Venta de Edificio Dr. Liceaga Uso Mixto

General Description:
Building ideal for developing a mixed-use project, located in an area with high demand and constant flow, especially in the service, health, and housing sectors.

Land Use and Construction Potential
The property has residential land use with commercial on the ground floor (HC/4/20), allowing for the development of a versatile and profitable project:
- Up to 4 levels of construction
- 20% minimum free area
- Maximum construction area approximately: 797 m²
- Density: 1 dwelling per 33 m² of land
- Up to 8 residential units allowed

Suggested Project
- Ground floor: commercial premises, offices, clinics, or specialized services (high demand in the area due to its medical vocation)
- Upper levels: apartments between 60 and 90 m², ideal for rent or sale

Other Viable Projects
Thanks to its land use, it is also viable to develop:
- Building of medical offices or specialized clinics
- Offices or professional offices
- Suites or apartments for rent in coliving or medium-stay rental
- Mixed project focused on health sector + housing
- Spaces for specialized services (laboratories, diagnostics, therapies, etc.)

Operational Viability
- Frontage of 10 meters, ideal for a functional and well-distributed project
- Possibility of integrating parking (even underground according to regulations)
- Optimal configuration for compact high-efficiency projects

Advantages for Investors
- Area with constant flow and proven demand
- High demand in health, services, and housing sectors
- Mixed-use project that maximizes income
- Ideal dimensions for medium developers
- Excellent relationship between area, density, and construction potential

Notes: Contribution schemes are not accepted

Strategic Location
Located on Dr. Liceaga, Colonia Doctores, in one of the areas with the highest medical and commercial activity in Mexico City.
Just a few minutes from Centro Médico Nacional Siglo XXI, Hospital General de México, Eje Central, Colonia Roma Norte, and Centro Histórico, which guarantees high demand for projects focused on medical services, rental housing, and commerce.

Contact us to learn about the project.Descripción General:
Edificio ideal para desarrollar un proyecto de uso mixto, ubicado en una zona con alta demanda y flujo constante, especialmente en los sectores de servicios, salud y vivienda.

Uso de suelo y potencial constructivo
El predio cuenta con uso de suelo Habitacional con Comercio en Planta Baja (HC/4/20), lo que permite desarrollar un proyecto versátil y rentable:
- Hasta 4 niveles de construcción
- 20% mínimo de área libre
- Superficie máxima de construcción aproximada: 797 m²
- Densidad: 1 vivienda por cada 33 m² de terreno
- Hasta 8 unidades habitacionales permitidas

Proyecto sugerido
- Planta baja: locales comerciales, consultorios, clínicas o servicios especializados (alta demanda en la zona por su vocación médica)
- Niveles superiores: departamentos de entre 60 y 90 m², ideales para renta o venta

Otros proyectos viables
Gracias a su uso de suelo, también es viable desarrollar:
- Edificio de consultorios médicos o clínicas especializadas
- Oficinas o despachos profesionales
- Suites o departamentos en renta tipo coliving o renta media estancia
- Proyecto mixto enfocado en sector salud + vivienda
- Espacios para servicios especializados (laboratorios, diagnóstico, terapias, etc.)

Viabilidad operativa
- Frente de 10 metros, ideal para un proyecto funcional y bien distribuido
- Posibilidad de integrar estacionamiento (incluso subterráneo conforme a normatividad)
- Configuración óptima para proyectos compactos de alta eficiencia

Ventajas para inversionistas
- Zona con flujo constante y demanda comprobada
- Alta demanda en sector salud, servicios y vivienda
- Proyecto de uso mixto que maximiza ingresos
- Dimensiones ideales para desarrolladores medianos
- Excelente relación entre superficie, densidad y potencial constructivo

Notas: No se aceptan esquema de aportación

Ubicación estratégica
Ubicado en Dr. Liceaga , Colonia Doctores, en una de las zonas con mayor actividad médica y comercial de la Ciudad de México.
A pocos minutos de Centro Médico Nacional Siglo XXI, Hospital General de México, Eje Central, Colonia Roma Norte y Centro Histórico, lo que garantiza alta demanda para proyectos enfocados en servicios médicos, vivienda en renta y comercio.

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