Residential Land Opportunity in Telchac Pueblo – 55,728 m²

Large urban land located in one of the areas with the highest growth projection in the northern corridor of Yucatán, just minutes from Telchac Puerto and 45 minutes from Mérida.
A strategic opportunity for developers looking for urbanized land with existing infrastructure and high potential for appreciation in the emerging residential market.

Key Property Data
Total area: 55,728.984 m²
Front: 125.5 m
Depth: 234.7 m
Shape: Irregular (suitable for flexible master plan)

Land use: Residential

Available infrastructure: Water and electricity
Development Potential

Ideal for:
Single-family residential project
Lot development
Low-density residential private community
Medium-term heritage project
Focused on the middle market

The size of the land allows for the design of a master plan with internal roads, green areas, and amenities, optimizing the number of lots and the return on investment.
Competitive Advantages for Developers

Urban land with services.
Location within a consolidated middle-level residential area
Proximity to active developments like San Roque
Direct connectivity to highways and primary roads
Urban equipment within a 3 km radius
Sustained growth of the coastal corridor
Excellent surface-price ratio

Market Context

The residential expansion between Mérida and the coast has generated a new investment hub, driven by:
Demand for second homes
Growing local market
National investment attracted by the Yucatecan coast
Trend towards low-density developments
Telchac Pueblo positions itself as a strategic alternative to more saturated coastal areas.

Financial Opportunity
Due to its scale, location, and existing services, the property allows for:
Phased development (reduction of financial risk)
Pre-sale strategy
Possible appreciation during the urbanization process
Total or partial exit from the project

Proximity to active developments like San Roque
Direct connectivity to highways and primary roads
Urban equipment within a 3 km radius
Sustained growth of the coastal corridor
Excellent surface-price ratio

Market Context

The residential expansion between Mérida and the coast has generated a new investment hub, driven by:

Demand for second homes
Growing local market
National investment attracted by the Yucatecan coast
Trend towards low-density developments
Telchac Pueblo positions itself as a strategic alternative to more saturated coastal areas.

Financial Opportunity
Due to its scale, location, and existing services, the property allows for:
Phased development (reduction of financial risk)
Pre-sale strategy
Possible appreciation during the urbanization process
Total or partial exit from the project.Oportunidad de Terreno Residencial en Telchac Pueblo – 55,728 m²

Terreno urbano de gran escala ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del corredor norte de Yucatán, a minutos de Telchac Puerto y a 45 minutos de Mérida.
Una oportunidad estratégica para desarrolladores que buscan tierra urbanizada con infraestructura existente y alto potencial de plusvalía en el mercado residencial emergente.

Datos Clave del Predio
Superficie total: 55,728.984 m²
Frente: 125.5 m
Fondo: 234.7 m
Forma: Irregular (aprovechable para master plan flexible)

Uso de suelo: Habitacional

Infraestructura disponible: Agua y energía eléctrica
Potencial de Desarrollo

Ideal para:
Proyecto residencial unifamiliar
Desarrollo de lotificación
Privada residencial de baja densidad
Proyecto patrimonial a mediano plazo
Enfocado a mercado medio

La dimensión del terreno permite diseñar un master plan con vialidades internas, áreas verdes y amenidades, optimizando el número de lotes y el retorno sobre inversión.
Ventajas Competitivas para Desarrolladores

Terreno urbano con servicios.
Ubicación dentro de zona habitacional consolidada nivel medio
Cercanía a desarrollos activos como San Roque
Conectividad directa a carretera y vialidades primarias
Equipamiento urbano en radio de 3 km
Crecimiento sostenido del corredor costero
Excelente relación superficie-precio

Contexto de Mercado

La expansión residencial entre Mérida y la costa ha generado un nuevo polo de inversión, impulsado por:
Demanda de segunda vivienda
Mercado local en crecimiento
Inversión nacional atraída por la costa yucateca
Tendencia hacia desarrollos de baja densidad
Telchac Pueblo se posiciona como alternativa estratégica frente a zonas más saturadas del litoral.

Oportunidad Financiera
Por su escala, ubicación y servicios existentes, el predio permite:
Desarrollo por etapas (reducción de riesgo financiero)
Estrategia de preventa
Posible valorización durante proceso de urbanización
Salida total o parcial del proyecto

Cercanía a desarrollos activos como San Roque
Conectividad directa a carretera y vialidades primarias
Equipamiento urbano en radio de 3 km
Crecimiento sostenido del corredor costero
Excelente relación superficie-precio

Contexto de Mercado

La expansión residencial entre Mérida y la costa ha generado un nuevo polo de inversión, impulsado por:

Demanda de segunda vivienda
Mercado local en crecimiento
Inversión nacional atraída por la costa yucateca
Tendencia hacia desarrollos de baja densidad
Telchac Pueblo se posiciona como alternativa estratégica frente a zonas más saturadas del litoral.

Oportunidad Financiera
Por su escala, ubicación y servicios existentes, el predio permite:
Desarrollo por etapas (reducción de riesgo financiero)
Estrategia de preventa
Posible valorización durante proceso de urbanización
Salida total o parcial del proyecto