Commercial premises for sale | Two-level building | Central Zone BRC-56419Local comercial en venta | Edificio de dos niveles | Zona Centro BRC-56419

In the heart of the Central Zone of Ensenada, this commercial property of great versatility is located, designed for those looking to establish or expand their business in one of the busiest and most commercially active areas of the city.

It is a two-level building with 415.00 m² of construction on a 250.00 m² lot, in good condition and approximately 20 years old. Its interior layout —composed of multiple offices, private consultation rooms, and specialized areas— makes it an excellent option for setting up professional offices or any business that requires independent and functional spaces.

Location
Located on Gastelum Street, Central Zone of Ensenada, one of the most consolidated and trafficked commercial areas of the city, with easy pedestrian and vehicular access, ideal for businesses seeking visibility and a constant influx of customers.

GROUND FLOOR
The access level features a lobby and a reception area that welcomes clients and visitors, as well as 3 offices or private consultation rooms and a specialized workroom. It also includes 2 rooms with a shared full bathroom, a dressing room, and 4 half-baths distributed for the comfort of staff and visitors. It is complemented by a large multipurpose room with special facilities, which can be adapted according to the specific business type.

UPPER FLOOR
The second level offers 4 additional offices or private consultation rooms, along with 2 half-baths and 1 full bathroom. It has a specialized work area like a laboratory, an additional specialized workroom, 2 administrative offices, 2 archive or storage rooms, and an additional linen or storage room for greater capacity.

Property Details
• Bathrooms: 2 full bathrooms and 6 half-baths (distributed across both levels)
• Ground floor: lobby, reception, 3 offices/private consultation rooms, 1 specialized workroom, 2 rooms with shared bathroom, 1 dressing room, multipurpose room
• Upper floor: 4 offices/private consultation rooms, 1 laboratory, 1 specialized workroom, 2 administrative offices, 2 archive/storage rooms, 1 linen room
• Lot: 250.00 m² (according to the indivisible of two cadastral keys)
• Construction: 415.00 m²
• Equipment: Mini Split air conditioning
• Highlighted attribute: two-level commercial building in a strategic point of the Central Zone

Property Value
Sale price: $10,950,000.00 MXN

This property represents a solid opportunity for anyone looking for a functional, safe, and well-located commercial space in the center of Ensenada, with the necessary flexibility to adapt to different business types.

About the agent
Víctor Montaño accompanies you throughout the buying process, providing personalized advice so you can make the best investment decision according to your business needs.

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Included features
• Solar panels
• Electrified fence
• Air Conditioning
• Integral kitchenEn el corazón de la Zona Centro de Ensenada se encuentra esta propiedad comercial de gran versatilidad, pensada para quienes buscan establecer o expandir su negocio en una de las zonas de mayor movimiento y actividad comercial de la ciudad.

Se trata de un edificio de dos niveles con 415.00 m² de construcción sobre un terreno de 250.00 m², en buen estado de conservación y con aproximadamente 20 años de antigüedad. Su distribución interior —compuesta por múltiples oficinas, salas privadas de atención y áreas especializadas— lo convierte en una excelente opción para instalar despachos profesionales o cualquier negocio que requiera espacios independientes y funcionales.

Ubicación
Localizado en calle Gastelum, Zona Centro de Ensenada, una de las áreas comerciales más consolidadas y transitadas de la ciudad, con fácil acceso peatonal y vehicular, ideal para negocios que buscan visibilidad y afluencia constante de clientes.

PLANTA BAJA
El nivel de acceso cuenta con una sala y una recepción que dan la bienvenida a clientes y visitantes, además de 3 oficinas o salas privadas de atención y un cuarto de trabajo especializado. Incluye también 2 habitaciones con baño compartido completo, un vestidor y 4 medios baños distribuidos para comodidad de personal y visitantes. Se complementa con un salón amplio de usos múltiples con instalaciones especiales, que puede acondicionarse según el giro específico del negocio.

PLANTA ALTA
El segundo nivel ofrece 4 oficinas o salas privadas de atención adicionales, junto con 2 medios baños y 1 baño completo. Cuenta con un área de trabajo especializada tipo laboratorio, un cuarto de trabajo especializado adicional, 2 oficinas administrativas, 2 cuartos de archivo o bodega, y un cuarto de blancos o almacén adicional para mayor capacidad de resguardo.

Detalles del inmueble
• Baños: 2 baños completos y 6 medios baños (distribuidos en ambos niveles)
• Planta baja: sala, recepción, 3 oficinas/salas privadas de atención, 1 cuarto de trabajo especializado, 2 habitaciones con baño compartido, 1 vestidor, salón de usos múltiples
• Planta alta: 4 oficinas/salas privadas de atención, 1 laboratorio, 1 cuarto de trabajo especializado, 2 oficinas administrativas, 2 cuartos de archivo/bodega, 1 cuarto de blancos
• Terreno: 250.00 m² (según indiviso de dos claves catastrales)
• Construcción: 415.00 m²
• Equipamiento: aire acondicionado tipo Mini Split
• Atributo destacado: edificio comercial de dos niveles en punto estratégico de la Zona Centro

Valor de la propiedad
Precio de venta: $10,950,000.00 MXN

Esta propiedad representa una oportunidad sólida para quien busca un espacio comercial funcional, seguro y bien ubicado en el centro de Ensenada, con la flexibilidad necesaria para adaptarse a distintos giros de negocio.

Acerca del agente
Víctor Montaño te acompaña en todo el proceso de compra, brindándote asesoría personalizada para que tomes la mejor decisión de inversión según las necesidades de tu negocio.

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Características incluídas
• Paneles solares
• Cerca electrificada
• Aire Acondicionado
• Cocina integral