Privada Viarán is a residential housing development of three single-family homes, located in one of the areas with the highest appreciation and real estate boom in the city of Mérida; Dzityá is located to the north of the city, bordering a major road that connects the city of Mérida with Puerto Progreso, which, due to the beauty of its beaches, is an attraction for international tourism.

Privada Viarán stands out from its surroundings due to the subtlety of its architecture, the delicate use of materials from the context enriches its aesthetics, as well as the composition of the facade of the private area, where the interplay of vertical and horizontal planes gives it the necessary dynamism while limiting the view into the private area. The vegetation plays a very important role in this context, dressing the main facade of the development in a tropical manner.

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
Covered garage for 2 vehicles.
Double-height living room.
Dining room with a view of the pool.
Half bathroom (for guests).
Bedroom with a full bathroom (versatile space that can be used as a study/office).
Equipped kitchen.
Laundry room.
Drying area.
Service hallway.

UPPER FLOOR
Vestibule with double height.
Spacious master bedroom, with closet, dressing room, and large full bathroom.
Secondary bedroom with a large full bathroom.
TV room with terrace overlooking the pool.
Linen room.

EQUIPMENT AND FEATURES:
Design, landscaping, and lighting at the main entrance of the home.
Architectural lattice screen in the laundry area on the main facade.
Pool with natural chukum finish.
Ceiling lights.
Boundary walls.
Lower cabinets in the kitchen.
San Gabriel granite countertop.
Garden lights in the back.
Tempered fixed glass in bathrooms (shower areas).
Biodigester with a capacity of 900LTS.
Prefabricated cistern with a capacity of 1200LTS.
Hammock hooks.
Air conditioners.
Fans.
Furniture, beds, carpentry.
Fully equipped kitchen with refrigerator, ovens, stove, hood.
Televisions, nightstands.
Fully equipped! And more… request a descriptive memory with your advisor.

FEATURES OF THE PRIVATE AREA:
Main facade with Mexican minimalist architectural influence.
Vehicle access gate.
Design, landscaping, and lighting at the entrance.
Common area (road) for light vehicle traffic 6.50 meters wide and 50 meters long.
Common area (sidewalk) for pedestrian traffic 1.20 meters wide and 50 meters long.
Landscaping design on the boundary wall and pedestrian planters.
Integral minimalist design on the facade.

MEASUREMENTS:
Land 265m2 | Front 16.08m x Length 25.00m
Construction 268m2

PAYMENT METHODS:
Reservation $50,000 valid for 10 days.
Down payment 20% (negotiable).
Own resources and/or bank credits.

*Availability and price are subject to change without prior notice. Monthly updates please check with your advisor.
**The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale transaction.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Privada Viarán es un desarrollo habitacional residencial de tres viviendas unifamiliares, ubicado en una de las zonas con más plusvalía y auge inmobiliario de la ciudad de Mérida; Dzityá está localizada al norte de la ciudad, colinda con una vialidad de gran relevancia que conecta la ciudad de Mérida con Puerto Progreso, que por la belleza de sus playas es un atractivo para el turismo internacional.

Privada Viarán destaca de su entorno por la sutileza de su arquitectura, el uso delicado de materiales del contexto enriquece su estética, así como la composición de la fachada de la privada, donde el juego de planos verticales y horizontales le dan el dinamismo necesario al mismo tiempo que limita la vista al interior de la privada. La vegetación juega en este contexto un papel muy importante, viste de manera tropical la fachada principal del desarrollo.

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
Garaje techado para 2 vehículos.
Sala a doble altura.
Comedor con vista a piscina.
Medio baño (de visitas).
Recámara con baño completo (espacio versátil que puede usarse como estudio/oficina).
Cocina equipada
Lavandería.
Área de tendido.
Pasillo de servicio.

PLANTA ALTA
Vestíbulo con doble altura.
Espaciosa recámara principal, con clóset, vestidor y amplio baño completo.
Recámara secundaria con amplio baño completo.
Sala de TV con terraza vista a la piscina.
Cuarto de blancos.

EQUIPAMIENTO Y CARACTERÍSTICAS:
Diseño, paisajismo e iluminación en acceso principal del hogar.
Mampara de celosía arquitectónica de área de lavado en fachada principal.
Piscina en acabado chukum color natural.
Luminarias de plafón.
Muros colindantes.
Gabinetes inferiores en cocina.
Meseta de granito San Gabriel.
Luminarias de jardín posterior.
Cancel de fijo templado en baños (áreas de ducha).
Biodigestor con capacidad de 900LTS.
Cisterna prefabricada con capacidad de 1200LTS.
Hamaqueros.
Aires acondicionados.
Ventiladores.
Muebles, camas, carpintería
Cocina totalmente equipada con refrigerador, hornos, estufa, campana
Televisiones, burós
¡Totalmente equipada! Y más… solicita memoria descriptiva con tu asesor.

CARACTERÍSTICAS DE LA PRIVADA:
Fachada principal con influencia arquitectónica minimalista mexicana.
Portón de acceso vehicular.
Diseño, paisajismo e iluminación en acceso.
Área común (vialidad) de tránsito vehicular ligero de 6.50 mts de ancho y 50 metros de largo.
Área común (banqueta) de tránsito peatonal de 1.20 mts de ancho y 50 metros de largo.
Diseño de paisajismo en barda de colindancia y jardineras peatonales.
Diseño integral minimalista en fachada.

MEDIDAS:
Terreno 265m2 | Frente 16.08m x Largo 25.00m
Construcción 268m2

FORMAS DE PAGO:
Apartado $50,000 válido por 10 días
Enganche 20% (negociable)
Recursos propios y/o créditos bancarios.

*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.