: Zona de alta plusvalía, segura y consolidada, con amplias avenidas arboladas.

Distrito comercial y hotelero: Rodeada de los mejores restaurantes, tiendas, bancos y servicios.

Cercanía a hospitales: A solo unos pasos de clínicas y centros médicos de primer nivel.

Conectividad excepcional:

A 15 minutos del Centro Histórico.

A 15 minutos del Centro de Convenciones Siglo XXI.

Fácil acceso a las principales rutas de autobús y vialidades.

🏠 Dimensiones y Capacidad
Terreno: 319 m² de espacio exterior.

Construcción: 320 m² de espacios interiores diseñados para el confort.

Estacionamiento: Garaje cubierto para 1 o 2 automóviles.

🛋️ Distribución y Espacios - Planta Baja
Áreas Sociales y de Entretenimiento
Amplia sala y comedor integrados, perfectos para la convivencia diaria.

Elegante bar para recibir a tus invitados con estilo.

Refrescante piscina para disfrutar del clima yucateco.

Calentador para la piscina en invierno, para disfrutarla todo el año.

Cocina y Servicios
Cocina amplia con alacena incorporada.

Medio baño de visitas en la planta baja.

🛏️ Planta Alta: Zona de Descanso
3 acogedores dormitorios, diseñados para la máxima relajación.

2 baños completos para atender a toda la familia.

Climatización integral: Aire acondicionado y ventiladores en toda la casa.

🏡 Espacio Independiente: La Casita / Lavadero
Entrada completamente independiente.

Ideal para:

Visitas frecuentes o familiares.

Ayudante residente con total privacidad.

Oficina en casa o estudio.

Incluye un baño completo.

🌿 Comodidad y Sostenibilidad
Tecnología y Eficiencia Energética
☀️ Sistema de paneles solares completo – Ahorro significativo en electricidad y contribución al medio ambiente.

💧 Sistema de agua blanda a presión en toda la casa – Agua de calidad para el cuidado de tu piel y tus electrodomésticos.

Confort y Mantenimiento
🦟 Mosquiteros en todas las ventanas – Adiós a los molestos insectos.

🏡 Cobertizo de jardín para almacenamiento exterior.

🌳 Patio grande para actividades al aire libre.

✨ ¿Por qué esta casa es especial?
Esta propiedad resume lo mejor de la vida en Mérida: la tranquilidad de un barrio residencial con la inmediatez de todos los servicios urbanos. Su diseño funcional, sus espacios diferenciados y sus innovaciones sostenibles la convierten en una oportunidad única.

¿Quién necesita una mansión cuando puedes tener todo esto en un solo lugar?

📞 Contacto para más información
¿Listo para conocer tu nuevo hogar? Contáctanos para agendar una visita y descubre por qué esta casa en Itzimná es la opción perfecta para ti.