Venta Edificiode 252 m² en venta en Doctores

General Description:
Ideal building to develop a mixed-use project, located in an area with high demand and constant flow, especially in the service, health, and housing sectors.

Investment Potential
- HC/4/20 | Up to 4 levels | 797 m² buildable
- Land: 249 m².
- Up to 8 housing units allowed.
- Residential use with commercial space on the ground floor.
- Located in an area with high demand for housing, offices, and services.
- Ideal for residential development, apartment building, or mixed-use project.

Suggested Project
- Ground floor: commercial premises, offices, clinics, or specialized services (high demand in the area due to its medical vocation)
- Upper levels: apartments ranging from 60 to 90 m², ideal for rent or sale

Other viable projects:
- Building for medical offices or specialized clinics
- Offices or professional offices
- Suites or apartments for rent in coliving or medium-stay rental
- Mixed project focused on health sector + housing
- Spaces for specialized services (laboratories, diagnostics, therapies, etc.)
- Frontage of 10 meters, ideal for a functional and well-distributed project
- Possibility of integrating parking (even underground according to regulations)
- Optimal configuration for compact high-efficiency projects

Notes:
- The shown development potential is a reference estimate based on current land use and general urban utilization criteria.
- It will be the responsibility of the interested party to carry out the necessary regulatory, technical, legal, and feasibility verifications to confirm the project they intend to develop.
- Images, renders, or development schemes are for illustrative purposes only.
- Prices and availability may change without prior notice.
- Expenses and taxes derived from the sale are not included in the sale price.
- The definitive measurements will be those established in the corresponding official documentation.
- Exclusive sale operation. Co-investment, contribution, or profit-sharing schemes are not contemplated.

Strategic Location
Located on Dr. Liceaga, Colonia Doctores, in one of the areas with the highest medical and commercial activity in Mexico City.
Just a few minutes from Centro Médico Nacional Siglo XXI, Hospital General de México, Eje Central, Colonia Roma Norte, and Centro Histórico, which guarantees high demand for projects focused on medical services, rental housing, and commerce.

Contact us to learn about the project.Descripción General:
Edificio ideal para desarrollar un proyecto de uso mixto, ubicado en una zona con alta demanda y flujo constante, especialmente en los sectores de servicios, salud y vivienda.

Potencial de Inversión
- HC/4/20 | Hasta 4 niveles | 797 m² construibles
- Terreno: 249 m².
- Hasta 8 viviendas permitidas.
- Uso habitacional con comercio en planta baja.
- Ubicado en una zona con alta demanda de vivienda, consultorios y servicios.
- Ideal para desarrollo habitacional, edificio de departamentos o proyecto de uso mixto.

Proyecto sugerido
- Planta baja: locales comerciales, consultorios, clínicas o servicios especializados (alta demanda en la zona por su vocación médica)
- Niveles superiores: departamentos de entre 60 y 90 m², ideales para renta o venta

Otros proyectos viables:
- Edificio de consultorios médicos o clínicas especializadas
- Oficinas o despachos profesionales
- Suites o departamentos en renta tipo coliving o renta media estancia
- Proyecto mixto enfocado en sector salud + vivienda
- Espacios para servicios especializados (laboratorios, diagnóstico, terapias, etc.)
- Frente de 10 metros, ideal para un proyecto funcional y bien distribuido
- Posibilidad de integrar estacionamiento (incluso subterráneo conforme a normatividad)
- Configuración óptima para proyectos compactos de alta eficiencia

Notas:
- El potencial de desarrollo mostrado es una estimación de referencia basada en el uso de suelo vigente y criterios generales de aprovechamiento urbano.
- Será responsabilidad del interesado realizar las verificaciones normativas, técnicas, jurídicas y de factibilidad necesarias para confirmar el proyecto que pretenda desarrollar.
- Las imágenes, renders o esquemas de desarrollo son únicamente ilustrativos.
- Los precios y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
- Los gastos e impuestos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio de venta.
- Las medidas definitivas serán las establecidas en la documentación oficial correspondiente.
- Operación exclusiva de compraventa. No se contemplan esquemas de coinversión, aportación o participación en utilidades.

Ubicación estratégica
Ubicado en Dr. Liceaga , Colonia Doctores, en una de las zonas con mayor actividad médica y comercial de la Ciudad de México.
A pocos minutos de Centro Médico Nacional Siglo XXI, Hospital General de México, Eje Central, Colonia Roma Norte y Centro Histórico, lo que garantiza alta demanda para proyectos enfocados en servicios médicos, vivienda en renta y comercio.

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